法院變賣流程

❶ 法院變賣 房產怎樣辦

法院來強制拍賣被執行人自唯一的房產的條件在《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條中有明確的規定：
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

❷ 司法迫賣中的變賣是什麼程序

法院拍賣和變抄賣的區別：1、程序不同：襲法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；變賣則無此規定。2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。5、標的范圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

❸ 法院變賣最新規定

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。

第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。

第八條拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

❹ 怎麼買法院變賣房產

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

第一步：
申請淘寶和支付寶賬號，實名認證賬號。司法拍賣具有法律嚴肅性，拍賣前必須認真閱讀競買須知和競拍公告。已經司法拍賣的各項服務等。

第二步：報名交保
本部分注意法拍房交保證金時間，方式等。以及競拍中存在的一些問題，如何委託他們代拍。已經如何交納大額保證金等。

第三步：競拍流程
競拍開始後，如何競拍，出價等，出價的時候賬戶裡面不需要有錢，但必須保證已經交納保證金。競拍開始後的競拍規則等。

第四步：支付尾款及流程
拍賣成功後，如何交納尾款。已經交納尾款之後，如何辦理法拍房交割。

(4)法院變賣流程擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

❺ 法院三次流拍多久後會變賣

法院將在第三次拍賣結束後出「變賣公告」，變賣的價格還是第三次拍賣中的保留價，變賣期六十天。

三次流拍後的處理步驟：

1、抵債。法院以第三次拍賣的保留價交給申請執行人用以抵債。抵債需要債權人同意抵債才行。

2、變賣。法院將在第三次拍賣結束後出「變賣公告」，變賣的價格還是第三次拍賣中的保留價。

3、退回被執行人，也就是說最後法院也不管了。出現第三步的可能性應當是債權人最不願意的，因為根據規定，流拍的費用需要申請執行人債權人承擔企業欠員工工資和借款、銀行貸款解決順序：工資-銀行貸款-企業借款。

拓展資料

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

網拍流程

拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

❻ 三次流拍法院變賣流程

法院還會以最後一次的拍賣保留價進行變賣。變賣期六十天。
變賣也沒人要，就會與債權人及債務人雙方協商以物抵債。協商不成，退回給債務人。

❼ 向人民法院申請拍賣、變賣抵押財產有什麼手續或者步驟

1、不能直接變賣或拍賣，會有問題的。
2、只有確認你朋友不還錢或無力還錢才可以以抵押物清償債務。
3、要到法院起訴，法院判你勝訴後才可以。

❽ 法院變賣程序，以物抵債問題！急！！

首先我國法律為了維護當事人之間利益的公平，是不允許債權到期後債權專人佔有整個擔保物的屬，只能通過拍賣或者變賣，用所得房產償付債務，剩餘款項會退還給債務人。這是為了保護債權人的利益得以有效實現，同時避免了雙方之間地位的不平等導致債務人的損失。

同時，你說的將債務人的房產全部歸於債權人的話，會對債務人不公平，如果責令債權人予以補償，則對債權人不公平（等於是將該房產強行賣給債權人）。

如果變賣不成，也許會延長期限也許會進行拍賣，總之會將房產賣掉，用其債款償付。但債權人有優先購買的權利，如果債權人同意，可以優先購買該房產。

❾ 法院對房產的拍賣程序是怎樣流程，拍賣三次有時間限制嗎之後的變賣是在60天內完成嗎變賣不出去的辦

1.評估，2.第一次網拍在30%內下調評估價為起拍價，3.未成功，就在前次保留回價的基礎下在20%內下調，確答定二次拍賣起拍價。4.未成功，法院公告變賣，以二次拍賣價為變賣價。5.未成功，申請人不願接受以房折債，就解除查封。

❿ 人民法院變賣房產規定都有哪些

對於被執行人名下唯一房產的執行，關繫到被執行人基本生存權與債權人權利實現的平衡，實踐中應根據法律規定及實際情況妥善處理。
該問題涉及兩種情況：
1、抵押權人申請執行被執行人已設定抵押的唯一房屋，應適用《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對於抵押房產拍賣、變賣或抵債，但是針對被執行人及其所扶養家屬居住的房屋的執行，該規定同時設定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內被執行人未遷出，人民法院強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房，租金由被執行人負擔。三是被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。