房地產法的特徵有調整的社會關系比較穩定

Ⅰ 房地產法律的房地產法內容

可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項：
(1)土地、房屋財產關系。土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬於財產。它們是房地產業務活動的基礎。
(2)土地利用和管理關系。土地利用總體規劃，對耕地的特殊保護，土地開發利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的徵用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬於市場行為，有些屬於政府行為，有些屬於市場行為與政府行為的結合。
(3)城市房地產開發經營關系。房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發，又包括交易。
(4)城市房產管理關系。城市的整體規劃，對公有房屋和私有房屋的管理監督，這些都屬於政府行為。
(5)城市物業管理關系。物業管理公司與物業所有人(即業主)、使用人之間，就房屋建築及其配套設施和居住小區內綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發生一系列社會經濟關系，也可歸屬於廣義的房地產法調整之列。

Ⅱ 關於學習房地產法的問題

房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。

二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市場；
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出台法律法規，激勵住房需求。

五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。

六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

銷售技巧
一、購房客戶的類型、特徵，如何應付
1、理智穩健型(40歲左右)
特徵：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚
措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。
2、熱情沖動型(年輕男性較多)
特徵：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特徵：出言謹慎，外表反應冷漠。
措施：靜、引導。親切誠懇態度拉近感情。
4、憂柔寡斷型
特徵：猶豫不決，反反復復。
措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴於幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特徵：過分小心，想用言語說服你
措施：取得信任，加強產品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無後悔餘地。
6、盛氣凌人型
特徵：趾高氣昂、嚇唬、態度拒人於千里之外，外強中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。
7、求神問卜型
特徵：做決定之前找風水先生，決定權取決於此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調任的價值。
8、畏首畏尾型
特徵：前怕狼後怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。
措施：有力的業績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。
9、神經過敏型
特徵：悲觀、什麽事都能刺激他。
措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服
10、斤斤計較型(似5)
特徵：心思細膩，什麽都想要，想佔便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優惠
11、借故拖延
特徵：個性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，
參考資料：http://bbs.qq.com/cgi-bin/bbs/show/content?club=3&groupid=107:10142&messageid=153695

Ⅲ 關於新物權法對房地產法可能產生的影響

目前，我國的物權法還沒有出台，只是在民法中有一些相關的規定！
什麼是物權？
是指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權是一種重要的財產權，與債權、知識產權等其他財產權不同，物權的客體主要是動產和不動產。
歷經七次審議

全國人大常委會於2006年12月29日以155票贊成、1票棄權的表決結果，高票通過了有關議案，決定將物權法草案提請2007年3月舉行的十屆全國人大五次會議審議。這標志著中國物權立法進入了一個全新的階段。

於2006年12月24日至29日舉行的十屆全國人大常委會第二十五次會議，對物權法草案進行了第七次審議。審議中，常委會組成人員和列席人員一致認為，物權法草案幾經修改，已趨於成熟。同時，有些常委會組成人員提出了一些修改意見。

從2002年至今，物權法草案歷經七次審議，創造全國人大立法史上單部法律草案審議次數之最。由於物權法既涉及國家的基本經濟制度，也關系千家萬戶的切身利益，社會關注度高，法律性、政治性、政策性都很強，全國人大常委會在立法過程中，始終堅持民主立法、科學立法，注意通過各種方式，充分聽取各方意見。

有關專家表示，物權法草案的修改、完善過程，是我國立法機關堅持民主立法、科學立法的典範。

涉及范圍廣泛

物權是指「自然人、法人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權」，而「物包括不動產和動產。」

由物權的定義就可以看到，該草案對社會的影響巨大。

在七次審議過程中，各界人士主要圍繞車庫、車位的歸屬問題、土地承包經營權能否抵押和宅基地使用權能否轉讓和抵押等問題進行了反復討論。

在常委會審議中，有些常委會委員對「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的規定一直有不同意見。

