法律咨詢土地糾紛

A. 法律咨詢土地糾紛

土地權屬爭議調查處理辦法
第一條為依法、公正、及時地做好土地權屬爭議的調查處理工作，保護當事人的合法權益，維護土地的社會主義公有制，根據《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。
第三條調查處理土地權屬爭議，應當以法律、法規和土地管理規章為依據。從實際出發，尊重歷史，面對現實。
第四條縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。
前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
第六條設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
(一)跨縣級行政區域的；
(二)同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。
第七條省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
(一)跨設區的市、自治州行政區域的；
(二)爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；
(三)爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；
(四)在本行政區域內有較大影響的；
(五)同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。
第八條國土資源部調查處理下列爭議案件：
(一)國務院交辦的；
(二)在全國范圍內有重大影響的。
第九條當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。
第十條申請調查處理土地權屬爭議的，應當符合下列條件：
(一)申請人與爭議的土地有直接利害關系；
(二)有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實根據。
第十一條當事人申請調查處理土地權屬爭議，應當提交書面申請書和有關證據材料，並按照被申請人數提交副本。
申請書應當載明以下事項：
(一)申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務;
(二)請求的事項、事實和理由；
(三)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
第十二條當事人可以委託代理人代為申請土地權屬爭議的調查處理。委託代理人申請的，應當提交授權委託書。授權委託書應當寫明委託事項和許可權。
第十三條對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法第十條的規定進行審查，並在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。
認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。
認為不應當受理的，應當及時擬定不予受理建議書，報同級人民政府作出不予受理決定。
當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉辦的爭議案件，按照本條有關規定審查處理。
第十四條下列案件不作為爭議案件受理：
(一)土地侵權案件；
(二)行政區域邊界爭議案件；
(三)土地違法案件；
(四)農村土地承包經營權爭議案件；
(五)其他不作為土地權屬爭議的案件。
第十五條國土資源行政主管部門決定受理後，應當及時指定承辦人，對當事人爭議的事實情況進行調查。
第十六條承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請迴避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人迴避。承辦人是否迴避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。
第十七條承辦人在調查處理土地權屬爭議過程中，可以向有關單位或者個人調查取證。被調查的單位或者個人應當協助，並如實提供有關證明材料。
第十八條在調查處理土地權屬爭議過程中，國土資源行政主管部門認為有必要對爭議的土地進行實地調查的，應當通知當事人及有關人員到現場。必要時，可以邀請有關部門派人協助調查。
第十九條土地權屬爭議雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任，應當及時向負責調查處理的國土資源行政主管部門提供有關證據材料。
第二十條國土資源行政主管部門在調查處理爭議案件時，應當審查雙方當事人提供的下列證據材料：
(一)人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；
(二)人民政府或者主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批准使用土地的文件；
(三)爭議雙方當事人依法達成的書面協議；
(四)人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；
(五)其他有關證明文件。
第二十一條對當事人提供的證據材料，國土資源行政主管部門應當查證屬實，方可作為認定事實的根據。
第二十二條在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。
第二十三條國土資源行政主管部門對受理的爭議案件，應當在查清事實、分清權屬關系的基礎上先行調解，促使當事人以協商方式達成協議。調解應當堅持自願、合法的原則。
第二十四條調解達成協議的，應當製作調解書。調解書應當載明以下內容：
(一)當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務；
(二)爭議的主要事實；
(三)協議內容及其他有關事項。
第二十五條調解書經雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名並加蓋國土資源行政主管部門的印章後生效。
生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據。
第二十六條國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，並同時抄報上一級國土資源行政主管部門。
第二十七條調解未達成協議的，國土資源行政主管理部門應當及時提出調查處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
第二十八條國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批准，可以適當延長。
第二十九條調查處理意見應當包括以下內容：
(一)當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務；
(二)爭議的事實、理由和要求；
(三)認定的事實和適用的法律、法規等依據；
(四)擬定的處理結論。
第三十條國土資源行政主管部門提出調查處理意見後，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。
國土資源行政主管部門的調查處理意見在報同級人民政府的同時，抄報上一級國土資源行政主管部門。
第三十一條當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。
生效的處理決定是土地登記的依據。
第三十二條在土地權屬爭議調查處理過程中，國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，由其所在單位或者其上級機關依法給予行政處分。
第三十三條鄉級人民政府處理土地權屬爭議，參照本辦法執行。
第三十四條調查處理爭議案件的文書格式，由國土資源部統一制定。
第三十五條調查處理爭議案件的費用，依照國家有關規定執行。
第三十六條本辦法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原國家土地管理局發布的《土地權屬爭議處理暫行辦法》同時廢止。[2]

不同類的土地糾紛依不同途徑解決：

土地確權糾紛
土地確權糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。

土地侵權糾紛
土地侵權糾紛，由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。當事人對行政調處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟；當事人也可不經行政調處直接提起民事訴訟。

