法院變賣與拍賣區別

⑴ 一拍二拍三拍變賣區別

沒有明確的間隔時間，但是法律對時間間隔的范圍有所規定，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 (法釋[2004]16號)》：第二十六條、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十八條、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

⑵ 變賣是什麼意思和拍賣的區別

拍賣·變賣
(2004年2月3日)

拍賣又稱「競賣」，是指由拍賣人從多數競爭人中選擇出價最優者與之訂立合同的訂約方式。拍賣，一般經過拍賣的表示、應買的表示和拍定三個階段：�

1拍賣的表示。拍賣先由拍賣人發出拍賣的意思表示，提出拍賣的要求。拍賣人的拍賣表示須於特定場所向公眾發出。在一般情況下，拍賣的意思表示並不是要約，只是要約邀請。�

2應買的表示。應買的表示是由參加競爭的各應買人提出應買的條件。應買人提出的應買的意思表示屬於要約。�

3拍定。拍定是由拍賣人作出的賣定的意思表示。

變賣，是法院判決強制執行的方法或手段之一，即對於債務人應以現金償付的案件，債務人拒不交付時，人民法院即將他的財產委託有關部門代為出賣或收購，把所得的現金償付債權人。
拍賣與變賣都是處分財產的方式，但二者有區別：�

1變賣是法院採取的強制執行的手段之一；而拍賣則不是。�

2變賣所得的目的只是為了償還到期債；而拍賣則可能有多種目的。�

3變賣的財產是債務人的；而拍賣的財產則不是。

http://www.a123.com.cn/CAA/hynewsdetail.asp?id=273

⑶ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分別為一拍、二拍、變賣！

一拍就是本輪執行的第一次拍賣，也被稱為首次拍賣。按要求，一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。

二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍（也被稱為流拍），間隔一定的時間後，該法拍房會再次進行拍賣，也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右，也有隔幾天就馬上進行二拍的情況，所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是，按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低，但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%，最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%，如果算上估值低於市場價的比例，二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。

變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下，該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣，也是本輪執行的最後一次拍賣階段，如果該法拍房在本次競拍中依然流拍，那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人，當然債權方也可以再次申請拍賣，那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價，所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。

一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：

1、拍賣時間不同

一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。

2、保證金不同

一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。

3、流拍後的處理方式不同

一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房產再次被執行，否則就不能參與競拍了！

以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這里說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這里說的價格都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在價格更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。

建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看錶面情況就下定論。

⑷ 司法拍賣變賣什麼意思

您好，拍賣和變賣區別不是很大，最大的區別就是起拍價的繳納，一拍二拍參拍時僅繳回納保證金，成交後在繳答納尾款即可，但變賣參拍時直接繳納全部拍賣款，但是悔拍時都是只扣除保證金金額。

另外一個區別就是變賣不能貸款，只能一次性繳納，所以有意向的房源是建議一拍就參拍，等二拍便宜了，參拍的人只會更多，不會只有你知道的，再等到變賣，那就更難了，一次性繳納全款。

⑸ 拍賣和變賣有何區別

區別如下：法院拍賣和變賣的區別：1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，並通專知有關人員到場；屬變賣則無此規定。2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。5、標的范圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

⑹ 司法變賣與拍賣的區別

最大區別是：
司法變賣不需要經過競價產生成交價。只要按法院的要求，在規定的時間內，將買變賣財產所要付的錢交到法院指定賬戶上就可以了。如果規定時間內有不止一個人交錢，以規定的時間段內最先交到的人確定為買受人。只有一個人交的，這個人就確定為買受人。
拍賣要經過競價，競價後最高出價的人確定為買受人。所以必須不止一個人辦理競買登記參拍，如果該司法拍賣會只有一個人辦理了競買登記，是不會開拍的，做流拍處理。只要兩個或以上的人辦理了競買登記，就算現場只有一個人參加或舉牌應價，也是有效的。

⑺ 司法拍賣中 變賣和拍賣什麼區別

具體區別如下：

1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採用拍賣的方式；如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

2、變賣一般適用於金銀、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保存困難或者保管費用過高的物品，對於不動產及其他財產首先應當選擇拍賣，而不是變賣。

3、人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並且應當委託具有相應資質的評估機構進行評估；變賣物品的價格可以不經過評估及拍賣程序，由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的價格進行約定，或者參照當地的市價。

4、對於流拍的，動產可以再降價進行一輪拍賣，不動產可以再降價進行二輪拍賣，且每次降價的數額最高不得超過前次保留價的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低價格變賣，最低的變賣價格不得低於評估價的50%。

5、對於不動產，連續三次降價拍賣都流拍的，法院應當在第三次流拍之後再進行一次變賣，但是變賣的價格應當以第三次流拍的保留價為依據。

拍賣種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的。

⑻ 變賣還需要法院委託拍賣公司嗎，變賣與拍賣有什麼區別

拍賣與變賣：所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現款。與拍賣相比較，兩者都是出賣財物的商業行為，但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當大的差別。這種差別集中體現在民事訴訟程序中。拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程序執行階段中對到期不履行債務的義務人的財產採取的一種民事執行措施。但拍賣的公開性及競爭性，使拍賣嚴格區別於變賣。主要有如下幾點：
1、程序不同。拍賣必須先期公告，並通知有關人員到場，變賣則無此規定。
2、期限不同。拍賣從對物品的公告拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。
3、確定標的物價值的方法不同。拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競介，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。
4、形式不同。拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交，而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。
5、標的范圍不同。拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。
6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。換言之，凡沒有被查封、扣押的財產，不能拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不公包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

⑼ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。區別具體如下：
1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍；
2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十；
3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。