法院驗房申請

『壹』 開發商延期交房要怎麼處理

開發商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

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交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

網路-交房

『貳』 交房驗房時，發現房子地板里天花板的高度於合同不符時該怎麼辦

看了這條新聞就知道怎麼辦了：新華網合肥7月3日專電（路子、肖獻松）房屋開發商在出售房屋時，聲稱房屋的層高可達到４．４米，但實際交給業主時，層高卻變成了３．８米。業主認為開發商是在做虛假宣傳欺騙消費者，將其告上法庭，要求賠償。 據王某稱，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地產公司簽訂了房屋買賣合同，購買位於合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋開發商承諾房屋的層高為４．４米。２００４年９月３０日，房產公司交付房屋。但他發現接收後的房屋層高實際為３．８米。盡管他多次與房產公司協商，但雙方未能達成一致意見。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑤海區法院起訴，要求法院判令房地產公司退還其房屋價款７００００元等。 庭審中，房地產公司辯稱，合同中所寫的房屋層高４．４米，系售房人員筆誤造成的。但由於沒有證據證明，法院並未採信。 法院認為，王某和房地產公司簽訂的合同合法有效。出售商品房面積或空間尺寸誤差從法律意義上說均屬於物的瑕疵，原告可以請求行使解除合同或價款減少的權利。 法院同時認為，關於減少價款數額的確定應綜合考慮以下４個方面因素：首先是房屋層高對房屋價格的影響；其次是空間尺寸的減少給房屋使用功能造成的影響；第三是被告因該違約行為減少支付所獲得的利益；第四是被告在訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 日前，該案在合肥市瑤海區法院作出一審判決，法院判令被告從原告支付的總房款中退還２１８６８．２３元，並於判決生效後１０日內付清。 據有關法律專家介紹，如果開發商為了吸引市民購買房屋隨意宣傳房屋層高，但最後並不能達到，市民可以起訴開發商違約，並要求得到賠償

『叄』 物業費能不交嗎有什麼後果

物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。

根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

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根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

『肆』 棚戶區改造，租房合同還沒到期，房東跟租主還沒協商好就強制驗房，可以上法院告嗎

您好
《合同法》第二百三十條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出版賣之前的合理權期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。」因此，李先生有權依法向趙先生主張權利，要求賠償。
承租房屋在租賃期內被房主賣掉，這種情況時有發生，作為承租方其實也不必驚慌，法律上除了規定房屋承租方在同等條件下有優先購買權外，《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力——這便是「買賣不破租賃」——即使承租方不想購買該房屋，也可以依據原房屋租賃合同繼續使用承租房。

『伍』 商品房延期收房可以嗎

商品房是可以延期收房的，但是需要和開發商協商，否則收房後產生的風險按照出賣人的書面交房通知的時間為准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

(5)法院驗房申請擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。