法院抵壓房

⑴ 法院強制執行抵押房產

首先復，對樓主目前的情況表示同情和制理解。

第二，法院會怎麼處理這個問題，完全取決於審判長的個人素質，因為他手裡有一定的自由裁量權，樂觀一點說：他考慮到您和您父親的現狀無法償還貸款，來強制執行的時候盡量拖延，把拍賣壓後，直到新業主來收房的時候才讓你們搬出去。

第二，最壞的結果，立即強制執行，通過執行警察查封房產，你們要立即搬出去。

第三，一般的執行周期大概有2個月左右，法院和銀行的關系是有千絲萬縷的聯系的，所以不可能能讓您在無力償還貸款的情況下繼續居住，您要做好隨時搬遷的打算。

第四，法院和銀行不是慈善機構，您如果不還貸款一定會被趕出去，您可以通過當地居委會和慈善機構求助，希望能解決您的問題。

真心希望你和父親能度過難關。

⑵ 法院有權把抵押的房子過戶嗎

法律分析：債務人如果沒有按時履行債務，債權人就可以將債務人起訴到法院，法院按照當事人的約定，可以將抵押的房子過戶給債權人。對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。拍賣所得先行還抵押權人，剩餘還債權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑶ 法院拍賣的房有抵押是什麼情況

【法律分析】
被拍賣房屋有銀行抵押，銀行不同意撤押的，是無法過戶的。

【法律依據】
《關於人民法院執行工作若干問題的規定》 第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權和留置權的財產，可以採取查封、扣押措施，財產拍賣、變賣後所提價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

⑷ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

⑸ 法院強制執行抵押房產流程

流程如下：（1）審查立案。人民法院在接到申請執行書及有關法律文書後，應審查該申請執行是否合法適當，有關法律文書是否齊備，內容是否明確，被執行人是否有執行能力等等。（2）通知履行。人民法院決定對義務人強制執行時，應當先行通知義務人在規定的期限內自動履行法定義務，否則將強制執行。（3）准備強制執行。填寫強制執行證；確定強制執行的計劃和方案；需要協助執行的，應書面通知有義務協助的單位和個人。（4）實行強制執行。應當表明身份，出示執法證件和執行根據；執行結束後，應將執行情況書面通知申請執行的機關。外地人民法院可以直接到被申請執行人住所地、被執行財產所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結和劃撥存款，不需經當地人民法院同意或者轉辦手續。當地銀行、信用合作社必須協助辦理，不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。拒絕協助的，人民法院可以依照《民事訴訟法》的規定予以罰款，建議監察機關或者有關機關給予紀律處分.
【法律依據】
《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

⑹ 法院抵押房可以買嗎

法律分析：1、被法院查封的房屋一定不能買。如果買了，一定會後悔的，因為最終結果是錢出了，房屋得不到。

2、被法院查封的房屋，是絕對不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人採取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。

3、況且，房屋買賣必須辦理登記手續。法院查封的目的就是防止產權人賣房，所以，買房人一定是無法辦理房屋過戶手續的，房產局已經接到法院的通知，絕對是不會也不敢給買房人辦理過戶手續的。

法律依據：《中華人民共和國人民法院組織法》

第一條 為了規范人民法院的設置、組織和職權，保障人民法院依法履行職責，根據憲法，制定本法。

第二條 人民法院是國家的審判機關。

人民法院通過審判刑事案件、民事案件、行政案件以及法律規定的其他案件，懲罰犯罪，保障無罪的人不受刑事追究，解決民事、行政糾紛，保護個人和組織的合法權益，監督行政機關依法行使職權，維護國家安全和社會秩序，維護社會公平正義，維護國家法制統一、尊嚴和權威，保障中國特色社會主義建設的順利進行。

第三條 人民法院依照憲法、法律和全國人民代表大會常務委員會的決定設置。

第四條 人民法院依照法律規定獨立行使審判權，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

⑺ 法院查封的房子而且有抵押能買嗎

1、被法院查封的房屋不能買。

2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人採取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。

3、根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產。

(7)法院抵壓房擴展閱讀：

《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。

《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。

第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。

同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。

抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：

其一，抵押權合法有效存在。

其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，

比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。

其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。

其四，對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

房屋被法院查封往往是出於下列原因:

1.業主與第三方存在房屋產權糾紛,第三方向法院申請查封房產；

2.業主與債權人存在民間債務糾紛,債權人向法院申請查封房產；

3.業主拿房產進行抵押貸款,貸款到期,抵押權人向法院申請查封房產；

4.業主夫妻離婚分割財產,配偶為防止房屋在離婚期間被轉移,向法院申請查封房產；

5.業主為其他債務人提供擔保,債務到期未償還,債權人向法院申請查封房產；

6.業主涉及刑事犯罪,被公安機關查封房產；

7.業主被行政處罰未履行,行政機關向法院申請查封房產；

8.業主因其他民事經濟糾紛被查封。

⑻ 法院抵押的房子能買嗎

1、被法院查封的房屋一定不能買。如果買了，一定會後悔的，因為最終結果是錢出了，房屋得不到。
2、被法院查封的房屋，是絕對不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人採取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。
3、況且，房屋買賣必須辦理登記手續。法院查封的目的就是防止產權人賣房，所以，買房人一定是無法辦理房屋過戶手續的，房產局已經接到法院的通知，絕對是不會也不敢給買房人辦理過戶手續的。
4、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；
5、《刑法》第三百一十四條隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。