對此，全國人大法律委員會反復研究認為：我國地少人多，應當實行最嚴格的土地管理制度。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。

為了維護現行法律和現階段國家關於宅基地的政策，並為今後修改有關法律或者調整有關政策留有餘地，全國人大法律委員會建議將這一條修改為：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」

現在許多老百姓都買了房，比較關心車庫、車位歸誰所有的問題。全國人大法律委員會經過反復研究，認為車庫、車位不像電梯、樓梯那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、出租或者附贈。目前草案對車庫問題的規定是由當事人約定；對於佔用公用道路和其他場地的車位，草案則規定為共有。

草案符合憲法規定

針對近來有人提出物權法草案違背了憲法精神一說，全國人大常委會法制工作委員會民法室主任姚紅在接受有關媒體采訪時回應稱，物權法草案經過7次審議，全國人大常委會委員們都認為草案符合憲法規定。

憲法規定，國有經濟是主導，公有制經濟是主體，非公有制經濟是市場經濟的重要組成部分，它們在國民經濟中的作用和地位不同。

姚紅稱，按照國家宏觀經濟政策，在公共資源配置、市場准入方面，對不同所有制經濟也有所區別，對關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域，必須確保國有經濟的控制力，這主要通過經濟法、刑法、行政法調整，這與物權法的平等保護並不矛盾。而事實上物權法草案也已經突出了對國有財產的保護力度，比如規定「國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、截留、破壞」。同時物權法草案針對國有資產流失嚴重的情況作了特別規定。如果國家財產和私人財產受到同樣侵害，但二者保護力度卻不同，這肯定會損害老百姓的利益

