新豐法院

1. 求 資產評估報告 法院案卷 重賞!!!!!!!!

你好，這是某公司資產評估報告原件：
粵水電(002060)部分股權項目資產評估報
廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 目費、規費、利潤、稅金等。 新豐縣新源水力發電有限公司的房屋建（構）築物類型均為磚混結構，在該結構中選出典型工程，收集典型工程的竣工驗收、預結算、竣工結算、施工圖紙等資料，復核計算工程量，然後套用《廣東省建築工程綜合定額》（2006 年）、《廣東省建築工程計價辦法》（2006 年）、 《廣東省裝飾裝修工程綜合定額》（2006 年）計算出定額直接費，再利用配套費用定額及當地建築材料價格信息進行綜合取費和價差調整，從而計算出建築安裝工程造價。 對於價值高、重要的建築物，已取得預決算書的房屋建築物，採用預決算調整法確定其建安綜合造價，即以委估建築物決算中的工程量或竣工圖顯示的工程量為基礎，按現行工程預算價格、費率及當地的材料價格、人工工資，調整為按現行定額計算的建安造價。材料調差根據《廣東工程造價信息》（2009 年第16 期）的評估基準日的材料市場價格與定額價格的差別進行計算。 表3 工程造價計算表 序號 費用名稱 計算辦法 備注 1 分部分項工程費 (1.1+1.2) 1.1 定額分部分項工程費 套用綜合定額計取 1.1.1 其中:人工費 1.1.2 材料費 1.1.3 機械費 1.1.4 管理費 1.2 價差 (1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 其中：人工價差 依實調整 1.2.2 材料價差 依實調整 1.2.3 機械價差 依實調整 2 利潤 1.1.1*(20+35)%/2 3 措施項目費 套用綜合定額計取 4 其他項目費 5 規費 按規定計取 6 不含稅工程造價 1+2+3+4+5 中聯資產評估有限公司 第20 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 7 稅金 (6)×稅率% 8 含稅建築工程造價 9 給排水安裝工程 3.00% 10 強電、弱電工程 4.00% 11 防雷、消防等其他工程 2.50% 12 建安工程總造價 (8)+(9)+(10)+(11) 註：利潤依定額規定，以人工費的20-35%計算，此次評估取中間值進行計算；規費是按定額規定的社會保險費、住房公積金、工程定額測定費等七項費用依實按人工及機械費計提。 ②前期費用及其它費用的確定 本次評估的房屋建築物工程前期及其它費用：包括地方政府規定收取的建設費用和建設單位為建設工程投入的除建築造價以外的其它費用兩個部分。廣東省該部分費用主要包括下列內容及參考取費標准為： 表4 廣東省建設前期及其它費用表 序號 項目名稱 計費基礎 計費標准 取費依據 1 建設單位管理費 建安工程造價 1.50% 財建[2002] 394 號 2 勘察設計費 建安工程造價 3.37% 計價格[200 2]10 號 3 工程建設監理費 建安工程造價 2.50% 發改價格[2 007]670 號 4 招標代理服務費 建安工程造價 0.70% 計價格[200 2]1980 號 5 環境評價費 建安工程造價 0.34% 計價格[200 2]125 號 6 白蟻防治費 建築平方米 3 粵價[2002] 370 號 7 牆體材料專項基金 建築平方米 8 粵財綜〔20 05〕164 號 ③資金成本 本次評估的房屋建築物的資金成本即建設期投入資金的貸款利息，利息率按中國人民銀行現行規定標准計算。 在一個建設期內，資金一般按均勻投入計算： 資金成本率=r×n×1/2 其中：r—和建設期相適應的基準日年利率 n—建設期周期（年數） （2 ）成新率的確定 建築物成新率的確定方法，採用勘察成新率和理論成新率兩種方 中聯資產評估有限公司 第21 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書法計算，經加權平均得出綜合成新率。 計算公式為： 成新率=勘察成新率×0.6+理論成新率×0.4 ①勘察成新率 將影響房屋成新率的因素分為三大部分（結構、裝飾和設備部分），通過各項因素對建（構）築物造價的影響程度，確定不同結構類型建 （構）築物各因素的標准分值，根據勘察情況給出不同的分值，並據此確定勘察成新率。 ②理論成新率的確定 理論成新率= （1-已使用年限/經濟壽命年限）×100% （3 ）評估值的確定 評估值＝重置全價×成新率 3、水工類資產 本次水工類資產採用重置成本法評估。 根據新豐縣新源水力發電有限公司樞紐工程主體建築物的實際工程量，按評估基準日價格水平和有關水利水電工程投資計算的規定，計算出評估基準日本樞紐主體工程建築物及安裝工程的基本費用，稱為重置基價。在此基礎上以分攤的形式計入施工輔助工程費、相關的其他費用並計入資金成本，即構成主體工程建築物的重置全價。 重置全價=重置基價+輔助設施費計算及分攤+相關費用計算及分攤+資金成本 然後根據主體工程各建築物和金屬結構設備已使用的年限，計算出各項目的理論成新率（即年限法成新率）；再根據現場勘察各建築物和設備的實際運行狀況和完好情況，以及參閱工程施工技術總結，設計總結，大壩觀測等資料，確定各項目的勘察成新率。 中聯資產評估有限公司 第22 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 由理論成新率和勘察成新率計算出成新率。用重置全價乘以成新率即得出各項目的評估價值。 按照水利部《水利基本建設項目竣工財務決算編制規定》，移民費用應攤入水工建築計入固定資產，故本次評估也將移民費用按水工建築的重置值分別攤入各項水工建築中，隨水工建築一並計算評估值。 4、設備類固定資產 根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要採用重置成本法進行評估。 （1 ）機器設備的評估方法 由設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用及資金成本等部分構成。 A、設備購置費 設備購置費主要由設備購價、運雜費等構成。 設備購價：通過向製造廠家詢價、參照《2009 機電產品報價手冊》等價格資料確定。對少數未能查詢到購置價的設備，採用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購置價。 