法院拍賣別

『壹』 破產拍賣和法院拍賣的區別

法律分析：法院拍賣是人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，為人民法院執行程序中的一種強制處分措施；破產財產拍賣是指管理人將破產財產以拍賣方式轉變為金錢財產的行為或過程。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

《中華人民共和國企業破產法》第二十五條 管理人履行下列職責：（一）接管債務人的財產、印章和賬簿、文書等資料；（二）調查債務人財產狀況，製作財產狀況報告；（三）決定債務人的內部管理事務；（四）決定債務人的日常開支和其他必要開支；（五）在第一次債權人會議召開之前，決定繼續或者停止債務人的營業；（六）管理和處分債務人的財產；（七）代表債務人參加訴訟、仲裁或者其他法律程序；（八）提議召開債權人會議；（九）人民法院認為管理人應當履行的其他職責。本法對管理人的職責另有規定的，適用其規定。

『貳』 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

1、價格不同，第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的80%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.。2、降價幅度，第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。3、時間，第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。4、流拍，第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
【法律依據】：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 (法釋[2004]16號)》：第二十六條、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十八條、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

『叄』 法院拍賣～一拍二拍變賣的區別

拍賣流程分「一拍」、「二拍」及「變賣」，「一拍」與「二拍」分別在「流拍」後進行，而「變賣」則是當「二拍」也流拍時所進行的最終步驟。這三者的主要區別在於拍賣周期、起拍價格和保證金。

「一拍」通常在評估報告基礎上，以八折價格作為起拍價，時間一般為1天，且在最後5分鍾內，若有出價則會自動延長5分鍾。若「一拍」無人參與，則稱為「流拍」。

「二拍」在「一拍」流拍後進行，起拍價通常較「一拍」低10-20%，時間為15到30天內。若「二拍」也流拍，則進入「變賣」階段。在「變賣」中，出價人需全款支付，無法貸款。

「變賣」周期為60天，任何時間皆可出價，首次出價後進入24小時競價周期。其起拍價格與「二拍」相同，即在「二拍」起拍價基礎上進行出價。

「一拍」、「二拍」和「變賣」的保證金分別為起拍價的10%至20%，保證金金額與起拍價相關，因此不同。

貸款方面，只有「一拍」和「二拍」允許貸款，而「變賣」則必須一次性全額支付，不可貸款。

總結，「一拍」、「二拍」與「變賣」在拍賣周期、起拍價格和保證金要求上各有不同。在參與法拍房拍賣時，需了解清楚拍賣流程和規則，避免因誤解而產生不必要的困擾。正確理解「一拍」、「二拍」與「變賣」的區別，能幫助您在法拍房市場中做出更為明智的選擇。

『肆』 法院變賣和拍賣的區別

法律分析：法院拍賣和變賣的區別：1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場;變賣則無此規定。2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定;而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，後通過競價，確定拍賣標的價值;變賣則無此程序。4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交;而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。5、標的范圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產;既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

『伍』 法院拍賣房產一拍二拍和變賣區別

法律分析：主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。區別具體如下：

1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍。

2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十。二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。變賣價則是二拍的起拍價。

3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。

須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押沖空權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其哪判空他債權人利益的李瞎，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。