Ⅳ 房地產法律關系的特徵

任何一種法律關系，都是由法律關系主體、客體和內容三大要素所構成，房地產法律關系也不能例外。
1.房地產法律關系主體法律關系的主體，就是在法律關系中享受一定權利、承擔一定義務的人，包括自然人和法人。所謂自然人，基於自然狀態出生的人，包括中國人、外國人和無國籍人;所謂法人，相對於自然人而言，指被法律賦予民事主體資格的一種社會組織，即具有民事權利能力和民事行為能力並享有民事權利和承擔民事義務的各種組織。按照民法上的分類，法人包括了企業法人、社團法人和機關法人。從國籍上區分，法人分為中國法人和外國法人。
房地產法律關系主體，就是在房地產法律關系中享有權利和承擔義務的人，包括自然人、法人。國家，在一定情況下，可以作為房地產法律關系的主體，並且具有十分重要的地位和作用。這是因為，在房地產關系中，國家既是國有房產和地產的所有者，又是房地產的管理者。對於國有房地產，國家一方面按照統一領導、分級管理的原則，授權國家機關(各級政府內設的房地產管理局或科)、國營企業和事業單位管理國有房地產;另一方面，由國家授權城市房地產管理機關，在授權范圍內代表國家行使佔有、使用和處分國有房地產並取得收益。在地產法律關系中，中華人民共和國是國家土地所有權惟一和統一的權利主體。但是在大多數情況下，國家並不直接行使對土地的佔有、使用、收益和處分的權利，而是將國有土地確定給國有企業、事業單位、集體所有制單位或三資企業單位、機關團體或個人使用，由國家授權的機關代表國家行使土地出讓、轉讓、批租土地使用權，並收取土地使用費。此外，在房地產法律關系主體中還應包括個體工商戶和個人合夥組織。個體工商戶和個人合夥組織的地位介於自然人和法人之間，民法賦予它們以民事主體資格，當然可以成為房地產法律關系的主體。
2.房地產法律關系客體房地產法律關系客體，是指房地產法律關系主體所享有權利和承擔義務所指向的對象。
房地產法律關系客體又可以稱作標的，具體是指：
房屋———附著於土地之上的建築物或構築物。
房屋，依據不同的標准，可以作不同的分類。
(1)按房屋用途，可將房屋分為生活居住用房、生產用房和辦公用房等;(2)按其產權性質，可將房屋分為公有房屋和私有房屋。從法律上講，這種分類是一種主要的分類，具有十分重要的意義。公有房屋又可以分為全民所有房屋和集體所有兩類。全民所有亦稱國有，國有又可以分為直管和自管兩種。國有房屋，屬於社會主義全民所有;集體所有房屋，屬於社會主義集體組織所有的房屋，即由集體組織依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
私有房屋，即由公民或自然人(包括外國人、無國籍人、華僑、港澳台同胞、個體工商戶、個人合夥組織)等所擁有的房產。私有房屋產權受國家法律保護，產權人依法享有佔有、使用、收益和處分自己房屋的權利。
土地———地球上的陸地表層和水域，包括耕地、非耕地、荒山、灘塗以及河流、湖泊、港灣、湖汊、近海水域等。土地是由氣候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等組成的一個獨立的自然綜合體。土地是人類各項活動不可缺少的空間，一個國家主權所及的范圍。土地不僅具有自然屬性，還具有一定的經濟屬性和社會屬性。在法權關系中，土地也系不動產。根據土地權屬的不同，土地可分為國有土地和集體所有的土地。土地私有制在我國早已消滅，所以不存在私有土地。國有土地，指屬於國家所有的土地;集體土地，指屬於鄉村農民集體所有，由農業生產合作社等集體經濟組織或村民委員會所有，交由農民個人或家庭經營的土地。
土地，作為房地產法律關系的客體，在我國，一般不發生所有權的轉移。在全民所有制單位之間，全民所有制單位與集體所有制單位之間，全民、集體與公民個人之間，只發生土地使用權的轉移，包括土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押等。但在個別情形下，國家為了公共利益的需要，可依法定程序徵用集體所有制單位的土地。這時土地所有權就發生了轉移，被徵用的集體土地所有權就轉歸國家所有了。
行為———又稱民事法律行為，指民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。在房地產法律關系中，屬於客體的行為包括：房屋開發行為、房地產交易行為、房屋贈與行為、土地批租行為、房屋拆遷行為等。
事件，指與民事主體主觀意志無關的又能引起房地產法律關系發生變化的客觀事實。根據法律規定，能作為房地產法律關系客體的事件主要有：
自然災害和意外事件。例如按照《企業財產保險條例》規定，由於火災、爆炸、冰雹、雷電、洪水、海嘯、地震、山崩等自然災害，致使保險財產受損失，甚至滅失，可引起保險賠償責任。
人的出生和死亡。在房屋繼承中，被繼承人死亡，即發生房屋繼承關系。
時間的經過。在房屋侵權關系中，超過一定時限，權利人不主張權利，就會喪失請求侵權人賠償損失的權利。

Ⅳ 房地產法的概念是什麼房地產調整對象主要包括哪些關系

房地產法是調整房地產關系的法律規范的總稱。
我們可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項： (1)土地、房屋財產關系。土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬於財產。它們是房地產業務活動的基礎。(2)土地利用和管理關系。土地利用總體規劃，對耕地的特殊保護，土地開發利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的徵用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬於市場行為，有些屬於政府行為，有些屬於市場行為與政府行為的結合。 (3)城市房地產開發經營關系。房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發，又包括交易。(4)城市房產管理關系。城市的整體規劃，對公有房屋和私有房屋的管理監督，這些都屬於政府行為。 (5)城市物業管理關系。物業管理公司與物業所有人(即業主)、使用人之間，就房屋建築及其配套設施和居住小區內綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發生一系列社會經濟關系，也可歸屬於廣義的房地產法調整之列。
.房地產法的體系
一、 房地產法可以表現為一部系統的法律，即房地產法典；也可由眾多的房地產法律規范組成為一個整體。中國目前採用後一種立法模式。二、廣義的房地產法基本內容包括：第一、關於房地產權屬的規定；第二關於房地產開發利用的規定；第三關於房地產交易的規定；第四關於國家對房地產業及其市場實施管理的規定；第五關於社會化、專業化的物業管理的規定；三、我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。
房地產法律關系的概念
房地產關系經過法律的調整，即上升為房地產法律關系。房地產關系是法律調整的對象，而房地產法律關系是法律調整的結果
.房地產法律關系的構成要素
1)主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。
(2)客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬於不動產。還包括行為。
(3)內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。

