租賃法院
❶ 租賃合同管轄法院
因合同糾紛提起的訴訟，當事人已經約定管轄的，以約定的為准。如果當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：1、買賣合同履行地問題(1)在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。(2)購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地;3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;4、補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地;5、證券回購糾紛合同履行地另外，如果因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十五條因合同糾紛或者其他財產權益糾紛，對在中華人民共和國領域內沒有住所的被告提起的訴訟，如果合同在中華人民共和國領域內簽訂或者履行，或者訴訟標的物在中華人民共和國領域內，或者被告在中華人民共和國領域內有可供扣押的財產，或者被告在中華人民共和國領域內設有代表機構，可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標的物所在地、可供扣押財產所在地、侵權行為地或者代表機構住所地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十六條因在中華人民共和國履行中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同發生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國人民法院管轄
❷ 租賃期間法院能否執行
法律分析：租賃期間法院可以執行。依據相關法律的規定，房屋存在租賃關系的，並不影響人民法院強制執行，如果租賃合同是在抵押前簽訂的，強制執行後不影響租賃合同效力。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
❸ 房屋租賃糾紛去哪個法院起訴
房屋租賃糾紛應該在所爭議房屋所在地的法院管轄。因為房屋租賃糾紛屬於不動產糾紛，屬於專屬管轄。不動產糾紛包括農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛。綜上所述，房屋租賃合同糾紛由不動產所在地人民法院專屬管轄。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
❹ 公司租賃法院拍賣房屋會被什麼處罰
司法拍賣房屋存在租賃的，不影響租賃合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，租賃合同繼續有效。承租人可以按照合同約定繼續使用租賃物，向拍賣房屋的所有權人支付租金。出租人違約致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
❺ 租賃合同管轄法院是哪個
法律分析：租賃合同的管轄法院根據租賃物的不同有所不同。根據《民事訴訟法》，非房屋租賃合同的管轄法院有法定管轄和約定管轄兩種情形，可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，也可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄。根據《民事訴訟法》司法解釋，房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛適用專屬管轄，即由不動產所在地人民法院管轄。
法律依據：（1）《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
（2）《最高人民法院關於適用的解釋》
第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
❻ 房屋在租賃期間被法院執行了怎麼辦
法律分析：房屋被法院強制執行的，所有權發生了轉移時，是不影響承租人對房屋享有的使用權，原租賃合同還是具有法律效力的。被執行不執行判決書的，法院可以依據申請人的請求，採取強制執行的措施。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
❼ 租賃合同管轄法院是哪個
法律分析：動產租賃合同：由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。不動產租賃合同：按照不動產糾紛確定專屬管轄，不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋
第二十八條
民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
❽ 租賃合同簽訂法院可以管嗎
房屋租賃合同簽訂地的法院可以管。當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄。協議地點不違反級別管轄和專屬管轄規定的有效。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
❾ 房屋租賃糾紛法院能否做管轄嗎
房屋租賃合同糾紛能約定管轄。租賃雙方當事人可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟；也可以直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
❿ 租賃的房屋被法院查封了如何處理
法律分析：1、如果租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封後，租賃合同仍然有效，可以繼續使用租賃的房屋，同時根據合同規定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決後能夠得到順利執行。查封的是方式是通過限制房屋產權轉移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續使用。2、房屋被法院查封後，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在於合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。