小產權法院

A. 小產權房子法院能查封嗎

法院不能對小產權房查封。

小產權房是法律所禁止出售的房屋，小產權房無內法辦理房產證，居住人雖然花錢容購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故法院就無法對其查封。

國土資源部曾經嚴厲地指出，小產權房實質是違法建築，違反土地管理法律，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

(1)小產權法院擴展閱讀：

其實所謂的小產權只是一種較為通俗的說法，一般人們會把由鄉鎮政府發證書的房屋叫小產權。其實這種房產並沒有真正的產權。由於小產權房所在的土地一般是集體所有，因此如果是非本集體的市民購買時得不到產權保證的。具體表現在不能貸款、不能辦理產權過戶手續等。

但是這是不是意味著小產權房子一定不能買呢？其實也並非如此，如果是該集體的成員，是可以購買小產權房的，並且集體成員之間也可以互相轉讓。小編建議的是非集體成員不要購買小產權房。

B. 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

C. 小產權房產生糾紛法院會受理嗎

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」鑒於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

D. 小產權房法院有權利判決嗎

有的
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的版用於銷售的住房。權由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

E. 小產權房法院如何執行

小產權房因無產權證書，而無法拍賣，一般法院很難執行。但經被執行人同意可作價處理，也可以交一方當事人居住。農村集體土地上的合法房屋，也只能在同一個集體經濟組織的人員之間轉讓。

F. 有一套小產權房，法院可以執行嗎

可以申請法院執行，但只限於查封。這樣的執行物基本上是動不了的，即使查封了也不影響其回居住，變答現或將產權執行給申請人基本上是泡影。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋［2004］15號）
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

G. 小產權房法院能執行嗎

可以申請法院執行，但只限於查封。這樣的執行物基本上是動不了的，即使查封了也不專影響其居住，屬變現或將產權執行給申請人基本上是泡影。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋［2004］15號）第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

H. 小產權房法院受理問題

各個地區法院的立案受理規定不同。
但是，小產權房購買協議原則上是認定無效的，應當互相返還。當然，可要求過錯方賠償因合同無效造成的損失。

I. 現在最高院是不是有文件規定，小產權房糾紛各級法院不受理

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立版案

《最高人民法權院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。

J. 買了小產權房遇到法院執行怎麼辦

小產權房」可以作為被執行財產進入拍賣程序，以拍賣款進行清償版。觀點二：「小產權房」權屬於被執行財產，但不可以進入拍賣程序，可以採取以物抵款的方式進行處理。在實際執行中傾向於第二種處理意見。《中華人民共和國拍賣法實施細則》第六條第二款規定「法律、法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。」雖然法律沒有明文規定「小產權房」是法律禁止拍賣的財產，但其作為沒有房產證的房屋理應無法進入拍賣程序。同時《物權法》及相關規定也明確了不動產的轉移以變更登記為生效要件，這一點在「小產權房」上無法實現。如果進入拍賣程序，後續問題將更加突出，不利於案結事了。新農村建設中出現的「小產權房」，由於涉及政策性強、法律法規滯後、後續如何處理尚未確定等諸多因素，在辦理中就要考慮到避免因法院法律文書的介入使「小產權房」合法化。同時，從物權法及執行角度看，「小產權房」是有價值的物，是可供執行的財產。因此，可以採取靈活可行的方式進行處理