同安法院拍賣

① 鼓浪嶼別墅的「買賣」故事

鼓浪嶼，這個被譽為「萬國建築博覽館」的小島，擁有著1200多棟風格各異的別墅，其中49棟屬於歷史風貌建築，10棟更是重點歷史風貌建築。在這座島上，每一棟別墅都承載著一段故事，而「金瓜樓」便是其中的標志性之一。

「金瓜樓」原是旅菲華僑黃賜敏的別墅，但其實並非黃賜敏親手建造。這棟別墅於1922年被當時的印尼首富、「糖王」、南安籍僑商黃奕住開發。黃奕住在這座島上共建了160多棟別墅，而黃賜敏正是看中了這一棟。經過精心設計，結合了拜占庭和閩南傳統建築風格的「金瓜樓」，蘊含著「瓜絡綿延」的祈福寓意。1924年，黃賜敏花費4萬銀元買下了這棟樓，自此成為它的主人，全家遷居於此。

「金瓜樓」因其樓頂建造的兩個像金瓜一樣的建築物而得名，位於鼓浪嶼泉州路99號，現為第八批全國重點文物保護單位。廈門同安法院是這次拍賣的委託方，這棟文物屬於私人財產，拍賣前的主人是廈門駿豪會的蔡姓老闆，由於還不了銀行貸款，最終被拍賣抵債。拍賣評估價近1.13億元，起拍價7900萬余元，打了七折。然而，盡管圍觀人數高達2萬人，最終卻無人出手購買。

鼓浪嶼別墅的買賣故事遠不止於此。有數據顯示，2011年原菲律賓「木材大王」李清泉的「容谷別墅」在上海進行線下公開拍賣時，起拍價高達2億元。而有「中國第一墅」之稱、黃奕住與家人曾經居住的「黃家花園」，估值更是達到了20億元。當然，也有比「金瓜樓」價格更為親民的別墅，如曾作為福建二次黨代會會址的「曾家園」，2023年7月上過拍賣台，市場價約為5800萬元，起拍價卻只有618萬元。

在鼓浪嶼這座小島上，每一棟別墅都有著獨特的魅力和背後的故事。隨著時代的變遷，這些別墅經歷了戰亂與時代的洗禮，如今多數別墅的居住者並非原主人。八十年代，被公家沒收的房子歸還給個人，別墅買賣開始在鼓浪嶼興起。九十年代，專門買賣鼓浪嶼別墅的房地產公司應運而生，曾立偉作為一位鼓浪嶼原住民，負責運營這家公司。然而，別墅的買賣並非易事，產權的確認過程復雜，且價格並不總是能輕易達成買賣雙方的預期。

要實現鼓浪嶼別墅的買賣，關鍵在於產權的合法確認。如果別墅原主人娶有多房太太，後人眾多且分布廣泛，確權過程將異常復雜。相反，如果原主人只娶了一房太太，確權則相對容易。以「容谷別墅」的確權過程為例，盡管表面上看子女關系簡單，實際確權過程中卻發現了8個合法繼承人，分布在菲律賓、美國、加拿大等地。運營商耗時四年，好不容易將所有合法繼承人找齊。然而，在確權過程中，一位繼承人不幸去世，流程不得不重新啟動，最終確權成功，才有了「容谷別墅」能夠在上海拍賣的機會。

隨著時代的發展，信息不對稱的契機逐漸消失，鼓浪嶼別墅在大環境下的價值已經為眾人所熟知。確權的過程不僅耗時耗力，還需要支付高昂的成本，包括與原主人後代協商確權，以及安置現有住民。在世紀之交的高峰期，許多泉州知名企業將目光投向了鼓浪嶼，購買別墅成為一種趨勢。然而，隨著時間的推移，流向二手市場的鼓浪嶼別墅越來越少，買賣別墅的市場逐漸趨於穩定。

② 福建金門地方法院歷史沿革

福建金門地方法院歷史沿革始於清朝末期，金門屬福建省同安縣。彼時訟獄由縣丞掌理，至1914年縣丞裁廢，由思明道派員駐金門辦理訴訟事件。因海盜及械鬥頻發，思明道駐員權輕，人民訴訟仍需渡海。1915年，金門始設縣，范圍涵蓋金門島、烈嶼、大嶝及小嶝等四島。設縣後，仍由行政官員兼理司法，即為縣知事之職權。直至1919年始專設承審員佐理審判，司法人員正式編制。重大案件由廈門地方審判廳受理，後改制為地方法院。

1938年，金門島及烈嶼被日軍佔領。起初由維持會警察科處理司法事件，直至1941年金門分院成立，由汪兆銘政權下轄廈門地方法院管轄。金門縣餘下的大嶝及小嶝島之民刑事訴訟由中華民國南安縣司法處管轄。1945年日本戰敗，金門回歸中華民國政府，設金門縣司法處。審判官由福建高等法院派員擔任，司法處之檢察事務由縣長兼理。1949年，司法處由金城鎮舊基督教堂辦公，後於1949年遷址至清朝縣丞署及育嬰堂舊址。1950年，金門司法人員逃離，業務停頓，至1950年7月始恢復，處址由軍方使用。

1952年1月，縣司法組織條例重新制定，金門縣司法處正式改制為「福建金門地方法院」。本院初期借用民房辦公，多次遷移後於1953年7月在兵工支援下，在現址建造鋼筋水泥二層辦公樓。1969年6月，成立連江民事庭，馬祖地區之民事案件亦歸本縣掌理。1987年10月10日，因解嚴，成立連江刑事庭。1991年7月，金城簡易庭設置於院內，處理簡易案件。1992年增建為五層辦公大樓，以應對人員、業務增加。2003年12月31日，原連江庭成立福建連江地方法院，馬祖地區之民刑事訴訟及非訟事件改隸新成立之法院。

福建金門地方法院是台灣地區的三級法院之一，創立於1941年，位於福建省金門縣金城鎮，屬於普通法院，通常又被簡稱為金門地方法院或金門地院，其上級和上訴法院為福建高等法院金門分院。

③ 少給商家120塊錢法院起訴嗎是真的嗎

是真的。2022年10月，廈門市同安區人民法院受理了一起關於購物平台商家起訴消費者侵權責任的糾紛案件，案件中，一些消費者利用購物平台的僅退款規則漏洞，試圖獲取額外的退款金額，導致商家遭受損失。