法院拍賣的房子稅

㈠ 司法拍賣房產稅費誰承擔

由買方承擔

㈡ 買法院拍賣的房子，要交什麼稅，稅率多少

買法院拍賣的房子，要交契稅、營業稅、所得稅、印花稅、二手房交易手續費、登記費、測繪費等。

1、契稅

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、營業稅

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、所得稅

普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

4、印花稅

稅率0.1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。

5、二手房交易手續費

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費

工本費80元，共有權證20元。

7、測繪費

2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

(2)法院拍賣的房子稅擴展閱讀

購買法拍房需要注意的事項

1、從房屋產權及產權性質上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況。購房人最好先通過市建委查詢確認相關信息。

2、從債權上看，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知的，購買了這樣的房屋，入住後可能會遭其他「債主」的追討。

3、租約問題，存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻由於租戶不搬離而無法實際入住。

4、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用的情況。法院不負責解決的房屋欠費，將由競買人自行承擔和解決。

㈢ 司法拍賣購買普通房產，具體稅費是怎麼計算的

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：專80元；交易手屬續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

㈣ 法院拍賣的房子稅費多少

1、過戶契稅：主要佔來1.5%到3%左右；土地源轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

㈤ 法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅

法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅?司法拍賣房產過戶稅費約專為房產拍賣成交價的10%（賣方屬：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
熊貓蓋蓋 昨天11:48
稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免）。 買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 還有拍賣傭金，按拍賣成交價的5%。 如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 (5)法院拍賣的房子稅擴展閱讀： 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託

㈥ 司法拍賣的房子繳納幾項稅費

1、契稅。買方首套自90平米以下繳納1個點契稅，90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首套繳納3個點的契稅。2、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。3、營業稅2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。4、土地增值稅5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續費平方米數*38、產權證工本費約80元

㈦ 關於法院拍賣房屋個人交稅的問題

跟普通的來買賣房產征稅一樣。源
1、個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價計算。
2、法院拍賣稅費都規定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。
3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協助執行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產測繪。之後帶這些資料去房管局過戶，後面程序基本與普通過戶相同。

㈧ 關於法院拍賣房屋流程以及稅費問題！！！！！著急在線等。。。

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
稅費問題：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。