法院土地拍賣程序

① 土地拍賣土地使用權拍賣出讓辦事程序

土地使用權拍賣出讓的辦事程序主要適用於政府經營性房地產項目以及其他競投性項目的用地，包括改變用途後的土地、轉讓申請拍賣的土地以及法院判決拍賣的土地。以下是詳細的步驟：

一、適用范圍

• 政府出讓的經營性房地產項目用地


• 原劃撥或出讓土地，用途改變用於房地產項目的


• 以拍賣方式轉讓的土地使用權申請


• 法院判決的債務清償土地使用權轉讓

二、所需資料

• 土地拍賣申請報告


• 建設用地規劃許可文件


• 原土地使用證正本


• 建設用地批准文件復印件


• 土地利用現狀圖及地理位置圖


• 法院判決執行通知書


• 地籍圖

三、辦理程序

1. 一級土地市場拍賣出讓

• 市局規劃科編寫年度拍賣計劃，組織拍賣資料報批和農地轉用手續


• 國土所負責征地和供地報批


• 市地產交易中心負責拆遷及評估工作，組織拍賣活動


• 簽訂《拍賣成交確認書》並辦理後續合同簽訂和土地登記

2. 二級土地市場拍賣出讓

• 原土地使用者申請改變用途，經審批後進行評估和拍賣


• 拍賣程序與一級市場類似，但涉及補辦出讓手續和變更手續


• 簽訂合同後辦理土地使用權變更登記

四、批復文件和收費

• 建設用地批准書、出讓合同、轉讓合同、土地使用證等


• 涉及土地增值收益、出讓金、稅費、契稅、管理費和交易服務費等

以上程序可能因地區而略有差異，僅供參考。