法院拍賣的不限購
1. 法院拍賣房限購和不限購有什麼區別
銀行是銀行，銀行不是拍賣公司！銀行一般是委託拍賣公司賣！法院是法院，法院也沒有這個義務拍賣，也是委託拍賣公司做！
2. 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買
很多買房的朋友都比較關心房子的價格，不論去哪看房首先要問的就是價格，然而眼下有一種房子，不限購、價格低、可貸款但卻極少有人購買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從價格方面來看，確實是非常吸引人的，那麼究竟什麼是法拍房，又為什麼這么便宜卻沒有人買呢?
法拍房是「法院拍賣房產」的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
按拍賣程序來說，「法拍房」都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行情價;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價;房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折，所以到了「三拍」，經過幾次折扣，價格已經十分優惠了。有便宜誰不會占，然而購買法拍房能算撿便宜嗎?為何法拍房無人問津，主要是這三點原因：
第一，法院強制執行難，如果你是被執行人，雖然被判了強制執行，但是也不會是心甘情願的被攆走，比如被拍賣人就是不願意搬走，尤其是家裡還有老人，或者說被執行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產證而已。
第二，
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現在租賃合同並未到期，而且時間還很長很長，而且被執行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。
第三，貸款比較難，很多明確標注了可以貸款，但是如果資金准備不充足，到最關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能貸款購買，大部分法院都會說可以用銀行貸款來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續，你向銀行申請貸款，銀行同意你的貸款申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎麼辦抵押，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。
第四，多方要債，被執行人房屋都被拍賣了，說明可能已經到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣了，但是拍賣的錢可能只能還一部分，還有很多錢沒法償還，比如高利貸，民間借貸，那麼房屋被潑油漆之類的就在所難免了。
第五，房屋各種欠費，比如水費、電費、物業費、衛生費等等，這些費用在法院拍賣過程中都會比較模糊，責任都是自己承擔，可能這些費用看似小錢，但是時間長了就不一定是小錢了。
綜合上面的幾方面信息，所以參與法拍需要謹慎行事，一定要仔細去了解和研究，但是如果有法拍服務公司兜底，司法拍賣還是不失為一種不錯的選擇。我司就是一家專注司法拍賣的企業，如有疑問，可以私信。
3. 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買
因為一般不能貸款買，
需要一次性付清款項。
還有拍下來，過戶還
有很多麻煩事。比如
已經出租，必須要等
租賃合同到期才收房。
4. 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買法院。
法院拍賣的房子來雖然便宜不限自購，但是這種房子會有很多隱性的糾紛需要處理，比如簽了長期租約，房東已經收了房款，但租期沒有到期，且剩餘租期時間很長，或者其他得一些隱性糾紛，因此購買會有一些風險，因此不好拍賣。
5. 法院拍賣房限購和不限購有什麼區別
這是對競拍購買人的限制，根據各地政策來的，如果屬於限購人群，則即使競拍成功，也無法辦理過戶，而且這個責任由買受人承擔。
6. 為什麼法院拍賣的房子不限購不限貸
法院拍賣的房子，抬價越高，對執行越有利。
所有不限購也不限貸。
法院也不管限購或者限貸，案件能順利執行了就是成效。
7. 法院拍賣的房子不限購，價格還便宜，為什麼沒多少人買
一個偽命題，事實是法拍房很多人買，只是你自己孤陋寡聞而已。
建議去相關的法拍平台上看一下成交記錄，你會發現每天都有很多人在競拍，也有很多競拍成功的記錄，那些搶手的房子甚至一套房子能被抬幾百次價格。
8. 法院拍賣房不限購是誤區嗎
不是誤區，但前提全款付清，產權復雜購買有風險。
法院將房子委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買人面臨多重風險。
對於競買人的資格，北京拍賣公司工作人員表示，但最好是符合限購條件。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不了戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產證。
為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。
(8)法院拍賣的不限購擴展閱讀：
法院拍賣房購房注意事項：
1、要一次性付清全款。
以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。
而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。
2、交易要繳20%個稅。
國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。
3、產權關系復雜。
2011年，新京報就曾報道過，順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產證後，沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人，而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產證。最終釀成產權糾紛。
拍賣房屋因為各種關系盤根錯節，存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人，還有承租人、實際所有人等各種關系，拍得房屋後能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。
參考資料來源：人民網-法院拍賣房不限購前提全款付清 產權復雜購買有風險
9. 法院拍賣的機動車不限購是什麼意思
意思是：法院拍賣的機動車，不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一輛可以，多輛也行；不限制購房資格；不受國家和當地限購政策的影響。
如北京地區出台了《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則，規定：
2014年1月1日起，凡滿足住所地在本市、名下沒有本市登記的小客車、擁有駕照三項條件的本市戶籍人員、持有《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員、持有本市暫住證且近5年(含)連續在本市繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍人員等，可以通過司法拍賣會競拍車輛，而無須購車指標。
(9)法院拍賣的不限購擴展閱讀：
《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則（2013年修訂），自2014年1月1日起施行。新規中，首次專門對司法拍賣車輛作出明確規定。
根據新規第33條第3款，「因本市法院司法拍賣本市號牌小客車發生所有權轉移的，競買人須符合小客車配置指標申請條件，競拍成功後買受人持市高級人民法院和指標管理機構共同出具的相關證明文件，到公安機關交通管理部門辦理轉移登記手續」。
2012年初施行的實施細則，要求購買法院委託拍賣車輛的人，也必須擁有購車指標。而此次競買人只需要「符合小客車配置指標申請條件」就可以購買。
10. 司法拍賣中不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎
司法拍賣中的房子不限購，意思是購買司法拍賣的房子不受房子所在地購房的專限購政策影響，無屬論購買人已經在當地擁有多少套房，都可以參加競拍購買，購買後可以辦理房產過戶手續。
您所說的」落戶「，如果是指辦理房子過戶手續，是可以過戶的，但如果是指購房後辦理戶口落戶，這個要看當地是否有購房入戶的戶口政策、司法拍賣的房子拍賣時是否標明可以落戶，如果沒有標明，一般不可以。