法院迫賣房
❶ 法院拍賣房子怎麼拍賣
法律分析：法院拍賣房產的程序：1、拍賣行接受客戶委託；2、拍賣的鑒定與估價；3、確定拍賣房產底價；4、確定拍賣日期；5、發布拍賣公告；6、審查竟買人資格；7、竟買人繳付保證金；8、組織拍賣會實施；9、拍賣品的權屬移交。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。
第二十五條 拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
❷ 法院拍賣房產能拍幾次，拍賣不出去怎麼辦
法院拍賣房產一般拍三次，三次拍不出去進入60天變賣期。
第一次拍賣流拍的，第二次可降價拍賣，第三次再可以降價拍賣，每次降價幅度不能超過20%。三次都拍賣不出去，會有個六十天的變賣期，變賣出不成功，法院會聯系債權有和債務人協商處理辦法。
具體的拍賣流程為：
1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；
2、委託評估機構對房屋的價值實行價格評估；
3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；
4、委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；
5、沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣公司實行拍賣；
6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；
7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。第四十四條 委託拍賣合同應當載明以下事項：
（一）委託人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；
（二）拍賣標的的名稱、規格、數量、質量；
（三）委託人提出的保留價；
（四）拍賣的時間、地點；
（五）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；
（六）傭金及其支付的方式、期限；
（七）價款的支付方式、期限；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
❸ 什麼情況下房子會被法院拍賣
【法律分析】
法院會拍賣房子的情況如下：1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需；2、被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；3、按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
❹ 法院拍賣房孑有三拍嗎
法院拍賣房子有三拍。法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。法拍房最多隻能拍賣三次。按照法律規定，第一次流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。購買法拍房的風險有：
1、不能落戶的風險，由於法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之後無法落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，所以不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之後可能連基本的權利享受都會受到影響；
2、無法入住的風險，法拍房也算是二手房中的一種，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。購房者買了這樣的房子之後還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產權年限本來就不長，買了之後還不能及時入住；
3、多餘費用風險，購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之後會發現，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納；
4、債務風險，有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務問題，所以房子才會被用來拍賣的。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
❺ 法院拍賣房子流程是什麼
法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
【法律依據】：
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定;協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。
❻ 法院拍賣的房子能買嗎
法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。
所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。
❼ 法院拍賣房子要不要本人同意
法律分析：法院拍賣房子不需要本人同意，且在房屋過戶的時候，也不需要房主簽字過戶，只需法院的協助執行通知書即可。1、敗訴後，要按法院判決書的內容履行義務。拒不履行的，勝訴方可以申請法院強制執行。2、法院強制執行過程中，可以對被執行人的房屋進行拍賣，用以實現判決書所確定的義務。3、為避免房屋被法院拍賣，被執行人要在房屋拍賣成交前，向申請人履行生效判決所確定的義務。或者與申請人協商分期履行，由申請人向法院申請停止拍賣程序。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
❽ 為什麼法院拍賣的房子沒人買
原因如下：
1、司法拍賣的房產，未出法院的拍賣成交裁定書前，都屬業主，即被執行人所有。
2、拍賣房產流拍後，可再拍賣。共再可拍賣二次。每次可按上次保留價降價最多不超過20%。
3、再拍賣都沒人買，就會進行一個六十天的變賣期。變賣期也沒人買，會與債權債務人一起協商解決方案。
法院拍賣的房子都要經過相關部分的評估的。按當時的市場價來決定這房子的價格。但市場價並不等於拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當價格到達設置的底價時，就可以成交。
法院拍賣房購房注意事項：
1、要一次性付清全款。
以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。
而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。
2、交易要繳20%個稅。
國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。
以上內容參考：網路--拍賣