法院對城中村改造
『壹』 舊村改造房屋拆遷補償法院可否受理
統一安置標准 每位村民的安置補償面積不再搞「一刀切」
此前,濟南市關於城中村改造執行的是2011年4月發布的《濟南市人民政府關於加快中心城城中村改造的意見》,其中對採取住房安置的,規定按人均40平方米進行安置。同時,該文件還提出對於城中村改造項目原則上不再規劃審批6層以下住宅建築,鼓勵建設高層建築。
對此,此次《通知》中對安置工作中的安置補償的政策標准進行了統一,提出在充分考慮公共面積分攤的情況下,城中村改造安置用房為多層建築的,按人均建築面積40平方米予以安置；安置用房為小高層建築的,按人均建築面積43平方米予以安置；安置用房為高層建築的,按人均建築面積47平方米予以安置。
對於城中村改造項目涉及的生產生活保障用地,沿用此前標准,按照人均25平方米規劃凈用地面積核定。
此外,《通知》還提出,城中村改造可按集體經濟組織成員總人口,增加不超過10%的住房安置面積和保障用地,由集體經濟組織管理,用以留待安置集體經濟組織新增人口等相關人員和納入生活保障用途。
明確用地規劃 生產生活保障用地原則上不得建設住宅項目
根據《通知》要求,在條件允許的情況下,規劃部門要對城中村改造安置用地和生產生活保障用地分別出具規劃條件。
其中,在符合城市規劃的基礎上,生產生活保障用地以建設商業、工業、倉儲等用房為主,原則上不得建設住宅項目。城市規劃確定改造項目用地全部為居住用地且用地性質無法調整的,濟南市各區政府可對區域內改造項目生產生活保障用地統一考慮,將生產生活保障用地統籌管理,在區域內進行置換。
然而,對於改造前已經建設形成的權屬歸村集體所有的集體所有的商業、批發零售等用房,將如何規劃處置?對此,《通知》提出這類用房在制定改造規劃時可以保留的,可作為生產生活保障用房對待,並相應核減生產生活保障用地規模。
此外,《通知》還明確,城中村改造未佔用本村舊址的,安置房竣工交付使用後,各區政府要負責督促改造村(居)在1年內拆除舊村址上的原有房屋並騰出土地,交由政府統征儲備。
違章建設處置 符合總體規劃的可結合城中村改造完善手續
此前,根據濟南市相關政策文件,涉及城中村改造范圍內的違法建設,原則上不予保留,而確與規劃無矛盾且建築質量較高的,可結合具體情況,採用一事一議的方式處理。
《通知》對如何分類處理違章建設的問題進行了進一步的說明,明確提出未經批准或未按照批准條件建設的房屋,需要同時滿足三個條件,經濟南市中心城城中村改造工作領導小組批准後,可以結合城中村改造給予完善相關手續。
這三個條件為:所建房屋符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,或雖不符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,但經調整可以達到要求的；符合規定安置標准,所建房屋全部用於安置本村(居)民和長期在本村居住的非本村集體經濟組織成員住戶的,或者部分用於安置、部分用於房地產開發的單體建築尚未入住,且可以整棟調整為安置用房的；建築工程質量合格的。
對於違章建設房屋未佔用安置用地的,則不影響安置用地審批。只是對於前期已安置的村民人數,在應安置人口數中應予以扣除。其生產生活保障用地審批,結合違章建設房屋處理情況統籌考慮。
但是,《通知》也提出,如果違章建設房屋嚴重違反土地利用總體規劃或城市規劃的,或存在嚴重質量安全隱患的,應依法予以拆除。而對於以城中村改造為名佔用集體土地進行房地產開發的,按照有關規定處理；構成犯罪的,移送司法機關依法追究有關人員的刑事責任。
『貳』 關於西安城中村改造的個人問題
城中村裡的土地是集體土地,在拆遷的時候需要先轉換土地類型即國有土內地,所以城中村容拆遷針對的是農民,祖遺戶屬於居民是不享受人均65平方的,但是如果有法院的判決的話應該根據判決分戶 按照分戶的標准來買房子,如果法院判4戶應該可以到4個65平方的房子就是價格方面要具體商量.
『叄』 杭州城中村改造原總指揮受賄索賄968萬怎麼判的
杭州城中村改造原總指揮受賄索賄968萬， 獲刑10年半。
4月2日消息，2018年3月30日上午，拱墅區法院對杭州市拱墅區城中村改造工程指揮部原黨組書記、總指揮，區農轉居多層公寓建設管理中心原黨組書記、主任邵建國受賄一案進行公開開庭宣判，對邵建國判處有期徒刑十年六個月，並處罰金50萬元，對退出的贓款9689456.37元予以沒收，上繳國庫。
法院認為，被告人邵建國身為國家工作人員，利用職務上的便利，收受他人及向他人索要財物共計968萬余元，數額特別巨大，其行為已經構成受賄罪。公訴機關所控罪名成立。
被告人邵建國受賄中的260萬元系索賄，對該部分予以從重處罰。鑒於被告人邵建國歸案後認罪態度好，如實供述了偵查機關尚未掌握的絕大部分受賄事實，系坦白，退出全部違法所得，予以從輕處罰。辯護人的相關辯護意見予以採納。根據被告人邵建國的犯罪情節，認罪、悔罪表現及退贓情況，予以量刑。法庭遂作出上述判決。
『肆』 城中村改造中未同拆遷辦簽到任何協議，是否用行政復議或向法院起訴
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『伍』 國家對城中村改造最新政策是什麼
不用等啦，不會改造啦，我家都量完七八年啦，也沒有動靜，現在正弄危房處理呢，就是包個好看的衣服，里邊還那樣
『陸』 城中村改造涉及哪些法律問題
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
希望能幫到你！覺得可以請採納！謝謝