法律咨詢拖欠房租

Ⅰ 拖欠房租不給可以報警嗎

來源：找法網2020-04-24 11:07:00 閱讀數：2332
房東把房子出租給他人，是為了獲得租金，在租賃期間肯定也會遇到各種問題，這其中房東最怕的應該就是承租人不按照合同約定繳納租金。那麼房客不交房租可以報警嗎？下文中找法網小編將為大家帶來相關問題的解答，希望對大家有所幫助。
一、房客不交房租可以報警嗎
我們可以報警，但是這涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。在這樣的情況下，房東首先可以和承租人進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。



相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條

承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第（四）項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

二、租房房客違約怎麼處理
中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：

（一）繼續履行，又稱強制履行；

（二）採取補救措施；

（三）賠償損失；

（四）定金責任；

（五）違約金責任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人採取補救措施，修復房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

房客不交房租可以報警嗎，答案是可以的，但是通常警察不會過多干涉。房屋租賃與人們日常的切身利益息息相關，在實際使用中會牽扯問題層出不窮，建議有需要人士在前期簽訂租賃合同、租賃合同實際履行過程中，可委託律師參與。在出租房屋時，在事先應該對房客有一個小了解，在合同上標明清楚以免日後產生糾紛。

Ⅱ 拖欠房租不給有什麼法律後果

租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納內租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合容同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

Ⅲ 如何界定拖欠房租

嚴格說只要拖來欠了（沒有按源約定時間交繳）就屬於拖欠，如果合同中有約定的從其約定，沒有約定的特別有幾個月合並交繳的事實（慣例在先），遲交一兩個月不算拖欠。但對於欠付租金提起訴訟的，時效是一年，也就是說欠付情形發生時在一個內要提起訴訟，司法實踐中一般是以一個季度或半年來確定為拖欠行為。

你可以提前與租客協商解除租賃合同，但要應當免收一至兩月租金作為損失賠償；但要是租客不同意中止合同時，即使你賣房也要待合同到期，法律上有一個「買賣不破租」的原則。