向法院買房
① 法拍房流程包括哪些
隨著房價的不斷上漲，很多買房人把目光轉向了法拍房，法拍房的價格一般都會比較便宜，不過交易過程一般會比較復雜一些，那麼法拍房流程包括哪些呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
法拍房流程包括哪些
1、拍前核房
在購買法拍房之前，買房人應該先對房屋被拍賣的真實性進行核對，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當買房人核房以及簽訂了買房協議以後，就可以約定時間前往房屋所在地進行看房。而輔拍機構的工作人員一般都會協助買房人核實法拍房的拍賣信息，了解清楚法拍房是否被佔用、出租等情況。
2、簽約交定金
買房人確定要購買法拍房以後，簽訂的不是《二手房買賣合同》，一般都是通過輔拍機構來簽訂《房屋競買委託協議》，並且還需要繳納一定金額的拍賣定金。
3、看房
買房人核房以後，輔拍機構的工作人員一般都會帶買房人前往法拍房所在地進行實地看房，讓買房人了解清楚房屋的構造、裝修情況、使用情況等等，然後再決定是否真的要購買法拍房。
4、繳納競拍保證金
當買房人看房以後，確定要購買法拍房的話，輔拍機構的工作人員就會指導買房人辦理報名競拍的手續，並且還要繳納一定金額的保證金。
5、拍賣競價
買房人在規定的時間內參與自己所要購買的法拍房的競價，當買房人競拍成功以後，法院就會幫助買房人出具《拍賣成交確認書》，確認買房人競拍法拍房成功。
6、審核購房資格
買房人把法拍房拍賣到手以後，就可以攜帶法院幫忙出具的《協助執行通知書》等相關材料前往當地的房管局去辦理法拍房的房屋產權的登記手續。
7、繳稅過戶
當買房人根據納稅政策繳納了相關的稅費以後，買房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等材料前往當地的房管局去辦理房屋過戶手續。
以上就是關於法拍房流程包括哪些的詳細介紹，希望可以幫助到那些想要購買法拍房的朋友。購買法拍房之前，一定要了解清楚相關的購買流程，並且要准備好充足的資金，還要確定清楚房屋權屬。
② 被起訴到法院能買房嗎
被起訴了在未保全查封前可以買賣房子。一審法庭辯論終結前解除強制措施的、或經國家機關或申請採取強制措施的權利人同意可以實施房屋買賣行為，但是買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百條
人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。
第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
③ 從法院那買房安全需要辦理什麼手續
一、購買法院拍賣的房子具有法律效力，同時具有購房成本風險：
拍賣稅費傭金成本高這裡面通常包含兩方面：一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。
其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。
另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。如果判決書生效以後，義務人不履行法院判決的，對方當事人可以向人民法院申請強制執行，人民法院可以實施拍賣、凍結等強制手段。
二、購買法院拍賣房產辦理轉移登記：
1、原房屋所有權證(原件);不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；
2、房屋轉讓合同(原件，法院判決的除外)；
3、委託拍賣合同、拍賣成交確認書；
4、房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
5、國有土地使用證(整宗房地產)；
6、劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)；
7、生效的法院判決書(調解書)、裁定書；
8、單方申請的，提交法院協助執行通知書(原件)；
9、契稅完稅或減免稅憑證。
法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移，生效的法院判決書(調解書)、裁定書、仲裁裁決書;單方申請登記的提交協助執行通知書(原件);房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);契稅完稅或減免稅憑證;國有土地使用證(整宗房地產);劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)。
三、一般房屋轉移登記的流程：
1、一般房屋轉移登記程序：
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。
第2步：審核制證。
市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。
2、軍隊、涉外房屋初始登記程序。
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：審核制證。
市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准後簽發房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。
3、辦理時限。
對不需要外查核實的，5個工作日內辦理完畢;對需要外查核實的，10個工作日內辦理完畢。
需要提交原房屋所有權證，不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記;然後攜帶法院判決書，到房管中心辦理轉移登記，需要繳納必要的稅費。