法院拍賣不了

❶ 法院為啥只查封不拍賣

財產暫不能處置的情況
1、被執行人財產被其他法院首先查封。執行法院輪候查封了財產，這里要注意輪候查封沒有查封效力，法院沒有處置財產的權力。只有等到首次查封被解除，輪候查封才能發生查封效力。
2、共有財產，沒有被分割。比如多人共有的房產，但其他共有人不是被執行人，共有人對房產享受的比例又不能達成一致意見，或者達成了一致意見但申請人不同意的。這就需要對房屋進行析產之後才能處置。
3、財產沒有實際控制。這種情況一般是動產，比如車輛，法院只是到車管所進行了軟查封，並沒有實際控制車輛。這種情況就不能拍賣車輛了。
4、財產高額抵押。這類財產有高額抵押，法官判斷財產經處置後可能連抵押權人的債權都不能滿足的，也不會啟動拍賣程序。
5、財產價值高、債權太低。這種情況就是申請執行幾萬元，可查封的房產價值幾百萬元元，被執行人又一時拿不出幾萬元，這時候法官也不可能為了幾萬元去拍賣幾百萬元的房子。
遇到這些情況，申請人該怎麼辦
1、財產輪候查封的。如果首封法院在查封六個月後沒有處置的，輪候查封法院可以商請首封法院將處置權移送給輪候查封的法院。這樣一個好處是，如果財產價值高，及時拍賣能收回些欠款，一直拖著，案子越多，參與分配的人也就多，最後即使賣掉了，也分不了幾個錢。
2、財產是共有財產。如果共有人沒有達成析產協議，申請人可以提起代為訴訟，請求法院分割財產。分割之後，執行局就可以處置財產了。
3、動產沒有實際控制的。這就需要申請人多盯著這些財產了，多打聽車輛會在哪裡出現，一旦發現就要攔著，或者鎖住，通知法院來扣車。
4、有高額抵押的財產。這種情況，申請人先了解抵押的金額，之後可以上淘寶、京東等網站看看相同地段的房子價格是多少，心理面要有個基本的判斷，如果確實房產賣了之後都不夠還銀行的，那還是暫時就不動了，不然銀行什麼都沒做，你倒幫著銀行把房子賣了，錢全被銀行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做這種沒意義的事情。
5、債權低，財產高的這種情況。建議申請人和執行人協商還款，房產先查封在那裡，不解封，法官也要督促被執行人積極還款。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第四條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第二十八條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人：
（一）查封、扣押、凍結案外人財產的；
（二）申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的；
（三）查封、扣押、凍結的財產流拍或者變賣不成，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債，且對該財產又無法採取其他執行措施的；
（四）債務已經清償的；
（五）被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；
（六）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。
解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

❷ 房子拍賣不出去怎麼辦

房子拍賣不出去處理辦法如下：
1、如果房產法院拍賣不出去，申請執行人可以以保留價接受房產；
2、可以直接得到房產抵償債務；
3、如果申請執行人不接受房產抵債，則房產解除查封，退還被執行人，申請執行人可以再申請執行被執行人其他財產。
拍賣房子的流程如下：
1、查封被執行人的房屋產權；
2、評估房屋價值；
3、確定拍賣保留價；
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣；
5、競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；
6、無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委託拍賣公司拍賣；
7、二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。
綜上所述，拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
【法律依據】：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條
被執行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當准許，但被執行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。
第二十二條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。