法院封房拍賣

① 法院查封後拍賣的房子可以買嗎

法院查封後拍賣的房子可以買，適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。

依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：

1、第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

2、第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

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法院拍賣房子流程：

1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

（1）競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

（2）人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。

（3）拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

2、第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。

3、第三次拍賣

（1）對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

（2）第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

（3）自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》

② 法院查封的房子法院可以進行拍賣嗎

要根據案件情況由法院決定。拍賣房屋通常在執行程序中，通常在被執行人無其他財產版可供執行而需要拍權賣房屋時，才能啟動房屋拍賣程序。也就是說，要根據案情決定是否可以拍賣及拍賣的時間，通常要依申請執行人的申請才能啟動拍賣程序。故如果申請人慾想通過拍賣房屋實現債權，可向法院申請拍賣，法院經審查後認為應當或者可以拍賣的，就會適時啟動拍賣程序的。

③ 法院查封房子多久會執行拍賣

被執行人不履行生效法律文書確定的義務時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產以清償，具體沒有說明多久可以進行拍賣。

依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

拓展資料

一、法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

二、法院拍賣的房子過戶

（一）首先確認法院是否解除了對該房產的查封；

（二）材料准備好，用書面方式寄給有關部門；

（三）當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；

（四）可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。

三、需提交證件（以下資料必須是原件）

（一）協助執行通知書；

（二）民事裁定書；

（三）委託拍賣書（法院委託）；

（四）拍賣成交確認書及發票；

（五）私有房地產權登記申請書及身份證；

（六）地稅完稅證明；

（七）契稅證明。

注意：

1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：

（1）買受人身份證明（核對原件收取復印件）；

（2）買受人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）；

（3）流動人口婚育證明（買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件）。

2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：

（1）工商營業執照或組織機構代碼證（核對原件收取加蓋公章復印件）；

（2）代理人身份證明（核對原件收取復印件）。

④ 房子被法院查封以後，什麼情況下可以被拍賣

被查封以後，只要不是生活必需的住房都可以拍賣，具體規定如下：

《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定 》

第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

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拍賣房子需要先公告：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第十一條拍賣應當先期公告。

拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

拍賣房子競價需要保證金：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

⑤ 法院查封拍賣的房子

你房子都被法院賣掉了，生效的判決可以到房產局變更錯誤的登記的。

⑥ 法院查封的的房子拍賣一次算不算違規

法院查封的房子拍賣一次不算違規

⑦ 法院查封的房子，一般多久要被拍賣

對於法院查封房多久會被拍賣這個問題，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國內民事訴訟法〉容的解釋》（法釋〔2015〕5號）第四百八十七條第一款規定「人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。」查封扣押不動產是3年期限，要看執行人員的了，有的快、有的可能很多年都不會拍賣

⑧ 法院查封個人房產到執行拍賣需要多少時間

時間上沒有法律規定，被查封的財產，法院可以及時拍賣，具體如下：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

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拍賣房產法律有要求需要提前公示，具體規定如下：

第十一條拍賣應當先期公告。

拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。