運雜費主要由采購費、運輸費、裝卸費、保管費、運輸保險費等扣除可抵扣增值稅的費用構成；主要依據國家經濟貿易委員會2002 年發布的《電力工業基本建設預算編制與計算標准》及有關文件中的相應規定和標准計算確定。 B、安裝工程費 按設備原價乘安裝工程費率計算。 安裝工程費率依據中國國家經濟貿易委員會2002 第78 號，《水電工程設計概算編制辦法及計算標准 》計算。 安裝工程費率=直接費率+ 間接費率+企業利潤率+稅率 中聯資產評估有限公司 第23 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 其中：直接費率=基本直接費率+其他直接費率 基本直接費率=人工費率+材料費率+機械使用費率 人工費率=定額人工費率×新豐地區人工費率調整系數 C、其他費用的確定 依據國家經濟貿易委員會2002 第78 號文規定，其他費用包括建設管理費、科研勘設費、生產准備費及其他費用共四項。 費用的分攤根據各項費用的性質、內容和劃分計算出設備占其中的百分比例進行分攤。 其他費用合計=項目建設管理費+生產准備費+科研勘察設計費+其他稅費 D、重編概算 機器設備重置成本=設備費+安裝工程費+其他費用費用+資金成本 3 ）設備成新率的確定 對價值量較大設備成新率，以年限成新率N1 （40% ）和勘察成新 率N2 （60% ）加權平均的方法確定其成新率N ，計算公式為： N=N1×40%+N2×60% 其中N1= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限)×100% N2 由評估人員根據設備原始製造質量、生產運行狀況、利用程度、製造產品的質量、維護狀況、外觀和完整性進行觀察，綜合分析確定。 對價值量較小的一般設備採用年限法確定其成新率。即 成新率= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限）×100% 4 ）評估值的確定 評估值＝機器設備重置成本×成新率 （2 ）電子設備及車輛的評估方法 主要採用重置成本法進行評估。評估值=重置全價×成新率 中聯資產評估有限公司 第24 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 1 ）重置全價的確定 A、車輛重置全價的確定 根據當地汽車市場銷售信息等近期車輛市場價格資料，確定車輛的現行含稅購價，在此基礎上根據《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》規定計入車輛購置稅、新車上戶牌照手續費等，確定其重置全價，計算公式如下： 重置全價=現行含稅購價+車輛購置稅+新車上戶手續費 B、電子設備重置全價 根據當地市場信息及《慧聰商情》等近期市場價格資料，依據其購置價確定重置全價。 2 ）成新率的確定 A、車輛成新率 按年限成新率和里程成新率孰低原則確定，然後結合現場勘察情況進行調整。其中： 使用年限成新率＝（1 －已使用年限／規定使用年限）×100% 行駛里程成新率＝（1 －已行駛里程／規定行駛里程）×100% B、電子設備成新率 採用年限法確定其成新率。 成新率= （1 －實際已使用年限／經濟使用年限）×100% 3 ）評估值的確定 評估值=重置全價×成新率 對於購置時間較早，現市場上無相關型號但能使用的電子設備，參照二手設備市場價格確定評估值。 5、遞延所得稅資產 經核實，未來有足夠應納稅所得額支撐的可抵扣暫時性差異金額 中聯資產評估有限公司 第25 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書按可抵扣暫時性差異金額確定，預計在未來五年內可以抵扣，因此以調整後賬面值為評估值。 6、負債 檢驗核實各項負債在評估目的實現後的實際債務人、負債額，以評估目的實現後的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。 （二）收益法 1、收益法簡介 根據國家有關規定以及《企業價值評估指導意見》，確定按照收益途徑、採用現金流折現方法（DCF ）估算新豐縣新源水力發電有限公司（即魯谷河水電站）的權益資本價值。 現金流折現方法（DCF ）是通過將企業未來預期的現金流折算為現值，估計企業價值的一種方法，即通過估算企業未來預期現金流和採用適宜的折現率，將預期現金流折算成現時價值，得到企業價值。其適用的基本條件是：企業具備持續經營的基礎和條件，經營與收益之間存有較穩定的對應關系，並且未來收益和風險能夠預測及可量化。使用現金流折現法的關鍵在於未來預期現金流的預測，以及數據採集和處理的客觀性和可靠性等。當對未來預期現金流的預測較為客觀公正、折現率的選取較為合理時，其估值結果具有較好的客觀性，易於為市場所接受。 2、收益法評估思路 根據本次盡職調查情況以及評估對象的資產構成和主營業務特點，本次評估的基本思路是以評估對象經審計的報表及企業未來預測估算其權益資本價值： （1 ）對納入報表范圍的資產和主營業務，按照未來獲利能力和業 中聯資產評估有限公司 第26 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書務類型估算預期收益（凈現金流量），並折現得到經營性資產的價值； （2 ）對納入報表范圍，但在預期收益（權益凈現金流量）估算中未予考慮的諸如基準日存在的貨幣資金和其他不參與評估對象後續經營的資產（負債）等類資產，定義為基準日存在的溢余性或非經營性資產（負債），單獨估算其價值； （3 ）由上述各項資產和負債價值的加和，得出評估對象的企業價值，經扣減付息債務價值後，得出評估對象的股東全部權益價值。 3、評估模型與基本公式 （1 ）基本模型 本次評估的基本模型為： E B -D （1 ） 式中： E：評估對象的股東全部權益價值； B：評估對象的企業價值； B P + C （2 ） ∑ i P：評估對象的經營性資產價值； n R P ∑ i i （3 ） i 1 (1+r) 式中： Ri ：評估對象未來第i年的預期收益（自由現金流量）； r：折現率； n：評估對象的未來經營期； ∑Ci ：評估對象基準日存在的非經營性或溢余性資產的價值。 ∑Ci C1 +C2 （4 ） 式中： 中聯資產評估有限公司 第27 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 C ：基準日的現金類資產（負債）價值； 1 C2 ：其他非經營性或溢余性資產的價值； D：評估對象付息債務價值。 （2 ）收益指標 本次評估，使用企業的自由現金流量作為評估對象投資性資產的收益指標，其基本定義為： R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅後付息債務利息+經營期滿時資產殘值回收－追加資本 根據評估對象的經營歷史以及未來市場發展等，估算其未來預期的自由現金流量。將未來經營期內的自由現金流量進行折現處理並加和，測算得到企業的經營性資產價值。 （3 ）折現率 本次評估採用資本資產加權平均成本模型（WACC ）確定折現率r： r r ×w +r ×w d d e e （6 ） 式中： Wd：評估對象的長期債務比率； D w d (E +D) （7 ） W ：評估對象的權益資本比率； e E w e (E +D) （8 ） rd：所得稅後的付息債務利率； re ：權益資本成本，按資本資產定價模型（CAPM ）確定權益資本成本re ； r r +β ×(r -r ) +ε e f e m f （9 ） 式中： 中聯資產評估有限公司 第28 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 r ：無風險報酬率； f rm ：市場預期報酬率； ε：評估對象的特性風險調整系數； βe：評估對象權益資本的預期市場風險系數； D β β ×(1+(1-t) × ) e t E （10 ） β：可比公司的預期無杠桿市場風險系數； u βt βu D 1+(1-t) i E i （11 ） β：可比公司股票（資產）的預期市場平均風險系數； t β 34%K +66%β t x （12 ） 式中： K：一定時期股票市場的平均風險值，通常假設K=1； βx ：可比公司股票（資產）的歷史市場平均風險系數； D 、E ：分別為可比公司的付息債務與權益資本。 i i 八、評估程序實施過程和情況 整個評估工作分四個階段進行： （一）評估准備階段 1、2009 年9 月25 日，與委託方就評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協商一致，並制訂出資產評估工作計劃。 2、前期准備工作。2009 年9 月26 日至9 月28 日，評估師對企業資產評估配合工作要求進行了詳細講解，輔導企業填報「評估申報明細表」、「資產調查表」，收集並整理資產的產權權屬資料和反映資產性能、技術狀態、經濟技術指標等情況的資料。 中聯資產評估有限公司 第29 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 3、配合被評估企業進行資產清查、填報資產評估申報明細表等工作。 （二）現場評估階段 項目組現場評估階段的時間為2009 年10 月12 日至10 月16 日。主要工作包括： （1 ）聽取被評估企業有關人員介紹企業總體情況及建設情況。 （2 ）同企業管理當局及財務人員座談，調查了解被評估企業經營范圍及主營業務、企業近3 年資產及財務狀況、收入來源及明細、成本構成及明細、企業投資及融資計劃、企業競爭優勢及面臨的市場風險等。 （3 ）調查了解被評估企業各項資產的歷史及現狀，了解被評估企業的財務制度、實物資產構成、固定資產技術狀態等情況。 （4 ）對被評估企業提供的資產清查評估申報明細表進行審核、鑒別，評估人員通過查閱有關資料及圖紙、與企業有關財務記錄數據進行核對等方式，了解涉及評估范圍內具體對象的詳細狀況。然後，審查各類資產評估明細表，檢查有無填列不全、資產項目不明確現象，並根據經驗及掌握的有關資料，檢查資產評估明細表有無漏項等，根據調查核實的資料，對評估明細表進行完善。 （5 ）進行現場實地勘察 依據被評估企業資產評估明細表，評估人員對申報的現金、存貨和固定資產進行盤點和現場勘察。針對不同的資產性質及特點，採取不同的勘察方法。 （6 ）補充、修改和完善資產評估明細表 根據現場實地勘察了解到的結果，進一步完善資產評估明細表，以做到「表 」「實」相符。 中聯資產評估有限公司 第30 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 （7 ）核實產權證明文件 對評估范圍的設備、車輛和房產的產權進行調查，以確認做到產權清晰。 （8 ）請企業有關業務人員協助對往來款、銀行存款、銀行貸款的函證和對當地工程定額、取費文件的調查和收集工作，當地的人工、主材、設備台班價格的調查工作，以及對企業主要設備向供貨方進行價格詢證等。 （9 ）根據委估資產的實際狀況和特點，確定各類資產的具體評估方法。對評估范圍內的各項資產及負債，在清查核實的基礎上做出初步評估測算。 （三）評估估算、對接匯總、內部審核、溝通匯報階段 1、評定估算工作 2009 年10 月17 日至2009 年10 月24 日對評估范圍內的各項資產進行了評定估算工作。 2、審計機構審計結果的對接工作 與審計師進行對接，以確保評估起點數一致。 3、審核工作 評估機構內部對評估報告進行內部審核。 4、評估結果匯報 評估結果向委託方進行匯報，根據委託方的反饋意見，進行必要的修改。 （四）提交報告階段 評估師完成資產評估報告書並提交給委託方。 本階段的工作時間為2009 年10 月25 日。 九、評估假設 中聯資產評估有限公司 第31 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 （一）委託評估范圍內的資產均以持續經營為假設前提；我們的評估工作在很大程度上，依賴於委託方和被評估企業提供的有關資料。因此，評估工作是以委託方及被評估企業提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件、證件，有關法律文件的真實合法為假設前提。 （二）本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其它不可抗力對評估價值的影響。 （三）本公司評估人員對評估對象所涉及的資產只對其可見實體外表進行勘察，未對其進行專項技術測試，本次評估假設評估對象不存在專項技術問題。 本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。 