房產公司會計法律問題

Ⅰ 有關房地產企業財務的一個問題

一、房地產立項階段：
1 編制可行性研究報告書費
二、房地產辦理用地階段：

2 征地管理費

3 土地權屬登記費

4 土地出讓金

5 土地使用稅

6 耕地佔用稅

7 土地增值稅

8 地產交易手續費

9 土地評估費

10 地下管網、市政路網圖費

11 用地放(定)線費
三、房地產房屋拆遷階段：

12 房屋拆遷管理費

13 房屋拆遷補償安置費

14 房屋拆遷費
四、房地產勘察設計階段：

15 工程監理費

16 工程地質勘察費

17 建築工程設計費

18 二次精裝修設計費

19 室外園林綠化設計費

20 鋁合金門窗幕牆設計費

21 專業鋼結構工程設計費

22 設計合同監證費

23 設計合同印花稅

24 設計營業稅

25 設計合同審核費

26 勘察合同審核費

27 設計方案評審費
五、房地產項目報驗階段：

28 工程報建手續費

29 市政公用設施配套費

30 建築工程質量監督費

31 建築工程安全監督費

32 人防方案審核費

33 人防工程異地建設費

34 施工臨時用電佔用費

35 永久供電設施安裝費

36 供水管徑基本費

37 供水管道施工安裝費

38 消防方案審核費

39 消防驗收檢測費

40 編制環保評估報告書費

41 環保方案評估審核費

42 環保檢測費

43 園林綠化方案評審費

44 園林竣工現場檢測費

45 氣象防雷方案審核費

47 技術質量監督方案審核費

48 竣工技術質量檢測費

49 節水方案審核費

50 安全監控方案審核費

51 工程竣工安全監控檢測費

52 施工圖紙審核費

53 民工工資保證金

54 工程建設保證金費

55 建築工程定位放線費

56 主體竣工現場環境檢測費
六、招投標階段：

57 工程招標或登記費

58 工程招標公告費

59 工程招標有形場地租用費

60 工程招標專家評標費

61 工程招標代理費

62 工程預算編制費
七、房地產施工階段：

63 建築工程施工費

64 工程保險金

65 施工合同印花稅

66 施工營業稅

67 施工污水排放費

68 建築施工作業時間許可證費

69 建築噪音超標費

70 建築碴土處置費

71 施工佔道費

72 佔道挖掘費

73 燃氣設施安裝費

74 燃氣設計、開戶費

75 電話和網路設施費

76 電視信號開戶費

77 門窗幕牆檢測檢驗費

78 非常規材料檢測費

80 生活用水檢測費

81 水池消毒清洗費

82 工程結算審核費

83 生活垃圾清運費
八、房地產竣工銷售階段：
84 房屋建築面積測量費

85 房屋評估費用

86 房地產銷售經紀費

87 房屋買賣契稅

88 房屋交易手續費

89 房屋所有權登記費

90 房產檔案保管費

91 房屋變更登記費

92 提供利用房地產檔案收費

93 出具房地產等項證明收費

94 房地產抵押登記管理費

95 抵押貸款合同公證費

96 房地產抵押貸款評估費

97 抵押貸款手續費

98 抵押財產保險費

99 房屋拍賣費用

100 房屋維修基金

101 項目前期的物業管理費
九、房地產企業相關費用：

102 開發企業營業稅

103 城市建設維護稅

104 教育費附加

105 開發企業所得稅

106 車船、房屋和土地使用稅

107 財務費用

108 職工工資

109 職工醫療、失業、工傷、計生、退休金和住房公基金

110 行政管理費

111 物業管理費

112 各團體協會年會員費

113 企業各種年檢費

114 各種技術人員的培訓注冊費

115 法律顧問咨詢費

116 財務年審計或法人審計費
各類稅費太多，標准太雜，有定額徵收，有按比例徵收，房地產企業實際賬務處理過程中都會遇到，不是什麼很大的問題。

Ⅱ 房地產會計問題

看合同呀，合同一定約定有使用期間和交接、轉移時間規定的。

借：開發成本－拆遷補償費
貸：銀行存款或現金等相關科目

支付的拆遷補償直接記入開發成本。

土地使用權的賬務處理：
《企業會計制度》
第四十七條 企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目，並按本制度規定進行攤銷；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程(房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入開發成本)，借記「在建工程」等科目，貸記本科目。

