灰犀牛法院

㈠ 中介「水逆」，傳被禁止轉租業務北京鏈家：不實

8月25日，有消息稱，北京鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉租業務。對此，兩家中介機構回應稱，消息不實，其作為房產經紀機構，只提供居間、代理服務，並未從事轉租業務。北京鏈家表示，與自如為獨立發展的兩家公司，僅有部分合作關系。

上述市場消息的依據為8月24日發布的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》。其中規定，租賃服務包括信息發布、居間、代理、轉租等服務，其中房地產經紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業可以提供轉租服務，房地產經紀機構不得提供轉租服務。

一財點評：從事提供轉租服務的是自如，而自如本身屬於住房租賃企業，本來就可以提供轉租服務；而北京鏈家早在約10年前剝離了長租業務後，才形成了自如。實際上，關於房產經紀公司的業務范圍早有相關規定，不得從事轉租。盡管這條消息堪稱烏龍，但中介行業大概真的進入了「水逆」期，從7月下旬的持續整治規范房地產市場秩序，到前不久杭州的「個人自主掛牌房源」功能，一時間中介行業受到了不小的輿論沖擊。中介行業最終或許並不會被「革命」，但購房者對於官方平台的高度期待，也還是說明了些問題。

南京第二批集中供地來了，定品質、管溢價、限合作

第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏響。

8月25日，南京第二批集中供地出讓公告出爐，共掛出53幅涉宅用地，土地出讓總面積（不含地下）236公頃，起拍總價621.551億元，限時競價從9月26日開始。

與地塊同步發布的還有新的土拍規則，從房企資質、資金、土地開發條件等維度進行了規定。

除了溢價率定在15%以外，此次53宗地塊的出讓模式中增加了「定品質」的新規，以避免降標減配；限制報名地塊總數量；部分地塊的競買保證金比例可提高至起始價的50%，成交價款須在成交後一個月內全部付清。部分地塊不得合作開發，另有部分地塊不接受聯合競買；同時，在競得土地後6個月內住宅部分不得申領預售許可證。

比南京稍早一點，成都於24日晚間披露了第二批集中供地地塊掛牌信息，共計75幅地塊，於9月15日-17日正式出讓，大多數地塊的溢價率未超過10%。同時，土拍規則也有所變動，取消了「競配建」，並全面採用「限房價、定品質、競地價」的拍賣措施，對競買人資格及資金來源也作出了要求。

一財點評：「飢渴」了許久的房企終於迎來了第二批集中供地的開端，但不得不說，兩城的土拍新規門檻不低。保證金比例的提高、對資金來源的限制等規定，對房企短期內資金端的壓力加大；而競品質的普遍要求，一定程度上也對提高了企業的開發成本。門檻的抬高，或許還是會讓部分企業陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年補倉較少而資金情況也不甚理想的企業，可能要想出更多的對策。

當然，從「三穩」的角度來說，更嚴格的規定是讓企業在決定是否參與的時候，以理性參與，而不是盲目拿地。南京則乾脆規定同一競買人報名地塊幅數不得超過13幅，這也讓企業在報名的時候，能更加有策略性，同時也給中小企業一定的拿地機會。不過，究竟情況如何，還是要等到拍地的時候才能見分曉。

安徽合肥老牌房企元一房產破產重整

近日，人民法院公告網披露了一則破產文書，合肥鐵路運輸法院於近期已裁定受理安徽元一房地產發展有限公司破產清算一案，該地產公司進入破產清算程序。

公告顯示，合肥鐵路運輸法院已於2021年7月15日指定安徽承義律師事務所為安徽元一房地產發展有限公司管理人。該地產公司的債權人應於2021年11月3日17時00分之前安徽元一房地產管理人申報債權。

今年以來，該房地產公司已有8件被列為被執行人的案件，被執行總金額達到13.75億元。

安徽元一不是一家全國知名的企業，但也不是一家籍籍無名的公司，其創辦於香港，在過去十年裡，先後在上海、浙江、安徽等地開發投資。據安徽元一官網信息顯示，2003年起，其轉型旅遊地產，目前，其旗下擁有上海虹橋元一希爾頓酒店、合肥元一希爾頓酒店。