十、評估結論及其分析 （一）兩種方法的評估結果 我們根據國家有關資產評估的法律、法規、規章和評估准則，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，履行了資產評估法定的和必要的程序，採用公認的評估方法，對新豐縣新源水力發電有限公司納入評估范圍的資產實施了實地勘察、市場調查、詢證和評估計算，對全部資產和負債進行了評估，得出新豐縣新源水力發電有限公司凈資產在評估基準日2009 年9 月30 日的評估結論： 採用收益現值法評估：股東全部權益價值為5,263.88 萬元，較其賬面值2 ,847.53 萬元，增值2,416.34 萬元，增值率為84.86%。 採用資產基礎法評估：資產合計面值5,118.58 萬元，評估值7,783.83 萬元，評估增值2,665.25 萬元，增值率52.07%； 中聯資產評估有限公司 第32 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書 負債合計賬面值2,271.06 萬元，調整後賬面值2,271.06 萬元，評估值 2,271.06 萬元，無評估增減值； 凈資產賬面值2,847.52 萬元，評估值5,512.77 萬元，評估增值 2,665.25 萬元，增值率93.60%。 表5 資產基礎法評估結果匯總表 評估基準日：2009 年9 月30 日被評估企業：新豐縣新源水力發電有限公司 評估有效期至2010 年9 月29 日 金額單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A C D=C-B E=D/B×100% 流動資產 1 799.91 799.91 - - 非流動資產 2 4,318.67 6,983.92 2,665.25 61.71 其中：長期股權投資 3 - - - 投資性房地產 4 - - - 固定資產 5 4,316.48 6,981.73 2,665.25 61.75 在建工程 6 - - - 無形資產 7 - - - 其中：土地使用權 8 - - - 其他非流動資產 9 2.19 2.19 - - 資產總計 10 5,118.58 7,783.83 2,665.25 52.07 流動負債 11 2,271.06 2,271.06 - - 非流動負債 12 - - - 負債總計 13 2,271.06 2,271.06 - - 凈資產 14 2,847.52 5,512.77 2,665.25 93.60 考慮到新豐縣新源水力發電有限公司主要經營水電業務，因①近年來氣候變化異常，層坑河流域降雨分布不均，降雨量受到顯著影響，故魯谷河電站發電量可能會因氣候變化受到不同程度的影響；②上網電價屬於國家制定，長期看來變動可能性很大，故對營業收入具有重大不確定性的影響。故收益現值法評估結果可能會因氣候、政策等不 中聯資產評估有限公司 第33 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書可抗力受到不同程度的影響。此外，近年來國家重視環境保護，致力於發展清潔能源，鼓勵興建水電站，就東江流域臨近新建電站、國內其他可比水系新建電站的造價來看，單千瓦造價大幅上漲，採用資產基礎法、更能體現出委估對象的市場價值，故本次評估結果採用資產基礎法評估結果。 因而本次評估結論最終以資產基礎法評估結論為主，即新豐縣新 源水力發電有限公司於評估基準日2009 年 9 月30 日的凈資產為 5,512.77 萬元，廣東水電二局股份有限公司擬收購的新豐縣新源水力發電有限公司80%股權價值為4,410.22 萬元。 本報告所揭示的評估結論僅對廣東水電二局股份有限公司擬收購增城市新塘新客隆購物廣場有限責任公司所持有的新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目有效。 本次對新豐縣新源水力發電有限公司的價值評估，未考慮控股權溢價因素。 （二）評估結果與調整後賬面值變動情況及原因分析 本次評估凈資產評估增值2,665.25 萬元，增值率93.60%；凈資產 增值是主要是資產增值所致，資產增值 2,665.25 萬元，資產增值率 52.07%，具體項目的增減值分析見前增減值分析說明。 十一、特別事項說明 （一）新豐縣新源水力發電有限公司已竣工發電資產如混凝土拱壩、隧洞、廠房及水輪發電機組等主要資產尚未進行竣工決算，評估師通過查閱記賬憑證及其附件的方式，包括查閱土建及設備安裝施工合同、工程計量統計表、設備出庫單、設備購置合同及發票，對發電資產進行清查核實；並通過結合工程預算書及竣工結算書進行清查核 中聯資產評估有限公司 第34 頁 廣東水電二局股份有限公司擬收購新豐縣新源水力發電有限公司部分股權項目 i資產評估報告書實的方式，基本查清了各個系統及主要設備的建安費、設備購置價、管理費、利息、其他費等。在此基礎上，評估師對各個建築物、構築物、設備進行了現場清查核實及勘察，並按評估操作規范進行了評定估算。 （二）評估師注意到公司納入評估范圍所有房產均未辦理房產證，該部分房屋面積以公司申報數據為准；在此基礎上，評估師對相關房屋面積進了抽查核實，如此申報面積與實際面積有差異，評估值應進行相應調整。 （三）本次對廣東水電二局股份有限公司擬收購增城市新塘新客隆購物廣場有限責任公司所持有的新豐縣新源水力發電有限公司80%股權價值的評估，評估師未考慮控股權的溢價。 （四）評估師未對各種設備在評估基準日時的技術參數和性能做技術檢測，評估師在假定被評估企業提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的前提下，在未藉助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察作出判斷。 （五）評估師未對各種建、構築物的隱蔽工程及內部結構（非肉眼所能觀察的部分）做技術檢測，評估師在假定資產佔有方提供的有關工程資料是真實有效的前提下，在未藉助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出的判斷。 （六）本次評估結果是依據本次評估目的，以持續使用和公開市場為前提，確定的現行市場價值，沒有考慮各資產佔有單位將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2. 詐騙分子兩天打一百多個詐騙電話，新豐市民接到

