走法院買房

⑴ 代替別人購買法院拍賣房對以後買房有風險嗎

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣內的情容況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

⑵ 買房過不了戶走法院仲裁可靠嗎

必須走法律程序由法院調查了解後做出仲裁！

⑶ 法院已經判了,判後一方買房子有什麼說法嗎

法院判決後應該由執行局進行執行。對判決後一方如果是被執行人，被執行人應該在執行還債後可以買房。

⑷ 我買房子被法院保全了怎麼辦

一、對方申請財產保全，法院依法准許，程序沒有問題；
二、依你所述，專案情清楚屬，對方勝訴的可能性極大，目前案子應該是正在審理中。
對方勝訴後，是可以申請強制執行的，法院可以對你的按揭房進行拍賣，所得款項先償還銀行貸款及利息，然後償還對方的欠款，如果不夠的，你還要繼續償還；如果有多餘的，則返還給你。
對方起訴，不一定是非要你一次性償還，可能只是為了保留他的強制執行的權利，因為法律規定借款的訴訟時效是2年，過了期限後，再起訴到法院，法院就不保護了。因此，對於本案而言，你可以要求法院調解，與對方達成新的分期還款協議，同時約定相應的利息。如果你認真跟對方商談，想必對方也不會逼人太甚的。你的按揭房繼續還貸，欠別人的錢也分期償還，大家好好商量一下，出路總是有的。

⑸ 法院已經強制執行了,我還能買房子嗎

可以買。但強制執行未完結。再可以再恢復執行

⑹ 買房被騙去法院起訴已勝訴還是拿不回買房款怎麼辦

可以直接向法院申請強制執行。法院受理強制執行後會採取必要措施幫你拿回房款的。

⑺ 失信被執行人可以買房辦房產證嗎法院會不會收走

根據《關於限制被執行人高消費的若干規定》第三條和第十一條失信被執行人不可以買房辦房產證。房子不一定會被收走，但是會被予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

第三條：人民法院還可以對失信被執行人限制其高消費。被限制高消費後，不得有以下以其財產支付費用的行為：

（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（三）購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

（五）購買非經營必需車輛；

（六）旅遊、度假；

（七）子女就讀高收費私立學校；

（八）支付高額保費購買保險理財產品；

（九）其他非生活和工作必需的高消費行為。

第十一條
被執行人違反限制高消費令進行消費的行為屬於拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，經查證屬實的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定，予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

(7)走法院買房擴展閱讀：

案例一：房屋價值高，餘款可另行安排住處

王明因做生意欠張文150萬元，在法院判決王明歸還張文150萬元欠款和利息後，王明仍沒有還款。法院在執行中調查發現，王明名下除了一套位於北京市北三環附近的面積75平方米的房屋外，並無其他可供執行的財產，法院依法對該房屋採取查封措施。

待法院評估拍賣時，王明提出異議，稱該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣，一旦拍賣將導致自己居無定所。經評估王明的房屋價值300萬元，法院認為王明的房屋出賣後，還有近100萬元房款，王明可以拿此款在別處購買房屋或者租房，並不影響王明的居住權。

因此駁回了王明的異議申請，拍賣了房屋，償還了張文的錢款。

法律解說：

根據《民事訴訟法》第244條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。也就是說，法院可以強制執行拒不履行被執行人的財產，房屋屬於被執行人的財產自不待言，亦在法院強制執行之列。

因此，法院採取查封拍賣變賣等措施，完全符合法律規定。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》第6條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣、變賣或者抵債。

根本原因是對生活所必需的居住房屋的理解有歧義，從立法本意看該條規定在於保障被執行人的居住權，避免因法院強制執行導致被執行人居無定所的情況出現，隨著社會發展和觀念改變，並非擁有房屋的所有權才享有居住權，租房仍然可以解決住房問題。

國家對廉租房的推行和城市越來越多的人租房的事實都說明這一點；從立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是為維持被執行人的家庭基本生活，具體的居住面積可以參考當地的人均保障房面積，超出了這個面積均可以認為不是生活所必需。

從現實情況看，有些人在繁華地段擁有房產或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套，也不能認為是生活必需用房，可以採取以大換小、以遠換近等多種辦法解決住房問題。

因此，本案中王明的住房位於北京市北三環，屬於繁華地段，其價值除償還債務外，還剩餘百萬元，完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權。

⑻ 離好婚才知道對方買房上法院能贏嗎

這樣就要看是在你們婚前或婚後買的，要是在你們結婚之後買的，這樣就是共同財產，就會贏，要是他在婚前買的，那樣是他的個人財產，你是沒有權管的。

⑼ 從法院那買房安全需要辦理什麼手續

一、購買法院拍賣的房子具有法律效力，同時具有購房成本風險：

拍賣稅費傭金成本高這裡面通常包含兩方面：一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。

其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。

另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。如果判決書生效以後，義務人不履行法院判決的，對方當事人可以向人民法院申請強制執行，人民法院可以實施拍賣、凍結等強制手段。

