法院拍賣土地增值稅

1. 法院拍賣土地，誰交土地增值稅(法院拍賣土地，誰交土地增值稅)

要繳過戶稅費，稅費至少有：
土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率版為四級累進，按差價越大權
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。
原價指被執行人原取得土地使用權的費用。

2. 法院處置拍賣土地使用權需交納土地增值稅嗎

法院處置拍賣土地使用權是需要交納土地增值稅的，這是國法。

3. 法院拍賣土地增值稅能走核定徵收率嗎

1、法院拍賣土地增值稅能走核定徵收率。
2、單位為非正常戶的，其房地產被專委託拍賣，若買受人願屬意代繳相關稅費並向我局申請代開發票的，買受人應提交書面申請、法院的生效判決、裁定書或調解書、拍賣成交確認書等相關書面材料，主管稅務機關在審核同意後，按拍賣收入全額的5%徵收土地增值稅。

4. 法院依法拍賣的土地，買受人該如何繳稅，依據是什麼

要繳過抄戶稅費，稅費至少有：
土地增襲值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。

原價指被執行人原取得土地使用權的費用。

5. 法院拍賣不動產如何繳納營業稅和土地增值稅等地方各稅

1、拍賣資產營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為，本稅目的徵收范圍包括：銷售建築物或構築物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。因此，拍賣資產中國有土地使用權上的房產、集體土地上的房產和碼頭轉讓收入都應繳納營業稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；
2、拍賣資產土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉讓國有土地使用權及地上建築物（包括地上地下的各種建築及各種附屬設施）和其他附著物（是指附著於該土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產權並取得收入的行為都應當繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法徵用成為國有土地後才能轉讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產和碼頭拍賣不徵收土地增值稅。關於舊房及建築物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產的扣除項目金額，用取得土地使用權時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產轉讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195= 1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；
3、拍賣資產其他地方各稅。城建稅：21萬元；教育附加和地方教育附加費:21萬元；印花稅(雙方):8萬元。

6. 關於法院拍賣房屋流程以及稅費問題！！！！！著急在線等。。。

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
稅費問題：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。

7. 通過法院拍賣方式獲得土地使用權如何計算土地增值稅

請詢問稅務機關。技術問題

8. 律師好，法院拍賣地的增值稅該怎麼算！

在我們國家，法院對國家的土地是有權進行拍賣的，社會各界的人事都可以通過版這個渠道，取得土權地的使用權，但是拍的的土地是需要交納一部分土地稅費。那麼，法院起訴房產拍賣土地增值稅該如何計算呢？首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土，解釋權是地稅)。
如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續，再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢國土部門。
如果是集體土地，還要補辦征地手續，如果是農地，還有補辦農地轉用手續。
現在法院處置的土地，後續手續也很多，要注意弄清楚。
要繳過戶稅費，稅費至少有：
土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
契稅：拍賣成交價*5%。

9. 律師法院拍賣房產土地增值稅怎麼算

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

10. 法院拍賣的土地增值稅怎麼計算

1、過戶契稅：主要抄佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。