法院買的房

⑴ 法院拍賣的房子能買嗎

法院拍賣的房子能買。

但是最好是去實地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹慎參與競拍，因為司法拍賣的房子涉及問題較多，需要仔細了解清楚再出手競拍。一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的。

但唯蔽法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

購買法拍房的注意事項

購買法拍房需要確定房產標的與拍指櫻州賣網站展示信息是否一致，情況以實際現狀為准，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負頌胡責清騰房屋，則需自行協商解決。

如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關系並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

⑵ 法院拍賣的房子能買嗎

現在經常會有法院拍賣的商品擺到網站上，甚至還有很多房屋拍賣信息。面對居高不下的房價，有些人就想購買司法拍賣的房子，以此來減輕一些經濟負擔。那麼法院拍賣的房子能買嗎？購買法院拍賣的房子有哪些風險呢？下面，我們一起來了解相關內容。
1、司法拍賣房子就是指欠債人因為無力償還債務，房子被法院強制拍賣以此來償還債務。當然法院拍賣的房子並非全部都是銀行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍賣的房子一般都有跟銀行辦理抵押貸款，抵押權在銀行手中，所以拍賣後獲得的款項通常會先償還銀漢的債務。
2、很多人擔心法院拍賣的房子不能購買，其實法院拍賣的房子是可以購買的，跟開發商那裡買的房子沒什麼區別。在購買拍賣房屋之前需要對房屋進行全面了解，房屋信息簡單清白就可以購買。不過購買法院拍賣的房子比較難遷戶口，原房屋主人的戶口沒辦法遷出，所以購買者的戶口遷移比較麻煩。
3、購買法院拍賣的房子也是有一些風險的，如果原房屋主人是個人品可靠的人那還沒關系。如果原房屋主人是個五毒俱全，具有黑社會背景的人士，因為欠高利貸等原因跑路的話，那就需要注意了，如果日後原房屋主人蠻不講理跑上門鬧事就麻煩了，所以拍賣之前一定要充分了解房屋信息。
4、還有一些房屋有簽訂租賃合同的，如果是在租賃合同之後辦理的抵押，這樣房屋即使拍下來，由於有租客的存在，你也還不能入住，只能等租賃合同到期後才能入住。
文章總結：以上就是小編為大家介紹法院拍賣的房子能賣嗎以及一些購買風險，希望可以幫助一些有需要的朋友們。司法拍賣的房子可以購買，但是要注意規避購買風險。

⑶ 法院拍賣的房子能買嗎

先說說購買法拍房有什麼優點:
1. 起拍價便宜。這應該是大家最關心的問題了，很多人選擇購買法拍房就是圖個便宜，一般的法拍伍帆房價格都低於市場二手房的價格，如果沒有什麼人競爭的話，低價撿漏的可能性還是很大的。
2. 不限購、不限套。現在很多城市購房都限購、限腔茄雹套，但法拍房在大部分地區沒有購買限制，納皮對於很多沒有購房資格的人來說是個不錯的選擇。
3. 可貸款。大多數的法拍房可以按揭貸款，只要購買前確定好標的物是否可以按揭貸款就可以了。也可以向法院申請「法拍貸」。（「法拍貸」指通過參加人民法院司法拍賣購得房地產，買受人支付一定比例首付款，其餘部分以購買的房產作為抵押，向銀行申請拍賣貸款，以按揭方式支付拍品費用，不用一次性付清全部款項。）
4. 即買即住。法拍房都是現房，不用搖號不用排隊，不存在期房拿不到房的風險。而且落戶後可以跟購買一般住房一樣享受子女教育、社保養老等資源。
說完優點我們就來說說購買法拍房可能會存在什麼風險:
1. 無法過戶。一般情況下，產權和過戶不會有什麼問題，但也有一小部分的房屋存在無法過戶的現象。
一是「市政配套用房」，這類房產證上的產權人並不是單屬於某一個個體，而是市政組織。因此這類房產對買受人的要求以及過戶條件需要格外注意；
二是不完整產權，有時我們在拍賣頁面會看到一些標的物中有「拍賣1%份額」「30%的份額」等說法，這就是不完整產權拍賣。因為房產證的一般有三種模式：個人產權、共同共有、按份佔有。按份佔有的房產在進行司法處置時，只能涉及被執行人名下的處置權，適合房產的其他產權人參拍。
三是經濟適用房，經濟適用房的產權變更要間隔五年以上，不滿五年的經濟適用房不可以過戶。
四是拆遷安置房，這類房屋會牽扯到很多問題，不僅過戶時間有限制，有些還會存在二次過戶、多次過戶的情況。