如果有人冒充老師、公安、法院、高管、白領、美人、和尚等各種人，以某種理由讓你嚇唬你，然後讓你打錢，這應該是詐騙電話。
如果你不小心被騙了，應向公安機關報案。
報案電話號碼110。

3. 韶關市新豐縣太平洋建設公司拖欠員工工資怎麼樣處理

1和負責人協商；
2向勞動部門反應進行協調；
3申請仲裁，熱線12333.
4勞務關系，直接上訴到法院。

4. 我有判決書一分下達11年了法院就是執行,我想起訴法院行嗎請大家給我提個意見.

不能直接起訴人民法院，因為於法律無根據。根據本案具體情況，結合灌南的具體實際，建議你：
1.繼續申請灌南縣人民法院執行庭執行江蘇省灌南縣人民法院(1995)灌南法民初字第649號民事判決書；
2.請求灌南縣人民法院唐學華院長督促執行庭執行判決書；
3.請求灌南縣人大常委會履行法律監督職能，督促灌南縣人民法院執行判決書。

5. 新豐縣副縣長潘三鋒被刑拘了嗎

2014年11月19日，韶關市中級人民法院以《（2014）韶中法刑二初字第10號刑事判決書》判處：被告人潘三峰犯受賄罪，判處有期徒刑八年，並處沒收財產人民幣50萬元。

6. IFC互聯網+金融中心交通方便嗎應該怎麼過去

城市：杭州

樓盤名稱：杭州IFC互聯網+金融中心

別名：IFC

公交線路：王家畈: 775路、309路、765路、779路
餘杭區圖書館: 775路、784路、760路、386路
餘杭區市民之家: 775路、761路、472路、529路
南大街臨東路口: 775路、761路、529路
南大街南苑路口: 775路
新豐路文正街口: 775路
新豐路茶聖街口: 775路
餘杭大廈: 761路、784路、773路、507路、774路、796路、765路、240路、763路、797路、769路、766路、771路、770路、386路
政法路口: 761路、784路、796路、240路、780路、771路、386路
臨平南站: 761路、784路、760路、507路、786路、397路、796路、399路、763路、771路、339路、529路、530路、386路
南大街南苑街口: 761路、472路、529路
東湖南路臨東路口: 784路、774路、399路、339路、770A路
保元澤第: 784路、773路、774路、399路、779路、768路、766路、339路、770A路
東湖南路南苑街口: 784路、773路、774路、399路、770A路
臨平南站(世紀大道): 776路、240路、769路、380路
建設大廈(餘杭區): 776路、769路、380路
貝利集團: 776路、763路、772路
餘杭區婦保醫院: 773路、309路、765路、770路
309路車站: 773路、774路、765路
臨東路東湖路口: 773路
餘杭第一醫院: 773路、774路、780路
南苑街迎賓路口: 773路
聯盟社區南苑街站: 773路、774路
新豐村: 773路
餘杭區人民法院: 786路、769路、380路
新豐橋: 786路、769路、380路
水景公園: 786路、769路、380路
迎賓路南苑街口: 786路、763路
餘杭第一人民醫院: 786路
理想車城: 774路、779路、763路、472路
餘杭區婦保院: 774路
新豐村(餘杭區): 774路
西安小區: 309路、765路
聯盟小區: 309路、765路、770路
臨平站: 309路、321路
臨平一小: 765路、770路
東湖南路南苑路口: 779路、339路
餘杭區第一醫院(新院區): 779路
南苑街南大街路口: 779路
苑中園: 763路、797路、780路、531路、769路、472路
建設大廈: 763路、472路
臨平南站(迎賓路): 780路
玩月街東湖路口: 768路、766路
臨平南站世紀大道: 772路
餘杭第一醫院北門: 472路
309車站: 770路

