法院拍賣降價

① 法院拍賣最多降價多少

法律分析：拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第八條 依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。 委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

② 法院拍賣房子價格比市場價低多少

1. 法律分析：當房子被法院拍賣時，拍賣價格通常取決於拍賣情況。對於空置的拍賣房產，第一次拍賣的保留價通常是評估價，大約為市場價的七折。
2. 如果房產被佔用且按現狀不交付拍賣，第一次拍賣的保留價可以比評估價低不超過20%。
3. 若拍賣流拍，申請降價不超過20%後可進行再次拍賣。這意味著，第二次拍賣的保留價最多為第一次拍賣保留價的80%。
4. 房產可經過流拍後再次降價拍賣，最多可進行兩次。如果拍賣未能成交或因非拍賣機構原因撤回委託，被執行人需負擔拍賣機構為本次拍賣已支出的合理費用。
5. 法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，人民法院拍賣財產應委託具有資質的拍賣機構，並對拍賣進行監督。該規定還明確了拍賣機構可以向買受人收取的傭金比例。
6. 根據上述規定，拍賣成交後，拍賣機構可以向買受人收取傭金。傭金比例根據拍賣成交價分段遞減，例如，200萬元以下的拍賣成交價，傭金比例不得超過5%。
7. 如果採取公開競爭性招標方式確定拍賣機構，則傭金按照中標方案確定的數額收取。若拍賣未成交或非因拍賣機構原因撤回委託，被執行人需負擔拍賣機構已支出的合理費用。