二、購買法院拍賣房產辦理轉移登記：

1、原房屋所有權證(原件);不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；

2、房屋轉讓合同(原件，法院判決的除外)；

3、委託拍賣合同、拍賣成交確認書；

4、房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；

5、國有土地使用證(整宗房地產)；

6、劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)；

7、生效的法院判決書(調解書)、裁定書；

8、單方申請的，提交法院協助執行通知書(原件)；

9、契稅完稅或減免稅憑證。

法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移，生效的法院判決書(調解書)、裁定書、仲裁裁決書;單方申請登記的提交協助執行通知書(原件);房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);契稅完稅或減免稅憑證;國有土地使用證(整宗房地產);劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)。

三、一般房屋轉移登記的流程：

1、一般房屋轉移登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。

2、軍隊、涉外房屋初始登記程序。

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。

3、辦理時限。

對不需要外查核實的，5個工作日內辦理完畢;對需要外查核實的，10個工作日內辦理完畢。

需要提交原房屋所有權證，不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記;然後攜帶法院判決書，到房管中心辦理轉移登記，需要繳納必要的稅費。

⑽ 購買的房子被法院查封 買房人該如何維權

案情簡介

張軍想在北京投資買房，經人介紹認識了李偉，李偉在朝陽區有一處臨街的302號商鋪，想予以出賣。兩人於2012年5月23日簽訂房屋買賣合同，約定房款800萬，於協議簽訂當日給付定金50萬元，6月15日前給付首付款400萬元，並用首付款解押200萬元的銀行貸款。當張軍支付首付款之後，李偉按約解除銀行抵押並交房，雙方做好網簽之後，李偉的前妻王麗找到張軍說302號房歸其所有，張軍這才得知，2011年的時候王麗和李偉離婚，雙方協議302號房歸王麗所有，由王麗償還銀行貸款，待貸款還完之後，李偉配合王麗辦理過戶登記，王麗給李偉250萬元的補償。王麗得知李偉賣房後，與李偉簽訂了一個《關於出售房產的協議》，約定302號房由王麗委託李偉進行出賣，李偉歸還全部銀行貸款後在王麗的協助和監督下與買方完成過戶手續，並從房款中向王麗支付450萬元。簽完該協議後，王麗又以其與李偉離婚時簽訂的《財產分割協議》為由，將李偉告上法庭，要求法院將302號房過戶到自己的名下，法院支持其訴訟請求。王麗根據法院的判決，將302號房屋的產權變更到自己名下。之後，王麗要求張軍向其支付剩餘購房款，張軍陸續支付了50萬元之後，王麗並不配合網簽，因為王麗想讓張軍支付一共450萬元的房款，而張軍認為，已經給李偉450萬元了，只能給王麗350萬元尾款，雙方陷入僵局。半年之後，此事又起波瀾,王麗通過中間人向錢晨借錢，以302號房做抵押，雙方簽訂房屋借款抵押合同，但並未辦理房屋抵押過戶登記。王麗逾期還款，錢晨訴至法院要求強制執行該房產。看到法院將對房子採取強制查封措施，張軍找到本報法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合夥人律師李松，尋求專業的法律意見。

律師解讀

李松律師分析，面對法院的強制執行，張軍可先提起書面執行異議，由法院審查書面異議理由是否成立。若法院認為理由充分，裁定中止對該標的的執行，反之，則裁定駁回。若法院裁定駁回，張軍可在收到裁定之日後15日內提起案外人執行異議之訴。張軍可以將王麗、錢晨訴至法院，請求法院終止對302號房屋的執行措施。張軍可在訴訟中主張其已經和李偉、王麗之間就302號房形成了買賣合同關系，且已支付了500萬元的房款，對302號房又已經合法佔有使用，至於剩餘的300萬元房款，張軍表示自己現在有能力支付，可提存到法院。根據我國《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第28條的相關規定，張軍已經符合對錢晨金錢債權執行的對抗條件，錢晨不能以其對王麗的普通債權，逾越在先成立的房屋買賣關系，雖然王麗和錢晨之間簽訂抵押合同，但雙方並沒有就302號房進行抵押登記，根據我國《物權法》的規定，不動產抵押必須進行登記，否則不動產抵押債權不能成立，故錢晨對王麗的債權只是普通債權，無法對302號房進行優先受償。待法院作出停止執行302號房的判決之後，張軍可再提起訴訟要求王麗、李偉繼續履行房屋買賣合同，配合自己辦理房屋過戶手續。至於錢晨如何實現債權，其可向法院申請執行王麗的其它財產。

李松律師提醒大家，房子價值太高，買房一定要謹慎，同時保存好買房過程中的相關票據，遇到糾紛，及時運用法律手段維護自己的權益，萬不可懈怠。例如本案，若張軍及早將王麗、李偉訴至法院，將房子予以保全，也就不會出現後來的執行事件。

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來源：法制晚報