合同法關於優先權

1. 合同法關於土地承包優先權在第幾條上有規定啊，高手指教下啊

土地承包優先權來，是指農村土地源發包或流轉時，法定或約定優先權人對該土地享有優先承包的權利。合同法中沒有相關規定，而是在我國農村土地承包法中有明確規定。
《中華人民共和國農村土地承包法》第四條規定：國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。
第三十三條規定：土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第四十七條規定：以其它方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。

2. 如何理解合同法第286條規定的建設工程優先受償權

最高院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》載明：
一、人民法院在審理房地產糾紛版案件和辦權理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先

受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
希望能幫到你

3. 通則和規定的優先權

首先看發布單位和規范性質。 我國法律、法規及規章等對同一事項的規定不一致，發生沖突時，一般按照以下原則明確應當適用的法律。
（一）上位法優於下位法原則（詳見《立法法》第78～80條）
上位法優於下位法原則，是指效力位階較高的規范性法律文件與效力位階較低的規范性法律文件對同一事項的規定不一致時，適用效力位階較高的規范性法律文件的規定，如：憲法優於法律，法律優於行政法規，行政法規優於部門規章和地方性法規、規章，地方性法規優於本級政府規章和較大的市法規、規章等。
（二）新法優於舊法原則（詳見《立法法》第83條）
新法優於舊法原則，是指同一機關制定的效力位階相同且現行有效的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章等，在新法與舊法對同一事項的規定不一致時，適用新法的規定，如：《勞動法》第82條規定當事人申請仲裁的時效期間為60日，《勞動爭議調解仲裁法》第27條卻規定為1年，兩部法律都是全國人大常委會制定的現行有效的法律，其效力位階相同，但我們應當按照「新法優於舊法」的原則，適用新法《勞動爭議調解仲裁法》關於申請仲裁的時效規定。
（三）特別法優於一般法原則（詳見《立法法》第83條）
特別法優於一般法原則，是指同一機關制定的，效力位階相同且現行有效的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章等，在特別法與一般法對同一事項的規定不一致時，適用特別法的規定，如：《勞動法》、《勞動合同法》都是全國人大常委會制定的現行有效的法律，其效力位階相同，都有關於勞動合同的規定，但有關勞動合同的法律問題，應當優先適用特別法《勞動合同法》的規定；在《勞動合同法》沒有規定時，才適用一般法《勞動法》關於勞動合同的規定。
（四）特殊法優於普通法原則（詳見《立法法》第81條）
特殊法優於普通法原則，是指經濟特區法規根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定的，在變通規定與其他普通規范性法律文件對同一事項的規定不一致時，在本經濟特區適用經濟特區法規的規定；自治條例和單行條例依法對法律、行政法規、地方性法規作變通規定的，在變通規定與其他普通規范性法律文件對同一事項的規定不一致時，在本自治地方適用自治條例和單行條例的規定。
（五）法律文本優於法律解釋原則（詳見《關於加強法律解釋工作的決議》，《最高人民法院關於司法解釋工作的規定》第3條，《最高人民檢察院司法解釋工作暫行規定》第3條）
法律文本優於法律解釋原則，是指法律解釋機關對法律、法規、規章等的解釋與被解釋的法律、法規、規章對同一事項的規定不一致時，適用法律文本的規定，如：《民法通則》的規定優於《最高人民法院關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》的規定。

4. 合同法和擔保法司法解釋那個優先使用

要具體問題具體分析，一般法律適用原則是新法優先於舊法、上位法優先於下位法，特殊法優先於一般法

5. 原租方有優先權是合同法的第幾條

您好，是與開發商有正式合同的租戶。一般與開發商的合同都會有註明。

6. 合同法關於優先承租權之規定

一、優先承租權的含義。
優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。
優先承租權的性質：
優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：
1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。
這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。
否認優先承租權的主張認為，我國法律規定所有人對所有物有佔有、使用、收益、處分的權利，而優先承租權對出租人行使處分權的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優先承租權時，出租人可以過一段時間後再對租賃物進行出租，那麼這時原承租人是否還享有優先承租權，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規定，缺乏法律依據及判決的難以執行，損害了法律的權威性。