土地行政爭議
土地行政爭議，按一般行政復議及行政訴訟程序處理。

B. 咨詢一個土地糾紛法律問題！

這個情況基本是這樣的
1\建議你最好讓他們走法律途徑
2\他們訴訟就要證明他們的經濟損失=他們的要求的賠償
3\另外你可以以訴訟時效主張他們失去勝訴權

C. 土地糾紛法律咨詢

有土地承包手續，你舅舅的行為屬於侵權，協議不成，可以訴訟解決。

D. 土地糾紛，法律咨詢

現在土地有效期改為無期了，這不可能。耕地一旦批准為宅基地就不是耕地了，沒有批准就是非法佔地，你可以要求蓋房戶還給你土地，他們願意在那蓋房在那蓋

E. 土地糾紛，財產糾紛，法律咨詢

您好，根據您的描述，由於是縣政府將土地用作建設公園的用途，所以，當時應當與在此地回的農民答有一個協議或者合同。由於村民在沒有取得砍伐綠化樹木的資質的情況下私自砍伐綠化樹林，可依據該市的綠化管理條例進行處罰，而且，私自砍伐樹木最高可叛為倒賣國家資源罪。倒賣國家資源的判刑是會根據獲利情況來決定，獲利越多的話當事人承擔的法律責任就會越多。

F. 關於土地糾紛的法律問題咨詢，有勞。（內容下）

1、按照法律規定，土地不能買賣，土地使用權可以轉讓，實際上你爺爺取得的土地使用權。

2、如果土地發生糾紛，雙方可以協商解決。如果協商不成，只能向法院起訴，通過法院判決解決。

G. 關於土地糾紛的法律咨詢

1999年以前土地徵收採用的是協議徵收，簽訂征地協議後報有權批準的政府批專准。99年以後採取公告征屬收。因此，有兩個問題，一是92年的協議是否獲得批准。鄉政府是沒有批准權的，顯然是不能確認的。二是10多年沒有開發，土地狀態如何，沒有交代清楚。現在要用這塊土地應辦理審批手續。

H. 農村土地糾紛 法律咨詢，該怎麼辦

去律師事務所尋求專業律師幫助。除此之外，網上沒人會給出具體的建議。

I. 農村土地糾紛法律咨詢

這不是糾紛，耕地只有屬於家庭聯產承包責任制的土地才稱得上有主，當然這不是廢地，內承包家庭弄成廢地了是容違法行為，不經過政府批准私自挖地是違法行為，私自改變土地用途是違法行為，村裡沒有權力改變土地用途。你所謂的承包魚塘協議根本不是協議。如果動用法律解決，國土局不調查清楚事實，就可能放縱違法行為，導致處理結果違法，繼而可能對你們家不利，也許本來「承包魚塘」就不合法

J. 法律咨詢----土地合同糾紛

合同法：第125條
當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。
本條是關於合同解釋的規定。一般認為，合同的解釋，是指對合同及其相關資料的含義所作出的分析和說明。
需要探討的是，合同的解釋所針對的是事實問題還是法律問題？這一問題的回答，關繫到當事人的民事訴訟中是否可以提起訴訟的問題，應該說意義重大。有學者認為，合同的解釋就是要確定在具體的合同關系中當事人的具體約定的含義，從而為合同案件的判決提供事實基礎。所以，合同的解釋所針對的是事實問題。但是，在解釋合同的過程中，法官和仲裁員又必然要依據法律的規則來進行判斷，因此也會形成一定的法律價值判斷。我認為，所以，合同解釋應當作為法律問題來對待，這有利於對當事人利益的保護（因為可以允許當事人提起上訴）。
從學理上來說，合同解釋的主體不僅包括法院、仲裁機關，還包括當事人本身以及其他人。但是就本條所規定的合同解釋來說，其主體應當僅限於有權解釋的主體，即只能由受理合同糾紛的法院和仲裁機構來對合同的含義作出具有法律拘束力的解釋。
關於合同解釋，歷史上曾出現過意思主義和表示主義兩種立法和理論。意思主義認為，意思表示的實質在於明確行為人的內心意思，表示行為只不過是實現行為人意思自治的手段。合同的解釋應當注重當事人內心的意思。然而當事人內心的意思往往是很難真實地判斷的，尤其是在當事人作出了某種意思表示以後，相對人可能會對這種意思表示作出某種信賴，而這種信賴利益也應當受到保護。正是由於這一原因，意思主義受到了許多學者的批評，尤其是因為自19世紀末期以來，國家對社會生活的干預不斷加強，因此意思主義逐漸衰落，表示主義理論也應運而生。根據表示主義理論，法律行為的本質不是行為人的內心意思，而是行為人表示的意思，在確定行為人的真實意圖時，不能僅僅局限於對當事人真實的內心意思的探討，而應當特別重視其外部的表示行為。因此合同的解釋應當以外部的表示為准，應當以相對人足以合理客觀了解的表示內容為准，以保護相對人的利益。
我們認為，合同的解釋還是應當以意思主義為原則，在例外情況下，如果堅持意思主義會損害交易安全，就採用表示主義。
本條第一款規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。可見，我國合同法確定了文義解釋、整體解釋、目的解釋、根據交易習慣進行解釋以及依據誠信原則進行解釋等合同解釋的規則。但是，在各種合同解釋的規則之間是否有一定的順序，法律並沒有作出規定。盡管為了限製法官的權力，有學者試圖建立一個解釋規則的順序，但是這種努力都歸於失敗。我認為，這個問題可能不是學者所力所能及的，研究這個問題已經超出了理性的可能性范圍--就像學者關於因果關系的研究一樣。