估價法院
『壹』 法院財產處置價網路詢價對估價行業的影響
房地產司法評估，尤其是業務量最多成套住宅評估，智能網上詢價業務的推出，評估公司的法院業務已經基本宣告結束，即便有也是一些麻煩的邊角廢料，當然這個趨勢的前提是，法院的該政策能克服相關利益集團的阻力能大規模的按照預期順利實施，至於評估相關的法律環境、智能評估技術手段（而不是簡單的統計學意義上的大數據概念）和組織機構的變革等，都基本沒有障礙；該業務的推廣和運用會極大的鼓勵評估其他行業的智能評估業務的發展，比如銀行抵押貸款，只要相關銀行總行參照法院的類似辦法或變通辦法，比如涉稅評估已發展五年左右，基本成熟，其存量房調查，基本是前兩個司法和抵押評估業務運用的翻版和延生。涉稅評估掌握國家經濟命脈的房地產評估都可以暢通無阻的實施，司法評估和抵押評估大規模的系統實施也就是時間早晚問題，只不過現在還出於一種試探行業和相關部門反應的階段。以上三項住宅傳統業務，在滿足當前房地產評估法律制度的前提下，基本宣告絕大部分評估公司徹底退出評估界或合並或成為大型跨區域公司的分公司，該模式的連鎖反應是徹底變革評估行業的企業管理方式、組織方式、估價師個人的工作方式和方法，許多大中小公司和估價師將無法適應這種劇烈的變革，機構和估價師掛靠的現象將極大的壓縮，估價師將進入買方市場，能留下來的估價師將會薪酬大幅提升到社會平均水平以上；評估機構將會演變成IT高科技公司、大財團、大資本、評估公司合縱連橫龐大集團公司或上市公司，成為新的游戲規則制定和運用者，進而影響行業不合理的制度改變，市場回逐漸形成壟斷或寡頭壟斷或區域性寡頭壟斷，其他少部分中小公司或者是補缺生存在非住宅領域，形成專業的公司，比如拆遷，辦公、企業，但依然無法跳脫，壟斷或寡頭公司市場的輻射和影響力，比如現在的已基本形成壟斷或寡頭壟斷的涉稅評估中存量房調查；絕對部分評估師和相關評估從業人員為業務的執行者。現在早轉型、觀念改變快的中小公司，會站得一定生存先機。也應該承認上述住宅市場是有一定的過度階段，這個時間多長，一般是由壟斷資本的決定的。上述主要為住宅，但卻可能高投入而低利潤，資本的逐利性必然依靠起其強大的資源和影響力對要在高利潤和高回報的商業、辦公、企業等項目中找補回來。事實上，發動上述智能評估變革的也一定是極個別評估公司，只是出於行業敏感性的原因退居幕後，觀察社會的反應和校驗方案。智能評估是無法避開的趨勢，只是身處其中參與者怎麼順著洪流能成功上岸。
『貳』 標的是如何估價的，是原告說了算，還是法院評估
標的物的價值抄，是由法院委託獨立的司法鑒定所進行鑒定，不是法院自己鑒定。法院沒有鑒定機構和資質。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百二十一條 當事人申請鑒定，可以在舉證期限屆滿前提出。申請鑒定的事項與待證事實無關聯，或者對證明待證事實無意義的，人民法院不予准許。
人民法院准許當事人鑒定申請的，應當組織雙方當事人協商確定具備相應資格的鑒定人。當事人協商不成的，由人民法院指定。
符合依職權調查收集證據條件的，人民法院應當依職權委託鑒定，在詢問當事人的意見後，指定具備相應資格的鑒定人。
『叄』 二手房買賣糾紛，法院要求評估，評估的房價比市場成交價低很多嗎市場價65萬，。謝謝了
這個就看你法院有人沒人了，人硬盒就走市場價，沒人也許就給你走個房管局評估價。內
現在業主的容違約率都到50%，主要不知道你進行到哪一步，能買還是要買的。
一切按合同執行，上面有違約條款，你先自己仔細閱讀一下，然後找你的中介咨詢，作證。法院起訴
你這個要是時間短的話，定金少的話，法院一般調解，支持業主違約，賠付雙倍
要是時間長，或者手續已經辦了一半了，法院支持繼續履行合同
『肆』 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
(4)估價法院擴展閱讀：
注意事項：
1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。
2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。
3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。
『伍』 法院執行中，對房產進行評估，如果當事人對評估價格有異議，應該向哪裡提出異議申請
一、如果當事人對房產評估有異議可以向人民法院申請換一家評估機構，進行重新評估。
二、不需要舉行聽證會，直接向人民法院申請重新評估就可以了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。 當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。 對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條
評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條
人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。 當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
『陸』 法院拍賣房產保留價和評估價格相差多少
一般空置的拍賣房，通常第一次拍賣保留價就是評估價。如被人佔用按現狀不交付拍賣的房產，第一次拍賣保留價可以按評估價下浮不超過20%。
每次拍賣流拍後，可申請降價不超過20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價可以最多是第一次拍賣保留價的80%，你可以自己復算回按評估價的多少。
可流拍後再降價拍賣兩次，即可拍賣三次。
『柒』 財產分割，委託法院評估房屋價值，評估費收費標準是多少
要看實際情況，房屋價格不同，評估費收費標准不同。
根據國家計委、房地產估價版收費標准建設權部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
詳細情況見下表：
(7)估價法院擴展閱讀：
第一條 為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《國有資產評估管理辦法》等有關法律法規規定，制定本辦法。
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行政府指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
『捌』 原告我對法院對被告的房產評估價格過高不滿意怎麼辦
當事人對鑒定意見有異議的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒回定人拒不出庭作證答的，鑒定意見不得作為認定事實的根據
當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業問題提出意見
當事人經法庭許可，可以向鑒定人發問。
當事人有權要求重新進行鑒定，是否准許，由人民法院決定
『玖』 離婚時法,法院同意原告申請已賣掉的房子重新評估價格,哪評估的標準是啥，評估結果法院就會採納嗎
你好。如果法院同意你的申請對那套房屋進行評估的話，那麼主要看法院申請評專估採用的估價時點是在什麼屬時候，如果是採用當時房屋賣出的時點作為評估時點的話，那麼就應該在評估結果的基礎上折算上這些年來的存款利率或者是其他的一些時間價值損失，作為重新判決的依據。如果法院採用現在的時間作為估價時點的話，那麼原則上評估結果就直接可以作為判決的參照依據。 至於說評估結果法院是不是一定會採納，這個主要取決於是否由法院來確定評估機構。一般情況下，法院選定的評估機構它的評估結果法院是可以直接採納的。如果是當事人自己申請評估機構的話，法院還會經過對評估機構的資質進行考核認定，同意了之後才有可能由你去委託進行評估，至於說評估結果是否一定採納，原告被告雙方和法院都有權利對評估結果提出異議，復核後的結果才可以作為最終的採納依據。