肯定優先承租權的主張認為：
第一、優先承租權是保護特殊群體即原租賃人的的權益，維護實質公平的需要。
第二、優先承租權是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。
從淺層次的目的看，優先權制度是為了維護原租賃人的權益；但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產業的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現著某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。
從利益基礎來講，不動產的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產價值得到維護；從社會道德觀念來說，強者需要特殊保護；而且從實踐中的可操作性來看，原承租人依法實際佔有或使用租賃物，應當優先於其他人。
一個國家要創設優先權是有其客觀基礎的，既有優稱權所體現和保護的社會關系的存在，而相應的社會關系也就成為優先承租權的立法基礎：維護公平、正義的需要。在經濟活動中，人們相互之間利益關系保持良性平衡是很難的，有時會出現各種不合理因素干擾，承租人的經濟利益在經濟活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬於弱者。因此需要依靠法律規定適合的解決辦法來維護其利益。
由於我國法律沒有明確規定優先承租權，而租賃關系在現實生活中又相當的復雜，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關系終結後，應當由雙方平等協商自願達成協議，法院不應過多的干預。過分的強調承租人的優先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權，同時由此引發法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權，作出裁決後，又如何執行、怎樣實現的問題，也待於解決。

二、優先承租權的成立要件
第一、從主體來看，可以是公民、法人、國家，其中公民最基本。優先承租權的主體都是因法定事由的出現而產生，而且優先權人和債務人都是特定的。
第二、從內容看，有權利義務關系的存在。這種權利義務關系首先是優先承租權人和債務人在客觀上具有請求與受償關系，但這種關系不是按照平等原則來解決，而是優先承租權人得憑借法律賦予的特權，優先實現自己的權利。
第三、優先承租權的客體也是特定的，僅限於原租賃物。
第四、權利義務關系之間具有因果關系。優先承租權人權利的產生，必須是出租人的行為將給其造成一定的損害，對這種損害的救濟在法律上給予優先考慮。

三、優先承租權的時效
優先承租權的要求是體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，而且優先承租權不單可以對抗第三人，主要是對出租人的所有權進行一定限制。所以，承認優先承租權其實就是賦予租賃權更大的物權效力，使其在租賃合同期間擁有的排他性延續到租賃合同期滿後的一段時間內。
有人認為，這段時間應從原租賃合同期滿後開始計算。由出租人自行設定一個出租條件，在一定的期限內以特定的方式通知或告知原承租人及其他人，例如廣告、招租通知等，若有第三人慾和出租人建立租賃關系，出租人可以將第三人提出的條件告知原承租人，若原承租人也同意按第三人提出的條件繼續租賃出租物，則享有優先承租權，若出租人表示不能按照出租人或第三人提出的條件繼續租賃物或雖不明確表示是否繼續租賃原租賃物的意願，則租賃合同期滿後的一定期限屆滿，原租賃人的優先承租權即告消滅。如果出租人沒有盡通知的義務，徑直與第三人簽訂租賃協議，則優先承租權人可以主張該租賃協議的無效。

四、同等條件的確定
優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同；再次，同等條件還應包括其他交易條件的等同。關於同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的租賃合同中約定的條件為同等條件。在實踐中，出租人可以在其與第三人訂立的租賃合同中約定該合同的生效以承租人不行使優先承租權為條件，或者約定在承租人行使優先承租權的情況下，出租人保留解除該合同的權利。出租人與第三人的合同系因承租人行使優先承租權而不生效或者被解除的，則據此確定的同等條件仍應繼續有效。承租人一經行使優先承租權，即在承租人與出租人之間成立以出租人與第三人訂立的買賣合同中所約定的同等條件為內容的合同。

