法院拍賣的房子與限購
① 法院拍賣房不限購是誤區嗎
不是誤區，但前提全款付清，產權復雜購買有風險。
法院將房子委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買人面臨多重風險。
對於競買人的資格，北京拍賣公司工作人員表示，但最好是符合限購條件。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不了戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產證。
為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。
(1)法院拍賣的房子與限購擴展閱讀：
法院拍賣房購房注意事項：
1、要一次性付清全款。
以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。
而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。
2、交易要繳20%個稅。
國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。
3、產權關系復雜。
2011年，新京報就曾報道過，順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產證後，沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人，而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產證。最終釀成產權糾紛。
拍賣房屋因為各種關系盤根錯節，存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人，還有承租人、實際所有人等各種關系，拍得房屋後能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。
參考資料來源：人民網-法院拍賣房不限購前提全款付清 產權復雜購買有風險
② 法院拍賣房限購和不限購有什麼區別
銀行是銀行，銀行不是拍賣公司！銀行一般是委託拍賣公司賣！法院是法院，法院也沒有這個義務拍賣，也是委託拍賣公司做！
③ 北京的司法拍賣房子限購嗎
你好
北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！
為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。
這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。
所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。
拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。
也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。
據了解，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。
北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任
此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。
據介紹，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出台導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。
過去此類物業潛在的購房者主要有兩類
第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價上漲，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類房源。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。
由於此類住房的交易也需要走資格審核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。
另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出台以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。
從宏觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。
另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。
目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。
④ 司法拍賣中的不限購是什麼意思
不限購的意思是：
沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。
司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責較後一步，辦理過戶手續及新的房產證。
⑤ 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買
很多買房的朋友都比較關心房子的價格，不論去哪看房首先要問的就是價格，然而眼下有一種房子，不限購、價格低、可貸款但卻極少有人購買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從價格方面來看，確實是非常吸引人的，那麼究竟什麼是法拍房，又為什麼這么便宜卻沒有人買呢?
法拍房是「法院拍賣房產」的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
按拍賣程序來說，「法拍房」都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行情價;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價;房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折，所以到了「三拍」，經過幾次折扣，價格已經十分優惠了。有便宜誰不會占，然而購買法拍房能算撿便宜嗎?為何法拍房無人問津，主要是這三點原因：
第一，法院強制執行難，如果你是被執行人，雖然被判了強制執行，但是也不會是心甘情願的被攆走，比如被拍賣人就是不願意搬走，尤其是家裡還有老人，或者說被執行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產證而已。
第二，
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現在租賃合同並未到期，而且時間還很長很長，而且被執行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。
第三，貸款比較難，很多明確標注了可以貸款，但是如果資金准備不充足，到最關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能貸款購買，大部分法院都會說可以用銀行貸款來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續，你向銀行申請貸款，銀行同意你的貸款申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎麼辦抵押，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。
第四，多方要債，被執行人房屋都被拍賣了，說明可能已經到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣了，但是拍賣的錢可能只能還一部分，還有很多錢沒法償還，比如高利貸，民間借貸，那麼房屋被潑油漆之類的就在所難免了。
第五，房屋各種欠費，比如水費、電費、物業費、衛生費等等，這些費用在法院拍賣過程中都會比較模糊，責任都是自己承擔，可能這些費用看似小錢，但是時間長了就不一定是小錢了。
綜合上面的幾方面信息，所以參與法拍需要謹慎行事，一定要仔細去了解和研究，但是如果有法拍服務公司兜底，司法拍賣還是不失為一種不錯的選擇。我司就是一家專注司法拍賣的企業，如有疑問，可以私信。
⑥ 法院拍賣的房子限購嗎
截止2018年12月，國內多數城市的做法是遵守法律規定，司法拍賣房不予限購，但是北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個城市要求「司法拍賣房」限購。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
根據上述法律規定或司法解釋，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不受限購政策影響，產權過戶協助執行單位必須配合辦理相關手續。
《物權法》第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
無論是物權法規定，還是最高法對民訴法的司法解釋，都對這種特殊的物權變動形式進行了明確規定，在現行法律規定上也毫無爭議。
(6)法院拍賣的房子與限購擴展閱讀
《民事訴訟法》第二百四十二條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
⑦ 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買
因為一般不能貸款買，
需要一次性付清款項。
還有拍下來，過戶還
有很多麻煩事。比如
已經出租，必須要等
租賃合同到期才收房。
⑧ 法院拍賣房限購和不限購有什麼區別
這是對競拍購買人的限制，根據各地政策來的，如果屬於限購人群，則即使競拍成功，也無法辦理過戶，而且這個責任由買受人承擔。