其他交通方式：沿著杭甬高速向北行駛，靠右前方行駛進入餘杭互通，行駛約1.4公里，左轉進入迎賓路，行駛約310米即可到達項目現場。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

7. 農民工討薪還有人管沒新豐縣干工總是要不到,錢為什麼

討薪你得去法院或者勞動仲裁部門，你明白為什麼了吧，沒有走對地方。
擴展
討薪最怕的是老闆太窮了，無薪可討，要命一條，要錢沒有。就算依法討薪，贏了官司，錢不但仍然要不到（法院不可能把自己的錢拿來替老賴付你薪酬），還得倒貼黃瓜二條（倒貼伙食車船費誤工費等）。
為了討回辛苦一年賺來的工資，農民工兄弟可謂費盡心機，討薪的手段也在不斷地翻新，有集體下跪討薪的，有給企業（老闆）送「缺心」錦旗的。花樣繁多的討薪招數更折射出民工討薪之難。
老子曰：「民不畏死，奈何以死懼之。」
列子曰：「性命本非吾有，生死不過往來」。
莊子曰：「生為徭役，死為休息」。
某打工者跳樓討薪時，模仿宋朝大詩人陸游口氣留給兒子的遺言：「死去原知萬事空，但悲討薪不成功。血汗工資發放時，家祭無忘告乃翁」。
找錢要賣力，吃飯要拚命。
農民工的本錢唯一的就是命，為了討薪的勝利成功，農民工視死如歸、湯蠖在前,斧鉞在後，赴湯蹈火，面不改色，死不旋踵，由此產生了不少討薪英雄，有「跳樓討薪的」、有「爬塔吊討薪」的，有「爬上巨型廣告牌討薪」的，有「爬上水塔頂部討薪」的，有「割腕討薪」的，有「殺包工頭討薪」的，有「自殺討薪」的，有「喝農葯討薪」的多不勝數。
為什麼我說他們是英雄，理由是盡管他們的討薪之路走得很悲愴，但他們做人所未敢做。為人所未敢為，他們在用鮮血與生命逐步推動法律的健全和社會的發展，享受英雄稱號當之無愧。
當前，政府要求農民工不要惡意討薪，要善意討薪。
善意討薪是指什麼？就是不能到工地去找老闆要錢，不能到家裡去找老闆要錢，也不能在馬路上找老闆要錢，還不能集體去找老闆要錢，那麼到哪裡才能去找老闆要錢呢？有關部門對此做出了專門規定，就是只能去勞動仲裁部門和法院打官司要錢，而且還要帶齊各種證據，如用工合同，工作證，工資條，考勤本等等，少一樣都不行。
重慶市清欠辦有關負責人告訴記者，政府有關部門支持通過正當渠道解決工程款和工資糾紛問題，堅決打擊通過非法渠道（回答者註：沒有通過勞動仲裁與法院判決的討薪都屬於'非法渠道'）和過激手段「惡意討薪」。
這名負責人告訴記者，五種行為應認定為建設領域「惡意討薪」行為：一是違反社會治安管理規定，採取拉橫幅、堵塞道路、阻礙交通、封鎖出入口等方式，造成嚴重影響的；二是採取爬樓、爬塔吊、切斷水電、沖擊施工現場等方式，妨礙正常施工現場管理、辦公秩序，造成嚴重損失的；三是採取敲詐、勒索、脅迫索取建設領域工程款、材料款、勞務款或農民工工資等方式，涉嫌欺詐或以合同糾紛為由蓄意鬧事的；四是組織農民工或非施工現場人員參加聚集或鬧事的，如圍堵國家機關，沖擊辦公區域等；五是不服從政府部門管理，威脅相關政府工作人員人身安全等嚴重影響政府有關部門調處的。
這位負責人稱，對於建設領域「惡意討薪」行為，公安部門將依法嚴格處置，特別是對因惡意追討行為引發的突發社會治安事件，堅決予以打擊，絕不手軟。同時，建設、勞動等部門根據建築市場從業人員信用評價制度，通報批評惡意追討人員，依法限制或禁止其參與重慶市建築市場的勞務隊伍。
回答者評論：
政府的措施治標不本，欠薪不存在了，討薪自然就消失了，討薪消失了，那些跳樓討薪的，集體下跪討薪的，給企業（老闆）送「缺心」錦旗討薪的，懸賞臘肉討薪的、「爬塔吊討薪」的，「爬上巨型廣告牌討薪」的，「爬上水塔頂部討薪」的，「割腕討薪」的，「殺包工頭討薪」的，「自殺討薪」的，「喝農葯討薪」，拉橫幅討薪的、堵塞道路討薪的、阻礙交通討薪的、封鎖出入口討薪的，切斷水電討薪的、沖擊施工現場等千奇百怪方式討薪的都通通隨著消失了。
不欠薪是防止惡意討薪的最好方案。
欠薪如果繼續存在，不管政府怎麼打擊，惡意討薪仍會不斷。拖欠幾百幾千元錢，對於富人來說，無所謂，沒有必要去冒險，對於貧窮的農民工來說，那是他「一家老幼」靠這吃飯的命根子，他要拚命保護，哪怕冒難涉險也在所不辭，哪怕湯蠖在前,斧鉞在後，赴湯蹈火，為討得那微薄的薪酬，亦面不改色，死不旋踵。從過往的過激討薪就可以看出，農民工有不要命的特性，命都不要的人，處罰「惡意討薪」政策條款是很難阻當他行動的步伐，雪上加霜的農民工可能會做更出格的事來，要加強安全防衛工作，防止出大事。