Ⅵ 簡答城市房地產管理法的特點

悲劇，我正考到，那家回答的是法條，要的是法條特點。惡心的題目。

Ⅶ 房地產法調整對象包括() b.房地產所有權關系 d.與房地產所有權有關的其他財產關系 e.房地產流轉關系

房地產法的調整對象是指房地產法所調整的特定領域的房地產社會經濟關系。所謂特定領域有廣義與狹義之分，在本書中為廣義的理解。按照房地產經濟活動的范疇，房地產法的調整對象可分為房地產產權、開發、經營、使用、交易、管理、服務及其他與房地產相關的社會關系。依法律關系所涉及的法律部門，可將房地產法的調整對象分為以下三類。

1．房地產民事關系

房地產民事關系具體包括房地產權屬法律關系(包括物權關系、房地產抵押關系、房屋繼承關系、房屋贈予關系等)、房地產轉讓關系、房屋租賃關系、房地產相鄰關系、房屋拆遷關系、房地產抵押關系等。房地產民事關系中的某些部分以民法一般調整為主，專門法規調整為輔，如物權關系、房屋繼承關系、房屋贈與關系、房屋租賃關系、房屋拆遷關系、房地產相鄰關系等；另一部分則為以商法性質為主的—些房地產專門立法所調整，如房地產交易關系、房屋維修關系、房地產中介服務關系、物業管理關系等。

2．房地產行政關系

這類關系中有一部分是純粹的行政關系，如房地產行政管理體制關系；另一部分也是大部分屬於與經濟法律關系相交叉而又以行政性為主的關系，如房地產建設項目管理關系、房地產產權和產籍管理關系、房地產行業關系、房地產市場的監督管理關系等。這類關系的主要特徵是不具備財產內容或者不以財產內容為主，主體之間完全是命令與服從、管理與被管理的關系。

3．房地產經濟法律關系

這是房地產法調整對象最多的部分，也正是這類調整對象的存在，才使房地產法具有相對獨立的意義。它主要涵蓋土地管理法律關系(包括土地規劃管理關系、國有土地使用權出讓關系、集體土地使用關系、土地徵收關系、耕地保護關系、土地使用權轉讓關系等)、房地產規劃管理關系(包括土地規劃管理關系與城市建設規劃關系)、房地產開發和經營管理關系、房地產稅費收繳關系、房地產金融關系、房地產質量、價格管理關系、房地產國有資產經營管理關系、涉外房地產關系等。

Ⅷ 論述題: 從經濟法的特徵,屬性,價值和歸位原則分析我國房地產市場的宏觀調控,急!!!

從經濟法的特徵,----中國的經濟就是畸形的，是在政治高壓控制下操縱匯率的經濟
屬性----高級計劃經濟
價值和歸位原則分析我國房地產市場的宏觀調控-----價值如何歸位？不可能，你知道嗎？現在人民群眾的心理已經認為共產黨不可能動搖他們的利益集團的利益，你看看多少個家族和地產有關系，查查，如果房價跌了，這些集團的利益受到損害，他們會答應嗎？你知道中國的選舉怎麼產生的，這些人的產生中沒有承諾和交易嗎？這個交易的不合理導致整個社會的畸形，共產黨是難過這一坎了，要想過這一坎就要出現一個像毛澤東一樣的人出來才行，趕緊准備准備，錢該買金的就買金，換成美元也行，到最後房子也不頂用...最後這些毛人頭比陰鈔才不值錢呢