住房法院

Ⅰ 法院執行唯一住房的司法解釋

法院執行唯一住房的司法解釋要點如下：

1. 「一處住房」含義：指被執行人及其所扶養家屬生活的唯一居住房屋，執行限於城鎮房屋。若超過生活必需，法院可執行；一般有其他財產時，不宜處分其唯一住房。
2. 不能認定為「一處住房」的情形：包括一審訴訟等立案後轉讓其他住房形成一處住房；城鎮一處住房但當地農村有宅基地自建住房；住房用於出租、出借；家屬連續一年以上未居住；住房是債務標的物等。
3. 認定「超過生活所必需」的情形：住房面積超80平方米，或未超但超維持最低生活標准住房面積50%以上；家屬共同居住面積超60平方米且單價高於當地住房均價50%以上。
4. 臨時住房解決方式：申請執行人自願提供，使用期不少於六個月；或由被執行人自行租房，申請執行人墊付一年以上租房費用，租金從保障費用中結算。
5. 居住權保障：特定情形不提供保障，超出生活必需情形，保留保障費用，從拍賣款中提留，法院不得執行該費用。
6. 保障費用標准：由各地法院依經濟發展確定，考慮保障對象、人數、單價等因素，自行騰空可適當上浮，特殊案件可酌情調整。
7. 費用發放時間：申請執行人提供臨時住房的，在被執行人搬離後發放並扣除租金費用。
8. 執行操作注意事項：以申請執行人申請為前提，出具承諾書；查清住房和人口狀況，報批；准予拍賣發裁定書和遷出告知書；可強制遷出，做好風險評估和預案；遇意外及時報告暫停執行。
9. 已設定抵押住房執行：可執行，無需保留保障費用，申請執行人提供住房困難時，債務人設立抵押墊付半年租房費，第三人設立墊付一年費用。