五、優先承租權的構建
1、在租賃關系（指房屋、門面、櫃台等不動產租賃關系，也包括對汽車的租賃）中，規定承租人享有優先權。
2、在租賃關系中規定合同雙方在租賃合同條款中明確約定，在原租賃期限屆滿前的一定期限內或在出租人告知原承租人新的出租條件或第三人的租賃條件後一定期限內，原承租人書面向出租人表示繼續租賃或不繼續租賃的意見，方可享有優先權。此期限的確定，可參考最高人民法院《關於適用〈民法通則〉若干問題的意見》第 118條的規定，即「出租人在出賣房屋時，應提前3個月通知承租人」，也可以根據租賃合同的長短時間不同來規定，租賃合同時間較長的，期限可以適當放寬，租賃合同時間短的，期限可以適當縮短。
3、租賃合同屆滿後，出租人在一段時間內暫不出租原租賃物，當出租人在一定期限內重新對出租物進行出租時，原承租人享有優先承租權，這期限不宜太長，對出租人對其所有權的行使進行過多的限制，容易侵害出租人的權益，對這一期限的確定，以六個月或一年等較短時間為宜。

六、優先承租權的順位問題
所有權人取得不動產的權利在先，對其保存、使用在後，後發生的優先權應優先於先發生的優先權。其次，不動產本身不能再創造新的價值，反而不斷折舊，對不動產的保存、使用會維持甚至增長其價值，如果沒有保存、使用、維護等，不動產本身的價值受到損害是確定的，所以，承租人的優先權應排在第一位。

七、前承租人和後承租人的順序
同一不動產可能經不同的人租賃過，在合同期滿後，他們都是原承租人，對他們的順序問題，可以參考《法國物權法》所確立的解決優先權沖突的三條規則：1、具有直接作用的當事人優先於其他當事人；2、保全標的物價值者優先；3、都保存標的物價值時，最近的保存人優先。由此確定後承租人優先於前承租人。

八、優先承租權的消滅
1、參照我國這與我國《合同法》第二百三十條中對優先購買權的規定，「 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。優先承租權體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，當出租人在一定期限內通知了原承租人新的租賃條件，原承租人必須在這段期間內主張自己的優先承租權，若原承租人在這段期間不主張自己的優先承租權，其此項權利即告消滅。
2、法律保護承租人的權益，同時也須保護出租人的權利，出租人的利益與其自身生存、家庭生活往往緊密相關，也許承租人的加入使租賃物增值，但也有可能有其他的結果，若承租人在租賃期間對租賃物有損壞等行為，使租賃物的價值降低或滅失，給出租人的利益造成一定程度的損失，則原承租人即喪失其對原租賃物的優先承租權。

7. 合同法中一方違約，是不是另一方有優先權

你好，合同雙方一方違約的，未違約的一方有權要求繼續履行合同，並要求違約一方承擔相應回損失賠償答責任。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

8. 法定優先權是什麼

你好，在中國法定優先權就三種。
1、建設工程承包人的法定優先權（工程價款優先權）
《合同法》第二百八十六條規定：「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」
2、破產程序中職工工資優先受償
《企業破產法》第一百一十三條的規定：破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（三）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配；破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
3、船舶優先權
船舶優先權是指海事請求人依照《海商法》第二十二條的規定，向船舶所有人、光船承租人、船舶經營人提出海事請求，對產生該海事請求的船舶具有優先受償的權利。 《海商法》第二十二條規定享有優先權的內容是： 一、船長、船員和在船上工作的其他在編人員，根據勞動法律、行政法規或者勞動合同所產生的工資、其他勞動報酬、船員遺反費用和社會保險費用的給付請求； 二、在船舶營運中發生的人身傷亡的賠償請求； 三、船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求； 四、海難救助費的救助款項的給付請求； 五、船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求； 船舶優先權先於船舶留置權受償，船舶抵押權後於船舶留置權受償；