新婚姻法女性自己買房

Ⅰ 新婚姻法在購房時女性應該怎麼辦

《最高人民法院關於適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實施半年來，離婚案件的奪房大戰中，妻子敗訴的概率越來越高，許多女性甚至驚呼：「老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶。」其實，這並非不可避免，妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護自己的房產權益。

許諾贈與應當辦理公證

【案例】

2009年元月結婚前，陶亮就已全額出資購買了一套三居室住房。婚後三個月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈與聲明》，明確表示將房子的一半贈給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《贈與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷《贈與聲明》。

法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規定：「婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。」而本案的房屋並未分割交付，《贈與聲明》也並沒有辦理公證。

應該說，當初陶亮贈房確實出於真心，如此結果對於練翠也的確「冤枉」。但如果有公證文書在手，後果便會恰恰相反。房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有、對方當事人也願意接受的行為。按照贈與公證的程序，房屋產權人(夫)與受贈人(妻)雙方應攜帶房產證、土地證、戶口本、身份證及雙方關系證明到公證處辦理贈與協議的公證。

一方父母出資未必單方所有

【案例】

2005年5月博偉與海菲婚後不久，博偉父母即出資為博偉購買了一套住房，並以博偉名義辦理了房屋所有權登記。博偉與海菲由於性格不合，時有爭執。2011年9月20日，雙方因實在難於一起繼續生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購買於夫妻關系存續期間，而要求按夫妻共同財產分割。

法院判決該房屋歸博偉一人所有。因為《婚姻法解釋三》第八條規定「婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。」而本案所涉房屋正是由博偉父母單方出資購買，且只以博偉名義辦理了產權登記，海菲並未作為所有人之一。

但《婚姻法》第十九條規定：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。……夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。」海菲如要想成為房屋的所有人之一，就必須與博偉達成書面協議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。

個人支付首付也能共有房屋

【案例】

蔣星與杜玲是在2008年10月牽手踏進婚姻殿堂的。此前一年，蔣星通過按揭購買了一套三室兩廳的住房，並以自己的名義辦理了產權登記。而在婚後，實際上一直靠夫妻共同收入支付房貸，甚至有時杜玲比蔣星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蔣星與她人關系曖昧而訴請離婚並分割房屋。

法院駁回了杜玲的分房請求《婚姻法解釋三》第十一條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。」法院只能就共同還貸部分，根據市場價格及所佔還貸比例等，由蔣星對杜玲給予補償。

《物權法》第十四、十七條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力」、「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明……除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」據此，杜玲要想成為房主，就應與蔣星辦理所有人變更登記，基於雙方自願，自然不存在登記錯誤。

分割遺產房屋必須把握時機

【案例】

明江與孔婷於2008年8月婚後不久，明江父母便雙雙遭遇車禍，經過一個多月醫治仍先後去世。就明江父母留下的一套價值120萬元的房屋，明江與弟弟由於分歧而一直沒有進行遺產分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請離婚。孔婷雖同意離婚，但要求分割明江應當繼承所得的房屋的權益。

法院經審理，最終並未採納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規定：「婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，離婚時另一方請求分割該遺產中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。」而明江與其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產房屋進行分割。

「人民法院不予處理」，僅僅基於離婚時「繼承人之間尚未實際分割」，而不等於實際分割後，仍「不予處理」，因為《婚姻法解釋三》第十六條第二款還規定：「離婚後，繼承人之間分割遺產，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產的，人民法院應予支持。」即孔婷在離婚時要求分割遺產房屋的火候未到，但只要此後明江與弟弟進行了分割，孔婷便可抓住時機。

Ⅱ 新婚姻法 婚後女方自己出資買房 房子算不算女方的 還是共有的-0-

這里的自己出資要是自己的婚前個人財產就算是女方個人的。其他情況的就算是夫妻雙方的，主要是看這個出資的真正方式及舉證情況的。

Ⅲ 新婚姻法 婚前買房！！！！

新婚姻法婚前房產2015最新規定
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
建議提醒婚前房產時應注意以下事項：
1.判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
2.夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋許可權之嫌。修正後的婚姻法沒有採納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」由於前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為准。
3.婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

Ⅳ 新婚姻法頒布以前自己買房算夫妻共同財產嗎

如果你們共同生活滿7年了，那麼也算是共同財產，否則就是婚前個人財產。

Ⅳ 關於新婚姻法買房

加了房產證就認為你是對自己財產的合法處分。
對於房產來說離婚後平分。
對於出資部分你可以要求對方補償你25W

Ⅵ 關於新婚姻法買房子的問題

1、沒有新《婚姻法》出台，也沒有對《婚姻法》做任何修訂。
2、你和男朋友已經打證，屬於法律保護的婚姻關系。此後購房無論誰出資，都是夫妻共同財產。
3、如果男朋友已經買房，在產權證上寫你的名字屬於贈與，只要沒有特別約定，雙方各自擁有50%產權。
4、你小夥伴的說法沒有法律依據，無論婚前還是婚後，只要產權證上有你的名字，你就擁有對該房子的所有權，只要你自己不主動放棄，就永遠是你的。

Ⅶ 新婚姻法下的買房問題

屬於共有財產，按份共有。未特殊約定的話，如後期未結婚，各一半。如後期結婚，也各半。與夫妻共有財產無關。