冤鬧法院

① 買還建房好嗎 有懂的嗎

還建房不太好，主要體現在以下兩個方面：

1、 還建房戶型等相關信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個小區，而無從知道還建房的面積、戶型結構，甚至樓層、配套設施、容積率均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至於戶型圖，往往是選定面積談妥補償價後，最後才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。

2、 還建房密度過大難採光

由於還建房價格較低，開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的佔地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。

許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然採光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。

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從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類

1、一類主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。

2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。

② 買了還建房真後悔

還建房看土地性質，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現在不是兩證，現在只有一個不動產證，所以還建房基本就是無證房，由於政府禁止小產權（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會改戶主，也是無效的，所以不要聽別人忽悠說簽合同，辦公證什麼就沒事，法院不認就無用。武漢武昌洪山黃陂江夏等區很多糾紛都出現了，主要是周邊房子漲了，當初的賣家要求買家再補錢，但是買家肯定不同意，結果鬧法院，買家都是輸，合同無效也導致合同裡面約定的違約金也無效，賣家也沒違約責任，結果五年前花三十萬買的還建房，現在是賣家退買家三十萬加利息，買家房沒了，退的錢是貶值五年，這樣還不如買商品房，而且很多拆遷戶暴富後吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢找氣受。由於沒證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動那個心思，還建房沒證不能落戶，成人有單位不怕，但是將來小孩的醫保只能交戶籍地的，看個病要麼不能報銷，想報銷回老家，上學要麼回老家要麼借讀，這些都是將來額外花的冤枉錢，不要看眼前還建房價格低，其實算上戶籍帶來的教育，醫療等費用，還建房質量等，買還建房比商品房還虧。眼光看遠點。何況還建房住一起都是村民，素質不高，有的還排擠外地人，還建房質量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無法協商，鄰居不理你，不好說話，物業是村裡地痞開的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬不要買還建房，這不是買玩具，本地人就看運氣了，沒有戶籍煩惱，就是找個老實的賣家，千萬不要遇到個吸毒的或者村裡的地痞無賴，一旦周邊房價漲了，本身自己不受法律保護，別人一反悔那就是給自己花錢買的無窮無盡的麻煩。總之，戶口不在還建房所在地（區縣為單位），還建房千萬不要碰。如果戶籍是本縣或者區的人，把賣家口碑，人品看清楚些。當然最保險就是買商品房