房地產專業律師咨詢

⑴ 律師咨詢--關於房產問題

婚姻法抄第十七條夫妻在婚姻襲關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

只要你們沒有書面約定這是一方的財產就屬於夫妻共同財產

⑵ 關於房產類的法律咨詢，哪些較為專業

九問網是一個專業的平台，它立足專業免費問答，整合資源，搭建律師、育兒、教育、健康、房產、汽車、理財、創業和管理九大頻道;將專業問答的理念做深。九問網在房產法律咨詢方面是很專業的。

⑶ 房產律師咨詢

如果沒有辦過戶手續,那麼現在需要先辦理房屋產權過戶手續.根據法律規定,您爺爺專的房屬屋是您爺爺和您奶奶共有的,把房子留給您,也就只能是把房屋產權的一半給您,所以需要辦理房產過戶,將房屋的產權變更為您奶奶和您共有,也就是一個大的房產證,兩個小一點的房屋共有證.
戶口的問題和房屋的產權沒有關系.如果辦理了共有手續,您就可以將戶口遷進來了.

⑷ 房產方面的律師咨詢

口頭協議也是具有法律效力的，而且他沒交租，你們之間當然沒有收據證明他履行過租客的責任，你可以強制將房子收回，具體的辦法就是你要先給他警告，如果他仍然不交租而且也賴著不走的話，你可以報警甚至提起訴訟

⑸ 律師咨詢 （房產問題）

老太太那份是沒得跑了，公正後具有很高效力，老爺子那份麻煩，內要寫簽名，日期，兩容個無利害關系人證明，而且老爺子是有痴呆的，效力不一定能達到。容易被別人當把柄。
這么干
1、收養的姐姐去看看有沒有收養證明，否則收養關系是不成立的，戶籍不說明收養關系，這樣就對你有利了。你到時主張老爺子遺囑無民事能力時寫的，徹底就沒你媽的姐姐事了。
2、正常發展，主張你媽盡力撫養義務，可以多分的，可以主張你媽的姐姐不盡撫養義務，應當不分或少分，這樣你最少分到1.5套房子吧
家庭之間關系不能不考慮，損失0.5是利大於弊

⑹ 有熟悉房產類的律師嗎

在現在這個法制的社會，各行各業的律師到處都是熟悉房產的律師比比皆是，你需要什麼樣的呢？

⑺ 房地產糾紛律師問題

你可以去搜索這位律師的名字，有好多案例都是他打贏的，好厲害的！
第一篇：
案件介紹：
柯達和倪康佳是親戚，倪康佳在2002年獲得了購買經濟適用房的購房指標，為此，柯達找到倪康佳希望他能把購房指標借給他，由他出資購買位於北京市東城區某小區的涉訴房屋。倪康佳當即同意了柯達的借房要求，於是雙方約定由柯達支付首付款，以倪康佳的名義購買該房屋，且剩餘房款以倪康佳名義辦理按揭貸款。雙方協商一致後，倪康佳於2002年2月18日與北京市某房地產開發公司簽訂了《北京市經濟適用住房預售合同》，約定由倪康佳購買該涉訴房屋，房屋總價款為44萬元，柯達支付了首付款10萬元，剩餘款項倪康佳於3月5日辦理了按揭貸款，貸款期限為20年。房屋交付之後，柯達進行了裝修。在裝修之後，實際入住了該訴爭房屋。
2005年，柯達向房地產開發公司支付了房屋尾款5萬元。2005年12月20日，房屋所有權證下發，所有權人登記為倪康佳，房屋性質為經濟適用住房。
2005年到2014年間，房價開始上漲，柯達多次找到倪康佳要求過戶，但倪康佳均以各種理由推脫。2014年8月，柯達忍無可忍，將倪康佳告上東城區人民法院，請求人民法院判處倪康佳將該涉訴房屋過戶至自己名下，東城區人民法院經審理後認為雙方之間的借名買房合同違反了相關的法律、法規的強制性規定，且違反了國家政策、侵害了社會公共利益，遂判決雙方之間的房屋買賣合同無效，並駁回了柯達的訴訟請求。據悉，人民法院的判決已經生效。
2015年9月18日，柯達將倪康佳告上了北京市東城區人民法院，要求其返還購房款、房屋貸款等相關款項，並賠償因房屋升值導致的損失。

