法院拍賣抵押物

⑴ 法院 執行拍賣抵押物

1、已經設定抵押的財產，可以強制執行。
2、對於已經設定抵押的財產，法院可以依法強制執行，但強制執行不影響抵押權人優先受償。也就是說，法院可以強制執行抵押的財產，但處置抵押財產所得價款，應當優先用於償還抵押債權，償還抵押債權仍有剩餘的，才由普通債權人（執行申請人）獲得。
《最高法院關於民事訴訟法的解釋》
第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

⑵ 法院強制拍賣抵押物，但拍賣所得款已支付第三人，損害抵押權人的利益，應該如何處理

你好：你所說的這種情況一般不會發生的，因法院在拍賣設有擔保物權的物品時，按最高人法院的有關司法解釋這規定要求要在拍賣時通知抵押權人到場的，抵押權人肯定會提出實現自己債權的要求的。如果法院沒有依定程序操作，是要承擔相關的法律責任的。

⑶ 抵押物未經抵押權人同意，人民法院可否評估，拍賣

未經抵押權人同意，法院可以拍賣抵押物，但抵押權人有權優先受償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條
被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

⑷ 司法拍賣被抵押的物品能買嗎

可以。
只要原來被執行人是有房產證的，買後可以過戶的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託專拍賣合同屬，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

司法拍賣房產最大問題之一可能就是你付完款，辦完所有權證後，可能得不到房子的真正使用權。房子可能有人住著，有糾紛，或者已租賃出去，可能十幾年。這些是經常遇到的，法拍房子條款中有1條，以現狀拍賣，也就是說當前房子存在的各種風險，買方是認可的，當然買方可能不知道，那隻能怪你沒有看清拍賣條款，沒有多方面了解房子潛在的風險。這些問題只有買方自已處理或者起訴，要付成本的。

⑸ 法院拍賣抵押物需要多少時間

貸款企業將房產作為抵押物抵押給銀行，到期未還款，應該和銀行辦理了抵押物轉移手續，也就是說現在廠房屬於銀行了，賣方是銀行，它要承擔營業稅5％，城建稅如果是市（7％，縣5％），教育費附加3％，印花稅。購買方還要承擔契稅和印花稅。一般上述稅費都是各自承擔，私下有協議就不一樣了

⑹ 法院拍賣抵押物的底價是怎麼定的

法律分析：拍賣標的的底價即保留價，是指拍賣標的物在拍賣時應達到的最低價格基數，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第五條 拍賣應當確定保留價。

拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

第六條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

⑺ 向人民法院申請拍賣、變賣抵押財產有什麼手續或者步驟

1、不能直接變賣或拍賣，會有問題的。
2、只有確認你朋友不還錢或無力還錢才可以以抵押物清償債務。
3、要到法院起訴，法院判你勝訴後才可以。

⑻ 法院拍賣抵押物的時間

這個不一定。根據最高人民法院關於人民法院辦理執行案件若干期限的規定，執行案件一般應當在立案之日起6個月內執結。有特殊情況須延長執行期限的，應當報請本院院長或副院長批准。
法院拍賣抵押物，首先得委託評估機構評估抵押物的價值，然後委託拍賣機構進行拍賣。委託拍賣時法院一般要求拍賣公司接到委託書後3到7日打出拍賣公告確定拍賣時間，不動產從拍賣公告發布起算不少於15天進行拍賣，動產不少於7天。

⑼ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

(9)法院拍賣抵押物擴展閱讀

實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

⑽ 法院拍賣的房產有抵押的怎麼處理

不影響。
成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。