大秦的法律夠殘，大唐的法律夠酷，大明朝的法律夠嚴，尚沒有阻止身為「草民」的陳勝吳廣黃巢李自成的腳步。導致大秦帝國風雨飄搖，大唐王朝劇烈動盪，大明朝崇禎皇帝弔死梅山樹上。
大禹治水尚知「堵不如疏」，今「肉食者」不知乎？古人曹劌曰：『肉食者鄙，未能遠謀』。唐人李牧賦雲：「後人哀之而不鑒之，亦使後人而復哀後人也」
「欠薪討薪」是改革開放出現的新問題，「敲鍾吃飯蓋章拿錢」的時代是沒有「欠薪討薪」的，隨著我國快速發展，各個領域會遇到許多的新問題，出現的新事物越來越多，在我們尚未搞清楚問題的性質，事物的發展趨勢時，如果對這些問題與事物一概禁止與排斥打壓，無疑會使情況更糟糕，我們應當合理引導，將其中不安因素剔除，讓問題得到和平解決，讓事物助力於社會發展。
刑法修正案（八）規定：
以轉移財產、逃匿等方法逃避支付勞動者的勞動報酬或者有能力支付而不支付勞動者的勞動報酬，數額較大，經政府有關部門責令支付仍不支付的，構成惡意欠薪罪，依法判處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；造成嚴重後果的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。有前兩款行為，尚未造成嚴重後果，在提起公訴前支付勞動者的勞動報酬，並依法承擔相應賠償責任的，可以減輕或者免除處罰。
回答者評論：該規定對還有一定資金的老闆有威懾力，對一屁股兩肋骨債務的窮老闆作用不大，他們死豬不怕漲水燙，要判刑就判，要錢就是沒得。
推薦黑白道討薪方案：
一、欠工資白道的解決方案如下：
1、向當地勞動監察部門投訴，或撥打熱線12333。
2、去人力資源與社會保障局申請勞動仲裁。
3、去當地人民法院打官司，申請支付令。
依據《勞動合同法》
第三十條 用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。
第七十七條 勞動者合法權益受到侵害的，有權要求有關部門依法處理，或者依法申請仲裁、提起訴訟。
第八十五條 用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償；勞動報酬低於當地最低工資標準的，應當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標准向勞動者加付賠償金。
二、黑道的解決方案如下：
找幾個同志者設法弄到其人，問其要支付工資還是留下手腳，或者留下兩個耳朵做紀念。如果你有唐雎的勇氣，一個人也可以討薪，唐雎曰：「夫專諸之刺王僚也，彗星襲月；聶政之刺韓傀也，白虹貫日；要離之刺慶忌也，倉鷹擊於殿上。此三子者，皆布衣之士也，懷怒未發，休侵降於天，與臣而將四矣。若士必怒，伏屍二人，流血五步，天下縞素，（魚死網破）今日是也。」挺劍而起，秦王色撓，長跪而謝之曰：「先生坐！何至於此！要工資給你就是了」。
回答者評論：黑白解決方法各有其優缺點。白的解決方法優點是安全，缺點是見效慢，麻煩，是否能夠三兩月解決還是未知數。
黑的解決方法優點是見效特快，最多一天就可以完全解決，缺點是搞不好自己會有麻煩事。
其他的「跳樓」討薪方案，這方案討薪之路實在走的太悲慘，不推薦。
以上是最佳方案，沒有更好的了，如都不管用，那隻有自認倒霉透頂了。
時至今日，「討薪難、難討薪」依舊尚未從根本上得到緩解。如果從法律健全與完善角度看，在解決欠薪問題上已是「無障礙」，但殘酷的現實是，惡意欠薪是普遍的，惡意欠薪入罪是「個例的」。據悉，自「惡意欠薪入罪」以來，兩年時間里，全國范圍內有80餘名企業主被依法入刑追責。法律「很豐滿」，執法「很骨感」；欠薪「很豐滿」，討薪「很骨感」。
有相關人士指出，取證困難、法律操作性差是欠薪入罪難的主要原因。很多工程被層層轉包，發生拖欠農民工工資的糾紛後，不好追究主體。此外，繁瑣復雜的程序和取證難度，對於普通的勞動者，維權門檻無疑太高了，農民工的維權腳步很難邁入。
法律的威懾力不是無限大，尤其是遭遇維權成本高、維權難度大以及「執行難」等之後，法律的正義力量就會削減，惡意欠薪反而又會猖獗起來。正如相關專家曾建議的，要發揮政府的主導作用，增強政府的責任意識，變農民工維權為政府維權。就業是最大的民生，就業獲取足額的勞動報酬是「民生的最大」，從改善民生角度上講，政府有責任保障農民工利益，尤其是勞動監察部門不能坐等欠薪成為事實，必須事先介入監管，消滅於萌芽狀態，才可能「事半功倍」的解決欠薪問題
綜上所述，要全面治理拖欠工資問題，首先要治理勞動監察部門坐等欠薪成為事實的問題，沒有欠薪成為事實，農民工拖欠工資問題就全面解決了。

