法院小區凶宅

㈠ 南京凶宅全款付清的買主是誰

6月27日消息，6月初，南京江寧區瑞景文華小區142號別墅拍賣因曾發生過重大刑事案件而備受關注。

經過138輪競拍，93次延時，最終被神秘買家劉建紅拍得。按照《競買公告》要求，該用戶需在6月29日下午5點前以全款方式繳納所拍餘款756萬元並辦理相關手續。而如果這位買家沒有按時支付餘款，30萬保證金也將不予返還。

今天，記者從秦淮法院了解到，劉建紅已經在6月27日之前，通過銀行轉賬的方式付清全款，接下來他們將正常完成過戶。

㈡ 凶宅的法律定義是什麼

因為雙方沒有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到「凶宅」，出賣人屬於以欺詐的不正當手段達成合同，買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同。
並且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：
(1)搬家費；
(2)裝修費；
(3)房屋差價損失；
(4)訴訟費。
另外，發現被欺騙到「凶宅」後，要從知道或者應當知道是「凶宅」後，一年內及時主張解除房屋買賣合同。實踐中，法院一般認為，發生過自殺、兇殺並因而造成重大傷亡的可算「凶宅」。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。
關於「凶宅」的買賣糾紛屬於合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律、法規未對「凶宅」作出規定，民間有關「凶宅」的習俗就可以適用。
賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞「凶宅」這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因「凶宅」造成經濟價值減損，要求賣方返還購房款並支付利息；但購房者明知是「凶宅」而購買的除外。合同撤銷權有時間限制，原則上應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
需要注意的是，那些有捕風捉影的「鬼屋」之說，或曾發生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為「凶宅」。那些完全憑主觀臆斷就以「凶宅」訴諸法院的，像認為住進後常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房後，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。
購房者在買房前要多向附近居民或小區物業打聽消息，以減少風險發生；另外，買受方可與出賣方在簽訂合同時針對房屋事實情況增加一項約定「凶宅」信息披露的條款。這樣可以督促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險，也可以讓買方在發生糾紛時有合同依據。
法律依據：我國民法典對於物的瑕疵沒有做出類型化的區分，其第六百一十五條規定：「出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。」