Ⅲ 房地產投資管理企業會計處理之問題

1 以前的項目完工後，尚有外包工程款未支付。由今年支付，請問帳務如何處理？ 借：應付賬款 貸：銀行存款等 2 部分房主要求退房款或是當初的預交定金，房款的退還，帳務如何處理？能否到稅務局申請退稅？ （1）如果房屋款已經全部交齊，不需要退房款。房主應該自行出售，做二手房交易處理。 （2）如果預交定金，可以退還。是否可以退稅，最好問一下主管稅務局。 3 如今要開展新的項目，融資、民間借款，幾個月歸還，利息率50%---100%，帳務如何處理？走借款還款成嗎？ （1）如果民間借款，計入「其他應付款」科目，支付利息計入「財務費用--利息支出」科目。 （2）還款期限由你單位與借款人商定。借款利率，按照銀行同期貸款利率計算的部分，可以稅前扣除，超出部分，不能稅前扣除，要做納稅調整。 4 使用公司的轉帳支票以個人名義購買的汽車，帳務如何處理？ 借：其他應收款--XX人 貸：銀行存款 5 公司內部員工的工資都堆積在08年12月份發放？個稅這塊又如何處理？ 如果能說清每月應發的工資，並且稅務認可的情況下，可以按月計算個人所得稅。否則，按一次發放計算。 2009-01-02 23:49 補充問題 1 外包工程是包給個人的，對方無法提供正式發票，只有收條一張，可以嗎？ 收條雖然可以入賬，但是，支付的工程成本不能稅前扣除。因此，最好讓個人到稅務局代開發票入賬。 2 退還房款定金的帳務處理，是借：預收帳款--定金 貸：銀行存款嗎？ （1）可以按你做的分錄。 （2）還可以 貸：銀行存款(現金） 貸：預收帳款--定金（紅字） 4 用公司轉帳支票以個人名義購買的汽車，是作為公車使用的。稅務局好象有規定可以部分抵扣吧？可以不計提折舊？ （1）以個人名義購車，折舊費肯定不能提取的。 （2）2009年1月開始執行的新增值稅法規定，固定資產進項稅可以抵扣了。但是，對於企業購買小汽車的進項稅不能抵扣。 6 五萬元的國外旅遊費用，沒有發票，如何走帳？ 沒有發票，只要單位同意，可以填寫報銷單入賬。但是，差旅費用不能稅前扣除，年終要做納稅調整。 7 元旦，春節過節費，需要並到工資裡面交個稅嗎？ 是的。

Ⅳ 自己房產做公司辦公,會否當成公司財產，相關法律有哪些

自己的房產復辦公司制有兩種情況：
1把自己的房產作為出資過戶到公司名下，這時你的房產就是公司的財產了。
2隻是把自己的房產作為公司的營業場所。這種情況只需要簽訂一個租賃合同就行。甲方承租人是公司，乙方出租人是你自己。可以約定租金。可以減少交稅。這時，你的房產還是你自己的，公司只是承租人。
實務中很少有人過戶的，一般都是用作經營場所。
法律就是公司法和公司登記管理條例

Ⅳ 房地產企業現在的會計需要為以前會計瞞報的收入負責嗎現在的財務負責人需要負什麼法律責任

現在的會計人員對以前的業務不知情，當然不會對以前的業務負責。如果有充分的證據證明瞞報收入，現在的財務負責人應該承擔審核不嚴，管理不善的責任。

Ⅵ 房產行業財務上的問題（請有經驗的房產開發會計不吝賜教，教教我吧！謝謝）

我建議你立即匿名向稅務和財政機關舉報，讓他們來調查審計，在這個過程中他們會「教」你該一步步怎麼處理的。你說的這種情況太糟糕了，以你的能力，處理不了。

Ⅶ 房地產開發公司的會計應該注意的問題

首先了解當地
開戶行
的一些相關要求，根據公司情況開不同屬性的公司帳戶。
其次了版解當地地稅的情況權，地產開發公司要交的稅很多，要和地稅的打關系。
最後要准備做好與銀行貸款的關系，就是
和信貸
科的關系，
地產公司
肯定要貸款的，以及具體的還貸、漲貸的情況。

Ⅷ 為什麼要研究房地產企業的財務問題

一、房地產企業中財務管理的作用
房地產行業在其開發和經營階段之前就需要得到政府機構的相關審批，且不同的階段所對應的業務來往對象也不同。因此，房地產企業具有計劃性強和復雜性大這兩個尤為顯著的特點。而財務管理是企業在進行經營管理時不可或缺的一部分，因為它包含著企業的財務計劃和企業的財務決策及控制。那麼結合著房地產企業的特點，財務管理在其中發揮著如下幾種作用：
（1）就長期籌資而言，有效的財務管理能夠合理地安排籌資的時間、規劃資本及債務結構和分配股利。因為房地產企業必須根據規劃立項時申報的投資總額來確定該企業的注冊資本金以及外融的資金額，這樣才能符合相關的法律法規。而通過不同的籌資方案的對比，可以找出符合該企業自身的經驗戰略和財務戰略。
（2）就長期投資而言，有效的財務管理可以幫助房地產企業安排合理的投資規模，提高投資的收益以及控制投資的風險。房地產企業在進行項目拿地時，必須要根據該項目土地的所在區域的市場行情，對該項目的開發方案做出敏感性分析和可行性研究，通過對不同方案下盈利能力和現金流進行的評估，選出符合該企業自身的發展戰略以及市場需求的投資方案。在後來執行方案時，還要結合政府的宏觀政策、市場的行情以及企業的經營狀況，對方案進行及時有效的修整。
（3）就營運資本的管理而言，有效的財務管理工作能夠幫助房地產企業調高資金的營運效率。房產企業在項目進行建設時以及之後的銷售期所產生的資金流量是相當巨大的，企業應從自身的實際情況出發，通過預算體系的全面建立和業績考評來提高預算的准確性，從而合理地確定企業的資金流向，並盡可能用最少的營運資本來支持與之相同的營運中的現金流。
可以看出，房地產企業的財務管理的工作實質就是對房產企業的資本進行效益管理。一旦房地產企業能夠開展有效的財務管理工作，那麼一定能幫助企業控制經營的風險，並達到價值最大化的企業目標。然而，在現實中，各大房地產企業中都存在著一些財務漏洞和風險，造成了企業的經濟損失。