法院拍賣品

㈠ 到哪裡買法院拍賣的東西

法院拍賣的東西：會在國家批准出版的報紙及電台、電視台等新聞媒介發布。拍賣公告會在在新聞媒介發布，以使更多的人知道拍賣信息，適當關注，則可以知道拍賣情況。
法院拍賣的流程：
一、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。

五、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
《拍賣法》第四十五至四十八條對於拍賣公告的發布作了具體規定，內容包括幾個方面，其中規定拍賣公告的發布渠道。
《拍賣法》第四十六條規定：「拍賣公告應當通過報紙或者其他新聞媒介發布」。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

㈡ 法院拍賣和變賣有什麼區別

區別如下：

法院拍賣和變賣的區別：

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；

變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；

而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；

變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；

而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。

而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

(2)法院拍賣品擴展閱讀：

為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

㈢ 法院變賣和拍賣的區別

法律分析：法院拍賣和變賣的區別：1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場;變賣則無此規定。2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定;而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，後通過競價，確定拍賣標的價值;變賣則無此程序。4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交;而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。5、標的范圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產;既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

㈣ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法律分析：一拍：首次拍賣稱為「一拍」，一拍的起拍價是法院根據評估報告，同時參考債權人與債務人的債務糾紛來定的起拍價。

二拍：一拍如果沒人參與競拍，就稱之為「流拍」。一拍流拍後降價20%左右（也就是在一拍流拍價格上打8折），一般在一拍流拍後的一個月左右時間法院會進行二拍。

變賣：二拍如果還沒有人參與競拍，也就是所謂的「二拍流拍」，接下來就有可能進入到變賣階段了。變賣期會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。

必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。

保證金：參加競拍需要繳納保證金，一般為起拍價的10%-20%左右。競拍成功，保證金直接轉到法院指定賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內退回到銀行卡。

建議在開拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現問題導致錯過拍賣。繳納保證金成功即是報名成功，繳納保證金後如果不出價，保證金會退回。

必須注意的是，競拍成功後，須在法院規定的時間內支付尾款，否則視為悔拍，保證金不予退還。

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的80%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

㈤ 法院拍賣房子多餘的錢歸誰

按照法律規定，債務人的財產拍賣後，拍賣款除用於歸還債務外，還應用於支付評估費、拍賣費、法院的訴訟費，還有剩餘的，款項應當歸還給債務人。
攀枝花民間借貸糾紛李明華律師解答

㈥ 什麼叫司法拍賣司法的物品都老靠嗎

司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍版賣公司公開處理債務人的財產權，以清償債權人債權。
司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。
具體而言司法拍賣包括法院

司法拍賣
強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

㈦ 法院拍賣是什麼意思

法律分析：司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料關企業拒不提供的，可以強制提取。

㈧ 法院拍賣流程

法院拍賣流程具體如下：
1、評估價格。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告；
2、價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人；
3、確定和委託拍賣機構，拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示；
4、確定拍賣保留價，舉行拍賣會，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證；
5、確認拍賣結案，拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。
《中華人民共和國拍賣法》
第四十一條
委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。