法院房再賣

1. 法拍房不過戶可以轉賣嗎

法律分析：法律上可以,法院裁定成交後房產即屬於競拍人,但直接轉讓仍需要先辦證到競拍人名下,然後轉讓,相關流程中會產生稅費。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條 契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

2. 法拍房賣不出去之後怎麼辦

【法律分析】
在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）：競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣：拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣：對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣：第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
5、所有權轉移：不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）製作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）製作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。

3. 要買二手房，以前房主買的法拍房現在要賣，可以買嗎，要注意什麼嗎

只要是有產權證的都可以買，以前是法拍房也可以買，但是你要查清楚這個房源有沒有回問題。可能答就有的房東買了法拍房結果無法收房就只能賣掉，所以你要查看這些問題。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。

4. 法拍房買完可以在賣嗎有知道的嗎

當然可以，但是要符合可以賣的政策，比如長沙，要買房就必須產權滿4年才可以，不然就買不了。這個看你當地的政策。

5. 法拍房買了之後可以出售不

當然可以，買了就是自己的房子，當然可以處理。法拍房買了之後也有產權證的，不過出售也要滿足出售條件才可以，，具體政策參考當地的情況。

6. 法拍房流拍兩次後怎麼找中介賣

摘要 法拍房二次流拍後，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

7. 法拍房辦完手續之後可以以正常房子再賣嗎

您好，可以的，法拍房辦理完過戶手續後就可以正常過戶了，沒有任何影響。

希望對您有幫助，一次委託終身服務

8. 法拍住房，拍了不過戶，再賣屬於二次銷售嗎

屬於.
按法院裁定書是一定要先過戶辦出了拍賣成交人的房產證後才能再過戶給別人的.
屬於二次銷售.也必須二次過戶.

9. 法拍房變賣不掉怎樣處理

司法拍賣變賣不成功怎麼處理：
司法拍賣的標的物出現流拍的，拍賣機構可以繼續拍賣，可以以物抵債，抵給債權人，按最終流拍價格來計算。經由債務人，債權人協商一致，重新評估上拍，經歷再一輪的一拍，二拍，變賣。周期大約有兩個月。經由雙方同意，解除查封，歸還給被執行人。
如果超過三次流拍的，可以將標的物交付申請人或者折價變賣。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

10. 法拍房買了後可以出售嗎

Foreclosure 法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

(10)法院房再賣擴展閱讀：

法拍房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。