法院對房屋的評估

A. 向法院申請對房子的價值鑒定評估的申請書該怎麼寫呢

評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號

申請事項：

1、請求貴院將被申請人XXX的位於##（房版產證號：##）進行委託評估權機構評估；

事實和理由：

申請人訴因遺產繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號：##,繼承糾紛房產為（具體情況協商，證號、面積、位置），現因需要分割該房產但無法確認其價值，特申請法院委託評估機構對該房屋進行價值評估，以方便查明事實進行遺產分配。

此致

XX市XX區人民法院

申請人：XX公司

年 月 日

B. 法院執行中，對房產進行評估，如果當事人對評估價格有異議，應該向哪裡提出異議申請

一、如果當事人對房產評估有異議可以向人民法院申請換一家評估機構，進行重新評估。
二、不需要舉行聽證會，直接向人民法院申請重新評估就可以了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。 當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。 對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條
評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條
人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。 當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

C. 法院有權對他人房產進行評估嗎

若是法院強制性執行對象，法院則可以對其房產進行評估。
最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定
（2010年8月16日最高人民法院審判委員會第1492次會議通過）
法釋〔2011〕21號
為進一步規范人民法院委託評估、拍賣工作，促進審判執行工作公正、廉潔、高效，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律規定，結合人民法院工作實際，制定本規定。
第一條 人民法院司法輔助部門負責統一管理和協調司法委託評估、拍賣工作。
第二條 取得政府管理部門行政許可並達到一定資質等級的評估、拍賣機構，可以自願報名參加人民法院委託的評估、拍賣活動。
人民法院不再編制委託評估、拍賣機構名冊。
第三條 人民法院採用隨機方式確定評估、拍賣機構。高級人民法院或者中級人民法院可以根據本地實際情況統一實施對外委託。
第四條 人民法院委託的拍賣活動應在有關管理部門確定的統一交易場所或網路平台上進行，另有規定的除外。
第五條 受委託的拍賣機構應通過管理部門的信息平台發布拍賣信息，公示評估、拍賣結果。
第六條 涉國有資產的司法委託拍賣由省級以上國有產權交易機構實施，拍賣機構負責拍賣環節相關工作，並依照相關監管部門制定的實施細則進行。
第七條 《中華人民共和國證券法》規定應當在證券交易所上市交易或轉讓的證券資產的司法委託拍賣，通過證券交易所實施，拍賣機構負責拍賣環節相關工作；其他證券類資產的司法委託拍賣由拍賣機構實施，並依照相關監管部門制定的實施細則進行。
第八條 人民法院對其委託的評估、拍賣活動實行監督。出現下列情形之一，影響評估、拍賣結果，侵害當事人合法利益的，人民法院將不再委託其從事委託評估、拍賣工作。涉及違反法律法規的，依據有關規定處理：
（1）評估結果明顯失實；
（2）拍賣過程中弄虛作假、存在瑕疵；
（3）隨機選定後無正當理由不能按時完成評估拍賣工作；
（4）其他有關情形。
第九條 各高級人民法院可參照本規定，結合各地實際情況，制定實施細則，報最高人民法院備案。
第十條 本規定自2012年1月1日起施行。此前的司法解釋和有關規定，與本規定相抵觸的，以本規定為准。

D. 法院評估房產，評估費怎麼收

1、法院強制執行程序中，需要對涉案財產進行評估的，應當依法委託專業評估機構回進行評答估。
2、評估費由申請評估人墊付，直接向評估機構支付。取得評估機構出具的評估發票後，可以加入到執行標的中，最終由被執行人承擔。
《人民法院訴訟收費辦法》
第24條 申請執行費和執行中實際支出的費用，由被申請人最終負擔。
評估費的收費標準是：
（1）100萬以下是千分之5。
（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
從司法實踐以及《民事訴訟法》第十二條關於「訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監管等發生的依法應當由當事人負擔的費用，人民法院根據誰主張、誰負擔的原則，決定由當事人直接支付給有關機構或者單位，人民法院不得代收代付」的規定來看，應該由申請人預交。

E. 對方向法院要求對我們打官司的房子進行評估（我們就住在這個房子里），我們可以拒絕評估嗎

如果你們也是案子復的當事人，制而法院也同意了對方評估申請，你方拒絕評估並不是好辦法。一般評估房產價值是因為雙方對房產價值大小有爭議，如果你方拒絕配合導致無法評估，法院可以依據對你方不利的原則，認定對方主張的房產價值有效。而對方主張的價值顯然是不被你方接受的，否則何必走到評估這一步呢？
當然，不同案情可能會有所不同，想得到准確意見，恐怕是找律師研究後再具體分析了。

F. 一審結束，法院要求評估房屋，評估房屋的收費是按什麼收

收費標准：

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。房產評估是按房屋總值來計算，房產評估就是其中重要的環節，一般情況下房產評估都會有司法機關給予幫助，同樣也會收取一定的費用。

(6)法院對房屋的評估擴展閱讀：

評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

在法律發條規定中，沒有規定繼承房產必須評估，這只是法院這些年按這程序辦理，沒有法律依據，法院只是判決份額，有購房發票和參加房改交錢的數額（房屋管理部門存檔的實質要件）清楚，在繼承案中法院不能不負責任的推向評估中介（收取高額的評估費，繼承是無稅的）造成繼承人的經濟損失

G. 向法院提出房產評估申請書應該怎麼寫，最好有樣書

樣板1：
房屋評估申請書
申請人：xx，女，19xx年月xx日出生，漢族，住xx市xx區xx街xx號。
委託代理人：XX xxxxx律師事務所律師
被申請人：xx，男，19xx年xx月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xx號。
被申請人：xx，女，19xx年x月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xxx號。
申請事項：
一、請求法院將被申請人位於xx區xx村xx號房屋（權證號碼：xxxxx000230xx號）委託評估機構進行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人借款糾紛一案，經貴院審理終結（案號（2010）xx字第xxx號）。申請人於xxxx年x月x日向貴院提出訴前財產保全申請，凍結了被申請人位於xx區xx村xx號房屋。現被申請人仍未履行判決要求，為維護申請人合法權益，特申請法院委託評估機構對該凍結房屋進行價值評估，請法院支持！
此致 xx人民法院
申請人：xxx
xxxx年 月 日
樣板2：
評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號

申請事項：

1、請求貴院將被申請人XXX的位於##（房產證號：##）進行委託評估機構評估；

事實和理由：

申請人訴因遺產繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號：##,繼承糾紛房產為（具體情況協商，證號、面積、位置），現因需要分割該房產但無法確認其價值，特申請法院委託評估機構對該房屋進行價值評估，以方便查明事實進行遺產分配。

此致

XX市XX區人民法院

申請人：XX公司

年 月 日

H. 原告我對法院對被告的房產評估價格過高不滿意怎麼辦

當事人對鑒定意見有異議的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒回定人拒不出庭作證答的，鑒定意見不得作為認定事實的根據
當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業問題提出意見
當事人經法庭許可，可以向鑒定人發問。
當事人有權要求重新進行鑒定，是否准許，由人民法院決定