法院最新拍賣規定

A. 法院拍賣的房子新規定最新規定有哪些

法院拍賣的房子新規定有：欠債人無力償還債務的，債權人可以申請由法院強制回收房子進行拍賣，以此償還債務；法院拍賣的房子價格較低，一般為市場價格的7折甚至更低；法院拍賣的房子不支持貸款購買，必須全額付款。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

B. 法律法規中有沒有規定欠款多少可以拍賣不動產

法律法規中動產和不動產在強制執行中是沒有分別的，不論訴訟標的額度大小，只要被告敗訴後無法履行或拒絕履行裁決書的規定償還義務，經申請執行人申請，法院有權對被執行人名下的任何資產進行強制拍賣。
法律分析
人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。通過判決，需要承擔對應執行義務的人員，進入執行程序時，都可以稱為被執行人而失信被執行人，則是在被執行人基礎上，通過手段使無法執行，使執行人的合法權益得不到保障，而被執行人實際上是有能力執行的如：惡意隱匿、轉移財產，採取玩消失等手段，拒不執行甚至採取暴力抗法的手段阻撓執行等失信被執行人會被納入徵信系統。因此，根據相關法律法規，執行人可以通過申請強制執行保護正當權益。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

C. 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(3)法院最新拍賣規定擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

D. 法院拍賣唯一住房司法規定

法院是會強制執行只有一套住房的。如果符合下列條件，法院就可以強制執行被執行人名下的唯一住房：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的

E. 法院執行的不動產進行拍賣，如果流拍，最多隻能進行多少次拍賣最後如果拍賣還是沒人願意買受，如何處置

目前法院拍賣的房子 一般都最多拍賣兩次，第一次拍賣的的價格 會按照專業甲級資質的評估公司進行評估定價，當第一次未拍賣成功 【流拍】，則會在1個月左右 進行第二次拍賣，價格相比第一次會降幅10%到20%!如果兩次拍賣都未成功 則過戶給債權人!

訴訟程序包含了審判程序和執行程序。如果一方當事人未履行生效法律文書中確定的義務的，經另一方當事人的申請，人民法院的執行組織有權強制執行。如果執行的對象是房子的，一般要經過三個流程：查封、估價、拍賣。至於法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價多少，我們來看看最高人民法院出台的司法解釋是怎麼規定的。

房產拍賣次數

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣被執行人的財產最多可以拍賣三次。對於第二次拍賣仍然流拍的不動產，人民法院可以作價交給申請執行人或者其他債權人抵債。申請執行人拒絕接受該不動產的，人民法院就會進行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會發出變賣公告，公告發出後，沒有買受人購買該房產且申請執行人也不接受該房產的，法院就會將該房產退還給被執行人。(2017年1月1日已經施行了《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，與網路司法拍賣規定不一致的，以網路司法拍賣的的規定為准)

房產拍賣價格(最低降價)

在拍賣開始前，人民法院會確定保留價，保留價一般按照評估價確定，沒有進行評估的，就按照市場價格確定。第一次拍賣時，不得低於評估價或者市場價的80%，如果出現流拍，第二次拍賣時可以酌情降低保留價，但是降低的額度不得超過第一次保留價的20%。仍然流拍的，保留價降價的數額依然是不得超過第二次保留價的20%。如果最後走到變賣流程的話，變賣的價格不得低於評估價的二分之一。

法拍房的稅費高嗎?

法拍房的稅費和普通二手房交易的稅費一樣，但是某些城市的法拍房稅費需要由買受人承擔，不過目前越來越多的城市也在逐漸改為各自承擔，買受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔高額的增值稅和所得稅等，比如北京、成都、上海、重慶等。

法拍房可以貸款嗎?

一般住宅屬性的，都可以貸款，但是需要有擔保公司和銀行對接，法拍房貸款業務，屬於特殊的住房貸款，需要佔用住房貸款資格。

法拍房保證金退能退回嗎?

法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡(原卡原退);通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交的話會全部退回到當時支付的賬戶里。

結語：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，法院拍賣債務人的房子有兩次流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平台進行變賣。拍賣時，每次降價的數額不得超過前一次保留價的20%。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，變賣時，變賣的價格不得低於房產評估價的二分之一。

F. 網路司法拍賣若干規定

最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：具備全面展示司法拍賣信息的界面；具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能。
根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第四條最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
第五條 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。
第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）製作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）製作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。

G. 司法拍賣流程以及規則

司法拍賣流程以及規則如下：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。

如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。

法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、司法拍賣方式

目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

司法拍賣的種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

H. 最高人民法院拍賣規定

法律分析：司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

I. 人民法院規定法院拍賣的房子要負責清場嗎

截止2019年2月，沒有強制性條件規定法院會負責清場，司法拍賣中，法院不負責強制清場的會在法院的拍賣公告上都有註明，具體可以看拍賣通告。

《關於加強拍賣房屋清場交付工作的意見》其他事項

1、待拍賣房屋系通過房屋中介公司辦理租賃手續的，首次發現的先向該房屋中介公司發出司法建議書，予以告誡，司法建議書同時抄送行業主管部門；發出司法建議後再次發現的，對該中介公司及其法定代表人、主要責任人視情節分別予以罰款、拘留。

2、產權清楚、無權利負擔和瑕疵的交拍房屋，不得在拍賣公告和拍品描述中標注「法院不負責清場」字樣或作出類似表述。

3、其他房屋的清場交付參照以上步驟和方法實施，遇有特殊情形難以清場和其他疑難問題的，由合議庭討論提出意見後，提交執行長聯席會議討論決定。

(9)法院最新拍賣規定擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條的規定，經執行局長例會討論決定，現就加強網拍房屋清場交付工作提出以下意見，請執行一局、二局執行人員自發布之日起遵照辦理。

一、對符合清場條件的拍賣房屋，原則上清場後交付拍賣，重點為設定抵押權的住宅房屋。交拍房屋有居住人或存在租賃關系，但沒有調查材料的、調查沒有到位的、應清場而未清的，一局網拍組退還材料，暫緩掛拍。

二、抵押房屋被執行人的清場措施

1、評估拍賣和清場工作同時進行，在評估階段，如被執行人或其家屬仍居住擬拍房屋的，向被執行人發出限期履行通知書，限期騰空房屋交付法院拍賣。

2、限期騰空房屋的期限至遲應在三拍成交前，被執行人承諾騰空期限的，應同時保證不影響房屋評估、拍賣看樣和成交交付，承諾期限不遲於拍賣成交後十日。

3、被執行人另有住房，限期內或承諾期限內未騰讓房屋或並交付法院的，對被執行人先行拘留，拘留後仍不騰讓的，按刑事程序標准固定證據，以拒執罪追究刑事責任。