法院查封房產怎麼辦

『壹』 法院查封的房產如何處理

房屋產權受到我國法律的保護，但在房產被法院查封的情況下，產權人的房產使用權會受到一定的限制，許多人遇到這一情況時不知道該如何解決。那房產被法院封了怎麼辦?還能住嗎?答案全在這里了!

房產被法院封了怎麼辦?

如果房產已被法院查封，產權人只有償還銀行等機構的貸款、利息及相關費用後，才能向法院申請解封，將房子要回來。查封狀態的房產無法辦理過戶手續，所以只有解封後才能上市交易。如果產權人無法償還欠款，銀行將對房子進行拍賣，拍賣的款項用於抵消欠款。


產權人沒有資金如何解封房產?

1、自行籌款還債解封

如果產權人沒有足夠的資金償債，可以通過向親戚朋友借錢等方式自行籌款償還欠款，申請解封。這種方式成本低，但要講情分，拉下面子去借錢，欠人情，還有可能吃「閉門羹」。

2、與有實力的擔保公司合作

有實力的擔保公司通常都有房產解封業務，在擔保公司的協助下辦理房產解封，是一種省時省力的方式。既不用擔心解封資金的問題，也不用因為辦理解封流程跑上跑下。當然，這需要支付一定的費用，不過這筆費用相對房產被低價拍賣的損失來說簡直是冰山一角。


房產被法院封了還能住嗎?

1、房子被法院查封的過程中會經歷訴訟保全期、訴訟及執行階段，從立案到強制執行前，產權人可以繼續居住房子，不過一旦進入了強制執行階段就不能繼續居住房子了，法院強制執行的方式一般是對房子進行拍賣。

2、房產被法院查封時，法院會先向當地的國土局發出《協助執行通知書》等相關法律文書，如果被查封的房產已辦理了房產證，查封時法院需提交國土局出示的查冊表，若被查封的房產屬於預售商品房，需提供房地產交易部門出示的房屋交易情況表。

3、但如果被查封的物為土地，需先到當地的國土房產局檔案室對該土地的權屬情況進行查看，並將查冊的書面結果上交至相關人員，國土局會按照法院提交的材料，對房產進行查封處理。


關於房產被查封的內容就介紹到這里了，遇到房產被法院查封的情況，建議大家先了解房子被查封的原因，如果是因貸款未還清，只需將貸款還清即可拿回房子。如有疑問，可以咨詢立德擔保哦！

『貳』 唯一的一棟房子被法院查封了，該怎麼辦

如果法院已經判決，唯一的一棟房子，被法院查封，法院的作法也是正確的。

但是，法院對查封當事人唯一的一棟房屋，只能查封，不能拍賣、變賣或者抵債。

建議當事人盡快履行法院的判決。

法律鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

『叄』 法院查封房子是怎麼執行

依照現行相關法律的規定,一般是在提起財產保全或者強制執行的程序時,人民法院將有可能會對房產查封。需辦如下手續:
(1)法院會向國土房產部門發出《協助執行通知書》以及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證,並根據下列的不同情形辦理查封手續:
A、被查封的標的物已經核發過房地產證的,應上交國土房產局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標的物是預售的商品房的,應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
C、被查封的標的物是土地的,應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況,並提交查冊的書面結果。
(3)國土房產部門根據法院提交的資料,進行查封處理。

法院查封房產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場，同時需要製作筆錄，執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，到場人員也要簽名。
1、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：

（1）第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
（2）第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
（3）第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
2、依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定如下：
第二十條查封、扣押、凍結被執行人的財產時，執行人員應當製作筆錄，載明下列內容：
（一）執行措施開始及完成的時間；
（二）財產的所在地、種類、數量；
（三）財產的保管人；
（四）其他應當記明的事項。
執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的，到場人員也應當在筆錄上簽名。
(3)法院查封房產怎麼辦擴展閱讀
人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》
網路—《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

『肆』 房子被法院查封了怎麼解除查封

房子被法院查封了解除查封方法如下：
1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封；
2、本人提出申請並經原保全申請人同意，法院為你解封。案件審結，法院裁定解封；
3、法院收到申請後一般在7個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協商。
查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。強制執行的主要處置方式是拍賣。
人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人的申請執行人。採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場，有條件的也應該要求被執行人的工作單位或者財產所在地的基層組織派人到場。被執行人是法人或者其他組織，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
解除查封的，應當在三日以內製作協助解除查封通知書，送交協助查封的有關部門辦理，並通知所有權人或者使用權人。張貼制式封條的，啟封時應當通知當事人到場。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十六條 申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。
前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算；法律文書規定分期履行的，從最後一期履行期限屆滿之日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

『伍』 查封房產如何辦理

法律分析：一般情況下，查封房子手續如下：1、法院向國土房產部門發通知書；2、辦案人員出示法院工作證，分不同情況查封：查封已核發房地產證的，要交國土房產局檔案室的查冊表；被查封標的物是預售商品房的，要該預售商品房的交易情況表或明細表；是土地的，到國土房產局檔案室查清土地權屬，交書面結果；3、國土房產部門查封處理。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條規定，人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：(一)被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定;(三)被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品;(四)未公開的發明或者未發表的著作;(五)被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品;(六)被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;(七)根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產;(八)法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

『陸』 法院已查封被執行人的房產後會怎麼處理

法院已經查封被執行人的房產後，會對其房產進行拍賣，拍得的錢用來償還被執行人的債務。

『柒』 法院查封房產流程

法律分析：法院查封房產的，有3個步驟。例如：1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分不同情形辦理查封手續；3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

『捌』 房子沒還房貸,被法院查封了怎麼辦

法律分析：因經濟糾紛當事人的房子被查封了可是房貸還沒還完,首先當事人對於房子,應該繼續還貸,否則銀行首先可以以沒有還貸而對房子拍賣。在解決房貸的同時,還要與經濟糾紛一方協商還款計劃,盡快解除凍結。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條 查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。

第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

『玖』 買的房子沒有房產證被法院查封了怎麼辦

法律分析：購房者如果付了大部分或者全款，享有優先權，且在本地只有一套房，可以向法院申請執行異議，解除查封，辦理房產證。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。

《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。