一財點評：這樣一家企業的破產清算或許並不具有十足的代表性，不過年內已有逾200家房企發布了相關破產文書。當然，這其中多為名不見經傳的小房企，破產也是司空見慣，但近年來，大房企的日子也因融資監管壓力而不再好過，因為資金壓力而相繼陷入債務漩渦的企業中，不乏華夏幸福、藍光發展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票這種頗為小眾的產品，也因各大房企的兌付問題而被廣泛科普。今天，又有一家上市公司發布公告稱，恆大對其出具的商票出現逾期未兌付的情況。被定調為「灰犀牛」的房地產行業，或許正在將風險持續擠出。

㈡ 蛋殼長租公寓爆雷事件的最新進展是什麼

梳理蛋殼長租公寓爆雷事件時間線：

2020年5月

  01.「勒令」退租

  蛋殼租戶韓女士今年5月，突然接到退租信息，還說是韓女士自己的要求，同月蛋殼公寓突然發出解約函，要求韓女士3天內搬離住所。期間，蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鏈斷裂等公司發展問題。

  02.突如其來的租金貸

2020年11月30日，北京市設百餘個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點。

2020年12月2日，微眾銀行表示所有受蛋殼公寓事件影響的微眾銀行客戶，經客戶提出及微眾銀行確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不計息，不影響信用記錄。

2020年12月4日，微眾銀行再次發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。該方案將不晚於2020年12月31日前開放辦理。

2020年12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明針對蛋殼公寓事件稱，案件若進入司法程序，法院嚴格依法進行審理。

2020年12月18日，租客與蛋殼公寓解除租賃合同後，可與微眾銀行簽署「貸款抵償協議」，將要求蛋殼公寓退款的權利轉讓給微眾銀行，以抵銷租客在微眾銀行的未結清貸款，協議簽署貸款即結清，租客無需再償還貸款，相應款項由微眾銀行向蛋殼公寓追償。

目前消息截止到12月18日。

㈢ 三隻"灰犀牛"告訴我們危機都是如何爆發的

7月中旬的全國金融工作會議之後，登上《人民日報》評論的「灰犀牛」一詞開始「爆紅」。各界紛紛揣測，剛熟悉了「黑天鵝」，「灰犀牛」又是誰？

切爾諾貝利核電站事故

還有一個非常「慘痛」的案例，那就是切爾諾貝利核電站事故。

1986年4月26日，在前蘇聯治下烏克蘭境內切爾諾貝利核電站發生了一起核子反應堆爆炸事故。該事故被認為是歷史上最嚴重的核電事故，也是首例被國際核事件分級表評為第七級事件的特大事故。最初事故原因被界定為操作人員嚴重違反操作規程，很多人認為這是一次「黑天鵝」事件。但是，當事故調查結果逐漸浮出水面後，才發現這次事故也是典型的「灰犀牛事件」。

切爾諾貝利核電站反應堆本身就存在設計缺陷，1984年缺陷就已在內部被指出過, 但一直沒有改進。

反應堆操作人員經驗匱乏：廠長只具有燃煤發電廠的訓練經歷和工作經驗；副廠長是核能專業，總工程師來自一個常規能源廠，副總工程師也僅僅有一些小反應堆的經驗。

核電站發生爆炸後，蘇聯官方並沒有高度重視，因此反應力遲緩，事故48小時之後，一些距離核電站很近的村莊才開始疏散。

爆炸後，現場附近已經測出了超過致命量的核輻射，但是專家卻遲遲未能給出結論，官方出於群眾可能過度恐慌的考慮，也未將全部真相告知群眾。

……

就這樣，最終導致了慘重的後果。根據相關數據顯示，這次事故造成受傷和死亡人數達九萬餘人，經濟損失也達數千億美元。很多潛在的風險其實早有顯現，但是並未受到重視，當事故發生之後才後悔莫及。

