法院房子便宜

A. 法院拍賣房子價格比市場價低多少

1. 法律分析：當房子被法院拍賣時，拍賣價格通常取決於拍賣情況。對於空置的拍賣房產，第一次拍賣的保留價通常是評估價，大約為市場價的七折。
2. 如果房產被佔用且按現狀不交付拍賣，第一次拍賣的保留價可以比評估價低不超過20%。
3. 若拍賣流拍，申請降價不超過20%後可進行再次拍賣。這意味著，第二次拍賣的保留價最多為第一次拍賣保留價的80%。
4. 房產可經過流拍後再次降價拍賣，最多可進行兩次。如果拍賣未能成交或因非拍賣機構原因撤回委託，被執行人需負擔拍賣機構為本次拍賣已支出的合理費用。
5. 法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，人民法院拍賣財產應委託具有資質的拍賣機構，並對拍賣進行監督。該規定還明確了拍賣機構可以向買受人收取的傭金比例。
6. 根據上述規定，拍賣成交後，拍賣機構可以向買受人收取傭金。傭金比例根據拍賣成交價分段遞減，例如，200萬元以下的拍賣成交價，傭金比例不得超過5%。
7. 如果採取公開競爭性招標方式確定拍賣機構，則傭金按照中標方案確定的數額收取。若拍賣未成交或非因拍賣機構原因撤回委託，被執行人需負擔拍賣機構已支出的合理費用。

B. 法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎

法院拍賣的房子一般要比市場上出售的房子便宜。根據拍賣相關規定，法拍房的起拍價一般比預估價低20%~30%左右，具體價格以當地市場為准。因為法院拍賣的樓房手續不齊全，其次存在比較多的糾紛，法院會在第一時間內把房子進行出售，所以起拍價要比市場價低，但起拍價不等於成交價。
法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎
一般法院拍賣的房子要比市場價相對來講便宜很多，至少可以便宜20%~30%左右，法院拍賣的房子針對於一些資不抵債或者還不上貸款，法院就會把這套房子進行強制執行，公開拍賣，把拍賣後獲取的錢來充當債務人的欠款。如果，房子的價格可以把債務償還清，那麼債務人不需要再交納欠款，但如果房子拍賣完之後，債務人還有欠款未還清，就需要另外支付欠款。
其次，法院拍賣的房子一般會在短時間內把這套房子出售，換取金錢用來償還債務人的債務糾紛，所以，拍賣的房子的價格要比市場均價便宜20%~30%左右，而且，拍賣的房子一般是一次性支付，不能貸款，但又拿不出錢，所以，價格也要比市場相對來說低一些，最後，法院拍賣的房子一般存在較多糾紛，很多房子都是經過債務人質押，抵押多次之後才會被法院進行拍賣，即使簽訂的合同或者拿到了房產證也存在較多糾紛很多業主不想購買。
購買法拍房的注意事項
1、注意稅費問題
現在有很多資不抵債的業主被強制執行這種樓房稱之為法拍房，購買的時候要注意稅費問題，尤其是一些面積在200平方米甚至500平方米左右的法拍房，可能稅費高達十幾萬元，競拍的時候要計算好房子的實際價值是多少錢，稅費又佔到多少錢。心裡有個底。
2、注意是否是交吉拍
法拍床在拍賣的時候都會註明是否是交吉拍，交吉拍主要是指房子是否還有人居住，如果是交吉拍房屋，說明房子已經處於騰空狀態，並沒有人居住，也沒有人租用，如果標明的是不交吉，說明房屋可能有合法的租賃者，也就是說房租需要與原業主等人進行協商，或者與租賃進行協商，麻煩比較多拍賣的時候要引起注意。
3、注意判斷拍賣原因
法院在拍賣房子的時候無非有兩種原因，第一種原因是由於債務人拿不到資金償，還不了銀行資金，從而，法院實行強制執行的手段進行拍賣；第二種原因就是因為，房子的地理位置不好，無法升值，從而，導致欠銀行欠款，銀行申請法院進行強制拍賣，拍賣過程中要注意法院真實的拍賣原因，這套房子到底是出於什麼真實原因才會進行拍賣流程。