法院拍賣涉案房產

⑴ 法院強制拍賣房產流程要多久

法律分析：法院執行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據實踐情況，一般可在六個月左右完成。

法院執行房屋時，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委託評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。

2、委託拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價並再次委託拍賣。每次時間在兩個月左右。

3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月(最大的不確定性就在這個階段)。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑵ 法院拍賣房產有何風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣版的情況。權2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

⑶ 法院強制拍賣款如何分配

你好，按照你的敘述，現在房產有銀行兩筆貸款。首先需要看看兩筆貸款是否都專辦理了抵押手續屬，如果兩筆貸款都辦理了抵押手續，那麼即使你對房產辦理查封，你也無法分到款項。其次如果第一筆135萬辦理抵押手續，後續80萬沒有辦理抵押手續，那麼就需要看看你和後面80萬貸款誰先對涉案房產進行的查封，如果你先辦理的查封，如房產拍賣，你還可以分到款項，否則如80萬先行查封，那麼你就無法分到款項。

⑷ 什麼情況下法院可以執行房子拍賣

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執行人房屋。

《民事訴訟法》

第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

(4)法院拍賣涉案房產擴展閱讀

案例：

2015年，陝西某棉紡公司以唐某位於西安市雁塔區曲江新區的一套別墅作為抵押擔保，向扶風縣農村信用合作聯社借款700萬元。2017年4月，因該棉紡公司無力償還借款，扶風縣農村信用合作聯社向法院提起訴訟。

2017年6月，扶風法院審理後依法判決該棉紡公司償還扶風縣農村信用合作聯社借款本金及利息共計900餘萬元並承擔訴訟費6.4530萬元。

由於該棉紡公司沒有履行生效法律文書規定的還款義務，扶風縣農村信用聯社於2018年1月23日向扶風法院申請強制執行，於是該棉紡公司、唐某成了該案的被執行人。

經過調查，執行法官發現該棉紡公司無任何財產可供執行，而唐某名下除了被抵押的別墅外，再無其他財產可供法院執行。針對此情況，執行法官決定強制拍賣被執行人唐某名下的這套別墅，盡快為申請執行人追回案款。

經過對涉案別墅查封、扣押、評估後，立即通過網路平台對涉案別墅進行拍賣並順利拍賣成交。這套房屋的二拍起拍價格為1011.42萬元，最後以1129.42萬元的價格競拍成功，溢價率11.7%。至此，扶風法院成功為申請執行人執行回全部款項。

據悉，截至目前扶風法院累計網路拍賣13次，成功拍賣4案（房產2棟，車輛2輛），有效拍得案款1171.76萬元。

⑸ 非法集資案的涉案房產在法院判決後才能拍賣嗎

通常要等法院的判決生效之後，才能拍賣。如果法院還沒有對案件事實作出最終認定，是不能拍賣的。
攀枝花公司法律顧問李明華律師解答

⑹ 被法院強制執行的房子,最多可以拍賣幾次一

法院在強制執行程序中，對涉案財產進行拍賣時，財產是不動產的，可以拍賣三次；財產是動產的，可以拍賣兩次。經過上述拍賣，仍不能成交的，可以予以變賣或者交由申請執行人以物抵債。

⑺ 法院查封拍賣的房產公安機關能再次查封嗎

法院查封中拍賣中的房產，公安機關是絕對不能再次查封的。

但如果該房屋已經超過查封年限，或者法院已經解除查封的，公安機關方可以再次查封。

法律鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。

其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。

其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當製作筆錄，並經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。

第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

⑻ 法院在強行拍賣欠借人房產時，如遇到涉案房產在抵壓狀態下，法院執行拍賣後是優先給抵壓人還優先給申請執

抵押權優先受償。如果抵押權人優先受償後，還有剩餘的，則由執行申請人受償。

我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

⑼ 勝訴之後被執行人一直不出現，如果拍賣被執行名下房產，是否需要他本人簽字嗎

勝訴之後被執行人一直不出現，如果拍賣被執行名下房產，不需要被執行本人簽字。法院拍賣房產是強制執行程序，只需向被執行人送達有關法律文書即可。競拍人競拍成功後，一般會由出具協助執行通知書、民事裁定書、拍賣成交確認書等材料。
法律分析
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。
法院執行房屋的流程：第一、在判決書生效後，債權人向法院遞交強制執行申請書，進行執行立案。第二、進入執行程序後，法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。第三、在規定的時間在網上進行拍賣，拍賣所得扣除相關費用和執行費就轉交給債權人了。
拍賣環節具體如下：
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
《中華人民共和國拍賣法》 第五十三條 拍賣人進行拍賣時，應當製作拍賣筆錄。拍賣筆錄應當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應當由買受人簽名。

⑽ 法院拍賣的（刑事案件罰收房）是什麼意思，能買嗎有沒有什麼風險，或者是過不了戶

回答：能買，一般無風險。
解析：
第一、所述刑事案件罰收房（法院拍賣）應是犯罪分子犯罪後經審理判決被法院沒收的房產。如貪腐官員受賄所得的房產！
第二、判決作出後，房屋的原有物權則消滅，法院有權處置！
法律依據：《物權法》第二十八條規定 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第三、通過法院拍賣獲得的房產，屬於合法交易，能順利取得房產物權。
註：取得物權是沒問題，不過實際入住就可能情況多多，比如原有房產方（罪犯）的家屬阻撓等情況，可以請求法院配合你！
另有點關於法院拍賣房的資料：http://..com/link?url=-Cnk-CfVuCvUc2w9Iv_faCSZjz1i9-S238ZIbPa
希望能幫到你！