三個案例都是慘痛的教訓，米歇爾•渥克的書中進行了總結，人們面對「灰犀牛」時經常會有五個階段的錯誤反應：

第一階段是否認，不願意去接受；

第二階段是混日子，得過且過，推給未來；

第三階段是開始反應，嘗試去回應；

第四階段是驚恐，意識到已經大禍臨頭；

第五階段是崩潰，行為已無力改變。

另外她也提出了六條應對策略：

1）要承認危機的存在。

2）要定義「灰犀牛」風險的性質。

3）不要靜止不動，也就是不要在沖擊面前僵在原地。

4）不要浪費已經發生的危機，要真正做到從災難中吸取教訓。

5）要站在順風處，眼睛緊緊盯住遠方，准確預測遠處看似遙遠的風險，摒除猶疑心態，優化決策和行動過程。

6）成為發現「灰犀牛」風險的人，就能成為控制「灰犀牛」風險的人。

灰犀牛事件的危險性不在於它的出現不帶徵兆，而是在其徵兆出現的時候，人們往往傾向於「視而不見」，並採取拖延、得過且過等「鴕鳥戰術」作為應對。如此，灰犀牛最終發動兇猛進攻，導致出現嚴重後果。過去的那些教訓警示著我們，未雨綢繆，防患於未然是多麼重要。

提前做好防備，做好控制，就能可以讓風險降到最低限。

㈣ 獨家 | 華晨破產，長城投產寶馬3系

倘若說，2018-2019媒體習慣用「黑天鵝」和「灰犀牛」形容各種意外，那麼2020年的「出乎意料」已經讓業界陷入緘默、不再打算用比喻手法去描繪那種驚愕。

?

勿怪行業的叢林法則太過殘酷血腥，去蕪存菁的馬太效應掀起浪濤，被沖擊至死的弱者只能成為史頁上令人慨嘆的名字，而強者則更加堅若磐石，更加待發蓄勢。

文/卡曼北岸

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㈤ 房價下跌30%-40%,有可能嗎

肯定不可能啊，這與相關的政策有很大關系， 國家層面的政策咱們不去議論，就說說房地產規模，咱們國家的房地產規模達到了近500萬億的水平，如果房價下跌30%~40%，意味著將會有200萬億~300萬億的資產直接蒸發掉了，一旦出現這種情況，可能會對經濟造成不可預測的影響。

但也不是絕對的，我國的房價分布不是均勻的，有些地方的房價一直在上漲，而有些地方的房價卻一直在下跌。如果想要討論這個問題，就不能以全國房價作為參考，必須精確到某一個省份、某一個城市，甚至是某一個小區。如果經常看新聞的話，也變會發現有些小區，僅僅是因為隔著一條街道，這邊賣8000元/平瘋搶，對面賣5000元/平沒人問的情況，但這是特殊情況，代表不了全部房價。而導致房價上升或下降的原因，必然是供需上的失衡導致的，房子多了沒人住，或者人少了房子多，這都會導致房價下跌，而每個城市的發展規劃，以及人口變化都是不同的，所以只能具體地點具體分析。但據我預測，房子在未來10年，是不可能下跌30%以上的。

㈥ 美國次貸危機中次是什麼意思

美國次貸危機中次是指次級的意思。

美國次貸危機（subprime crisis）也稱次級房貸專危機，屬也譯為次債危機，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。

美國次貸危機致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。從2006年春季開始逐步顯現的，2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。

(6)灰犀牛法院擴展閱讀：

美國次貸危機原因

一、為推動經濟增長，鼓勵寅吃卯糧、瘋狂消費。

自由主義經濟學理論歷來重視通過消費促進生產和經濟發展。亞當斯密稱「消費是所有生產的唯一歸宿和目的」。熊彼特認為資本主義生產方式和消費方式「導源於一種以城市享樂生活為特徵的高度世俗化」，也就是說，他們認為奢侈消費在表面上促進了生產。

二、社會分配關系嚴重失衡，廣大中產階級收入不升反降。

近三十年來，美國社會存在著一種很奇怪的現象，一方面是美國老百姓超前消費，另一方面，老百姓的收入卻一直呈下降態勢。

三、金融業嚴重缺乏監管，引誘普通百姓通過借貸超前消費、入市投機。

參考資料來源：網路-美國次貸危機