法院拍賣爛尾房

㈠ 五證齊全的房子爛尾了誰負責

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。
由於購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而必需要經過法律途徑保護合法權益。
商品房爛尾的相關情況
1、各縣區和高新區將本著「邊整改、邊規范、邊預防」的原則，有效化解存量問題，堅決遏制增量問題發生。開展集中整治的基礎上，謀劃好後續工作計劃安排，持續開展整治，直至「爛尾樓」項目復工建設，徹底盤活。
2、對於整改成效不明顯的，對於屬事屬地單位工作不力的，進行定期通報並約談相關責任人；對於幹部不擔當、不負責導致「爛尾樓」項目未能及時整治完成的，將嚴肅問責，並將相關情況及時移送紀檢監察機關進行處理。
買房注意事項
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。所以在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。
通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。
房產五證
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證具體內容
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。
根據我國《城市房地產管理法》的規定：開發商轉讓房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，並按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，並依法登記領取土地使用權證書。
2、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，所以不能領取房地產權屬證件。
3、建築工程用地規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
4、建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，是不受法律保護的。
5、商品房預售許可證
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。