8. 嘉興市南湖區新豐法院周六上班嗎

法院周六周日都不上班

9. 什麼叫涉黑什麼叫涉惡

涉黑一般是指和黑幫或黑社會有關聯，因為黑幫和黑社會總是穿黑衣服，所以才叫涉黑。

涉惡是指與經常糾集在一起，以暴力、威脅或者其他手段，在一定區域或者行業內多次實施違法犯罪活動，為非作惡，欺壓百姓，擾亂經濟、社會生活秩序，造成較為惡劣的社會影響，但尚未形成黑社會性質組織的違法犯罪組織有關聯。

惡勢力的基本特徵

1、組織特徵：一般為3人或3人以上，且糾集者、骨幹成員相對固定，並且經常糾集在一起實施違法犯罪活動。實踐中，通常聚合隨機，組織鬆散。

2、行為特徵：主要表現在以暴力或威脅等手段實施敲詐勒索、強迫交易、聚眾斗毆、尋釁滋事等，同時還可能伴隨實施開設賭場、組織賣淫、強迫賣淫、販賣毒品、運輸毒品、製造毒品、搶劫、搶奪、聚眾擾亂社會秩序、聚眾擾亂公共場所秩序和交通秩序以及聚眾「打砸搶」等。

3、危害性特徵：主要表現在一定區域或行業內多次實施違法犯罪活動，雖未達到（黑社會性質組織）稱霸一方、形成非法控制或重大影響的程度，但也對當地經濟、社會、生活秩序帶來較為惡劣的社會影響。

(9)新豐法院擴展閱讀：

涉黑案例：

浙江餘姚 59名涉黑團伙成員被公訴

2008年5月以來，以被告人毛新豐、韓國華、高福元為首的團伙成員40多人在浙江省餘姚市梨洲街道、陽明街道、三七市鎮等多處村莊內分別開設三個賭場，並均有專人持槍持械護賭，被告人毛華橋等10餘人在賭場內發放高利貸謀利。

期間，各賭博場子之間發生利益紛爭，繼而引發各賭場護賭人員聚眾斗毆並發生槍戰，造成了惡劣的社會影響。

6月12日，以毛新豐、韓國華、高福元、毛華橋等為首的涉嫌開設賭場、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事、非法持有槍支等罪名的59名涉黑團伙成員被餘姚市檢察院依法提起公訴。記者今日從該市人民法院獲悉，此案正在緊張審理中。

檢方審查查明，2008年7月至8月份，毛新豐夥同毛三君等人在餘姚市某村河裡以大牌九的形式聚眾賭博，共抽頭獲利20餘萬元。

聚賭期間，毛華僑、華金焱、華焱明等10餘人多次在該市某村毛新豐開設的賭場內向參賭人員提供高利貸用於賭博活動(俗稱「放高炮」)，提供高利貸的數額合計達人民幣110萬余元，從中

非法牟利數萬元。同時，張長有組織王樹軍、楊俊星、顧佔英等人(以東北籍人為主)多次攜帶

一把模擬槍及大量管制刀具進行武裝護賭，並從中漁利14萬余元。同期，韓國華夥同韓江在該市另一村莊開設牌九賭場10餘天，共抽頭獲利40000餘元。

因擔心賭場被他人沖擊，韓國華等人也聯系顧佔英為其看護賭場，顧佔英後夥同張長有、王樹軍、楊俊星等人攜帶搶支和管制刀具武裝暴力護賭數日，共獲報酬7000餘元。

2008年5月至8月份，高福元(湖南人)夥同謝中輝、羅根祥等10餘人在餘姚市某村落開設賭場，糾集附近賭徒以「筒子牌九」的形式聚眾賭博，抽頭獲利約20萬元。王雲濤、向遠亮、陳先愛等20餘人(均系湖南人)先後加入賭場，以放風、武裝護賭或提供賭場服務等為業，非法獲利數千元不等。

另外，2008年5月18日，顧佔英等人攜帶槍支和管制刀具，向以高福元、謝中輝等為首的湖南人開設的賭場索要「紅錢」時雙方發生爭執，謝中輝掏出隨身攜帶的槍支開槍未果後，將顧佔英等人的汽車玻璃砸破。

高福元等人害怕對方前來報復，遂糾集王雲濤、向遠亮、陳先愛等人，預備了砍刀、鋼管等工具准備斗毆，顧佔英等人重新糾集人員趕到後搶先開槍驅散上述人員，並將高福元等人開設賭場的檯球攤及旁邊小店砸毀。

此外，被告人張長有、高福元等人還涉嫌非法持有槍支、尋釁滋事等犯罪行為。

參考資料來源：網路-涉黑

參考資料來源：網路-惡勢力