公司承租寫字樓的法律風險

㈠ 我所承租的寫字樓被法院凍結查封了，租賃合同還有效嗎

有效。買賣不破租抄賃。

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。
合同法
比如《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」[1] 。

民通意見
《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！

㈡ 為公司租寫字樓辦公室有什麼注意事項

不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標准及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。
3、寫字樓報價常常以「元/平方米/日」為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。
9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
11、違約條款的約定。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。
13.如果是外國企業駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

㈢ 公司租的寫字樓房東突然要賣房算違約么

這得看你怎麼和房東約定的。如果你沒有簽合同，這就很難界定只能自己吃虧；如果簽了專合同，看合同有沒有約屬定此類事項，有，按合同條款執行，沒有，只能是協商解決，一般情況下買賣不破租，租房者有執行合同到期末的權利。建議租房的話還是要擦亮眼睛，盡量和正規的公司簽訂合同。

㈣ 請問開公司租寫字樓要注意什麼

1、多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

2、分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

(4)公司承租寫字樓的法律風險擴展閱讀

寫字樓租賃

基本概況

寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

酒店式寫字樓

1、所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店「嫁」給了寫字樓。它是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套。

2、酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能於一體作為後盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小於專業寫字樓，在硬體設施上不低於酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。

㈤ 寫字樓租賃給外地企業有什麼風險

寫字樓租賃會簽合同，合同具有法律效應，租費本地企業與外地企業在風險上沒有本質的區別。

㈥ 租寫字樓應該注意什麼

寫字樓出租不存在外國人與本國人之分，選擇寫字樓需要了解公司類型、發展階段、內總體預算、團隊規模等。
然後匹容配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業服務。
寫字樓租賃一般會向物業方、出租人收取相當於房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

㈦ 我們公司是租的寫字樓,物業要求我們晚上10點後必須離開公司,這個符合規定嗎

這很正常！沒有什麼不符合規定的。如果因為工作需要超出物業規定時間，你可以找物業協商下看能否通融。

㈧ 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些陷阱

1、租金條款
①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式
②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期於每月的具體日期支付租金。
③明確約定寫字樓租賃合同租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
2、相關常規費用條款
租賃期間，承租方使用該租賃物發生的水、電、設備、物業管理等產生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。
3、妥善保管責任條款
寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物損毀等情況應承擔賠償責任。
4、裝修條款
①明確約定裝修條款，經過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據自身經營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
5、轉租條款
①作為寫字樓租賃合同承租方，經過出租方的同意，可以將寫字樓轉租給第三人。
②寫字樓租賃合同承租方未經出租方同意，擅自將寫字樓轉租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。
6、注意約定免租期
交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

其他權利義務如：
（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

（2）合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

（3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定等等。

㈨ 租賃寫字樓的法律問題有哪些

租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經營。所以，除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素：
第一步，所租場所是否能進行商業經營？
由於在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經營地的租賃合同及經營地房產證等材料。這時候工商局將會審查經營地是否可進行商用。
不少不明真相的同學因為租賃場所的規劃用途是「住宅」，為公司的注冊帶來障礙。
第二步，涉及轉租，授權應追索到業主。
一般寫字樓租賃，涉及到大型復雜的管理，簽約的出租方不一定為業主。這時候，出租方應拿出業主出具的授權證明，其中的內容起碼包括：
1、出租方有權簽租賃合同，所簽的合同業主皆承認法律效力；
2、出租方有權收取租金；
3、授權時間應等於或長於出租期限。
租賃合同可以說是以後公司與出租方、物業解決一切糾紛的法律依據。對於合同，我們可以關注哪些問題呢？
錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。
時間的問題涉及到公司開業時間和經營穩定性的考慮。
關於退租時需要「恢復原狀」的要求，我們應給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。
一般來說，應爭取約定只搬走可移動的物件設施，不承擔恢復原狀的義務。
如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況，因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。
關於租賃設施由於是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時應格外留意。
某些大型正規的寫字樓，還要求承租方購買「公共責任險」。所謂「公共責任險」是指，在辦公室范圍內，無論是承租方還是出租方原因，導致他人身體或財產受到損害的，由保險公司進行賠償的風險轉嫁措施。
交接表將直接影響到雙方以後承擔責任的范圍，以及退租時承租方恢復原狀的義務履行。

㈩ 寫字樓租賃承租方如違約，應付什麼法律責任

很簡單押金不予退還，還要看你們合同上是怎麼寫的

你是哪的寫字樓 是北京的么 是的話 我可以幫助您