中山第一法院拍賣

『壹』 法院拍賣公示幾次才變賣

最高法院關於人抄民法院執行拍賣中襲的若干規定里規定：拍賣應該按評估底價拍賣，如果流拍，可以供拍賣三次，第二次、第三次可以在上次拍賣底價基礎上下浮不超過20%。如果三次拍賣均流拍，就應該將拍賣標的物以物抵債裁定給申請執行人所有；如果申請執行人不願意接受，則解除拍賣標的物的查封。至於公示幾次的問題，原則上每次拍賣只公示一次。

『貳』 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(2)中山第一法院拍賣擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

『叄』 法院拍賣房產第一次降多少

摘要 這個是由人民法院來確定的，依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條「拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

『肆』 法院拍賣成功不要對方不要下次再拍賣是不是要第一次買受人補上一次拍賣成功的差價

是的。前提是，第二次拍賣成交價，低於原拍賣價，這時第一次的買受人就要補足差額。

拍賣的買受人應該按照約定支付價款，未按約支付，就要承擔違約責任。或者拍賣人再次拍賣，原來的買受人應該支付第一次的拍賣傭金，還有第二次的差價，前提是第二次價款比第一次低。

『伍』 唯一的一套住房法院強制拍賣，我怎麼辦

摘要 拿到判決書到申請強制執行的時間是判決書上規定的履行期限，超過該期限，當事人可以向法院申請強制執行。

『陸』 中山市第一人民法院的機構設置

一、立案庭
負責本院轄區內的民事、行政、執行、刑事案件的立案審查；刑事、行政 案件申訴復查；信訪、判後答疑；辦理訴訟費核算、司法救助；案件移送等事宜。
二、審判事務管理辦公室
負責來院人員指導；案件查詢；訴訟材料、執行線索收轉；辦理上訴；上訴案卷移送、退回工作管理；全院所有案件的出口、入口登記管理；公示催告、支付令案件的辦理；民商事案件的司法鑒定；辦理本院的委託評估、拍賣事務；司法專郵等事宜。
三、刑事審判第一庭
依法審理第一審有關危害公共安全、侵犯公民人身權利、民主權利、妨害社會管理秩序、危害國防利益等刑事案件及其附帶的民事案件。
四、刑事審判第二庭
依法審理第一審有關破壞社會主義市場經濟秩序、侵犯財產、貪污賄賂、瀆職、涉外、涉港澳台等刑事案件及其附帶的民事案件。
五、民事審判第一庭
依法審理第一審有關婚姻家庭、不當得利、無因管理、房地產及其他不動產、農村承包合同以及自然人之間、自然人與法人、其他組織之間的合同、侵權等案件；審理申請撤銷相關仲裁和適用特別程序的案件；負責指導基層法庭的相關審判業務。
六、民事審判第二庭
依法審理第一審不動產買賣合同以外的其他買賣合同案件；國內法人之間、其他組織之間、國內法人與其他組織之間的借貸（擔保）合同案件以及自然人與金融機構的借貸（擔保）合同案件；國內證券、期貨、票據、保險以及涉及公司和公司股東權益的合同、侵權案件；居間、行紀、委託合同案件；企業破產案件；其他由民二庭審理的合同、侵權案件；負責指導基層法庭的相關審判業務。
七、民事審判第三庭
依法審理轄區內應由基層法院一審的知識產權民事、行政、刑事案件。其中，一審知識產權民事糾紛案件應同時符合以下條件： （一）不屬於專利、植物新品種、集成電路布圖設計糾紛的案件； （二）不需要進行馳名商標認定的案件； （三）爭議金額為人民幣200萬元以下（不含本數）。 依法審理理轄區內標的金額為人民幣600萬元以下（不含本數）的需集中管轄的第一審涉外、涉港澳台民商事糾紛案件。
八、民事審判第四庭
依法審理第一審道路交通事故損害賠償糾紛案件。
九、民事審判第五庭
依法審理一審勞動爭議類糾紛案件。
十、調解工作辦公室
負責統籌協調訴前聯調以及司法確認的相關工作；負責立案調解及速裁工作。
十一、行政審判庭
依法審理本院管轄的第一審行政案件，包括不服行政機關的具體行政行為及要求行政賠償的案件，但下列案件除外：（1）確認發明專利權的案件、海關處理的案件；（2）對國務院各部門或者省、自治區、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；（3）本轄區內重大、復雜的案件。依法審查行政機關申請執行其具體行政行為的案件。
十二、審判委員會辦公室
負責審判委員會日常事務。
十三、審判監督庭
依法審理上級人民法院指令再審案件；人民檢察院對本院各類生效裁判提出抗訴而引起的再審案件；因當事人向本院提出申訴、申請再審或本院發現已經發生法律效力的案件確有錯誤，通過審判監督程序提起的再審案件。
十四、火炬開發區人民法庭
管轄火炬開發區、民眾鎮、南朗鎮行政區域內的一審民商事案件。
法庭地址：中山市火炬開發區康樂大道37號。
十五、沙溪人民法庭
管轄西區、沙溪鎮、大涌鎮行政區域內的一審民商事案件。
法庭地址：中山市沙溪鎮康南路。
十六、三鄉人民法庭
管轄三鄉鎮、板芙鎮行政區域內的一審民商事案件。
法庭地址：中山市三鄉鎮振華路3號。
十七、坦洲人民法庭
管轄坦洲鎮、神灣鎮行政區域內的一審民商事案件。
法庭地址：中山市坦洲鎮北溪路。
十八、執行局
統一管理、綜合協調本院的執行工作。內設綜合管理辦公室、執行一庭、執行二庭、執行三庭4個庭室。
（一）綜合管理辦公室
掌握全院執行工作動態，負責本局文秘、信息、調研和有關來信來訪工作；協調處理執行工作中群體性和突發性事件；研究答復執行工作中適用法律的問題；承辦執行異議的審查；負責執行財產的聯查；負責執行案件的委託與受託；負責執行案件的司法統計工作。
（二） 執行一庭
負責東區、西區、石岐區、五桂山辦事處、港口鎮轄區內民商事案件的執行工作。
（三） 執行二庭
負責三鄉鎮、坦洲鎮、神灣鎮、大涌鎮、沙溪鎮轄區內民商事案件的執行工作。
（四） 執行三庭
負責所有非訴行政案件及火炬開發區、南區、南朗鎮、民眾鎮、板芙鎮轄區內民商事案件的執行工作。

『柒』 法院房產拍賣，第一次流拍，進行第二次拍賣。但是沒有通知被執行人，這種拍賣合法嗎

第一次流拍後可以降價20%再次拍賣，一般拍賣的時候都會有公告，並版且法院拍賣也沒權有義務要告訴被執行人，法院這種做法是合法的。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。但是，如果該標的有新的情況出現，法院有權撤回標的或者中止及終止拍賣，申請執行人也可以直接抵債承受。

『捌』 我是第一查封，法院的拍賣款已經下來了，法院叫我寫份申請希望將拍賣款優先裁定給我們。申請要怎麼寫

你好，拍賣款下來後，法院執行部門就是依法首先給你執行款的，你寫上申請法院優先給我申請人執行款數額就可以，祝你順利。

『玖』 中山市法院拍賣後的稅怎樣算

與一般二手房過戶稅抄費一樣，只是個人所得稅按3%收。具體如下：

二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。