房產法院分割

A. 共同共有的房產法院可以強制分割嗎

法律分析：可以。共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零四條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

B. 房產判決分割後怎麼執行

房屋等不動產被判決分割後，原則上是要有人民法院在分割共有不動產案件中作出的生效並改變原有物權關系的判決書即發生物權變動的效果。此時房產屬於判決書載明的權利人所有，而無需辦理過戶登記手續。對於判決書的執行，可以當事人之間協商解決，協商不成可以申請法院執行。
法律分析
根據《中華人民共和國民法典》的規定，物權變動規則包括兩種：
一、基於民事法律行為的物權變動
不動產物權變動，經依法登記，發生效力；未登記，不發生物權效力。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。當事人簽了有效的合同，若僅支付價款而未交付的，不發生物權效力。
二、非基於民事法律行為的物權變動
1、生效文書
自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。導致物權變動的「法律文書」包括：
（1）人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁定書、調解書；
（2）人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。
2、繼承
因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力，即被繼承人死亡時，包括生理死亡和宣告死亡。
3、事實行為
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

C. 離婚房產法院是如何分割

法律分析：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(二)婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

(四)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

D. 房產分割法院怎麼收費……

就基本上只是收正常的訴訟費。

E. 離婚房產法院如何分割

離婚房產法院對其分割的原則包括：
1、有利生活，方便生活原則；
2、男女平等原則；
3、照顧子女和女方利益原則；
4、無過錯原則等進。
但是房子屬於無法分割的財產，所以法院會判決由一方獲得，並按實際價值給與另一方補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

F. 房產分割法院收費怎樣

那要看是什麼樣的房產分割了，如果是一般房產分割，那是按照財產案件回的收費標准收取答案件受理費的，如果是離婚案件的財產分割收費標準是按照離婚案件的收費標准收取的。《訴訟費用交納辦法》第十三條規定：案件受理費分別按照下列標准交納：（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。（二）非財產案件按照下列標准交納；1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。

G. 離婚房產法院會如何分割

法律分析：離婚房產法院的分配：1、房產屬於個人財產的，歸個人所有。2、屬於共同財產的，由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

H. 離婚房產法院是怎麼分割

法律分析：1、婚前或者婚內，當事人約定一方所有的房產贈與另一方或者共有的，贈與方可以在過戶前撤銷贈與，歸贈與方所有。

2、婚前父母為雙方購置房屋出資的，認定為對自己子女個人的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外。婚後父母為雙方購置房屋出資的，有約從約。

3、婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的，離婚時由雙方協議處理，不能達成協議的， 人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。

4、以按揭貸款的方式買的房屋，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一) 》

第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

?當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

I. 法院拍賣的房產如何進行分割

離婚房產分割法院拍賣之後，就房產拍賣的所得價款進行分割。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

J. 法院分割房產時，價值評估依據是什麼

分割房產的方法，可以是協商確定，可以是各方競價最高價得，還可以通過委託評估機關確定市場價格確定。國家有法定的房屋評估機構，這些機構對房屋的市場進行評估。所有評估機構的信息體現在司法局的網站上。