審判結果：
北京市東城區人民法院經審理後判決：
一、被告倪康佳於判決生效後十五日內返還原告柯達購房款及其他各項款項共計45元。
二、被告倪康佳於判決後十五日內賠償柯達房屋增值損失180元
三、駁回原告柯達的其他訴訟請求。

借名買房糾紛專業律師靳雙權解析：
本案是一件典型的因借名買房合同被判處無效之後返還房款並賠償房屋增值損失的案件。
靳雙權律師認為，本案法院裁判要點在於：法院於2014年判處雙方的借名買房合同因違反了國家的相關政策並有損社會公共利益而無效。
本案中，柯達於2014年將倪康佳起訴至東城區人民法院，請求法院判決倪康佳將涉訴房屋過戶至自己名下，而人民法院在依法審理後判決雙方之間的借名買房合同無效。根據我國合同法第五十八條的規定：「合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯，應當各自承擔相應的責任。」本案原告於2014年提出要求被告返還房款的訴訟請求於法有據，應當支持。
而本案原告已經依約履行了支付首付款的義務，而被告並未履行其過戶的義務，依據我國《合同法》第六條之規定：「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。」，被告未按約定履行過戶義務已經違反了我國《民法通則》和其他相關民事法律所貫穿始末的「帝王」條款——誠實信用原則，從本案過錯程度上判斷，被告存在主要錯誤。因此法院裁定被告應當賠償房屋增值損失的判決於法有據，體現了公平正義原則，亦維護了守約方即本案原告的合法權益。
對此，靳雙權律師認為法院的判決是正確的。

第二篇：

案件介紹：
張亮與北京市某裝修裝飾的法定代表人羅思是多年的老友，2001年張亮預計在北京購買一套經濟適用房，但是當時資金不夠，遂找到羅思借錢。羅思當時因為公司有工作人員被派遣至京沒有住房的問題而煩惱不堪，因此張亮的提議正好解決了自己的燃眉之急，因此同意了張亮的提議。雙方出於信任，並未訂立任何合同，僅口頭協議以房屋使用款抵用房屋購房款。並未約定何時辦理過戶手續等事宜。
張亮與北京市某裝修裝飾的法定代表人羅思系朋友關系。2001年2月17日，張亮（買受人）與北京市某房地產開發（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：買受人購買的商品房為201號房屋，坐落為北京市豐台區某街某小區。房屋總價款為67萬元，買受人需在2001年3月1日錢支付房款16萬元，於2001年4月1日前支付房款51萬元。合同簽訂後，2001年3月1日，該房地產公司為張亮出具了入戶證明。
房屋交付後，羅思對該房屋的裝修等進行了簡單布置，便安排了工作人員的入住。
2011年11月11日，張亮取得了該房屋的所有權證書。
當時該房屋已經被羅思的公司實際佔有並使用了近十年之久，而自己也在外租房很久了，當年的購房款算下來也相抵的差不多了，所以他找到羅思要求將房屋騰清，然後歸還自己。羅思當時同意了，但是卻遲遲為履行諾言。張亮在之後一直找羅思商量換房的事情，對方卻遲遲不履行諾言。出於多年的朋友情誼，自己也不好說什麼，只能忍氣吞聲。
直到2014年4月7日，張亮在此找到羅思商量換房的事情，對方卻態度惡劣的超乎了張亮的想像，於是，張亮將羅思的公司北京市某裝修裝飾起訴至北京市豐台區人民法院，請求法院依法確認該涉訴房屋為其所有。
北京市豐台區人民法院依法對該案進行了審理。

審判結果:;：
一審法院經審理後判決：
本案涉案的訴爭房屋201號房屋歸張亮所有。
一審判決後，羅思不服判決，上訴至北京市第二中級人民法院，二中院經過對事實的審查後，結合案情判決：
駁回上訴，維持原判。

借名買房糾紛律師靳雙權案件點評：
靳雙權律師認為該案是一起非典型的借名買房糾紛案件，之所以這么說是因為雙方之間雖是平等主體，但是雙方並未約定何時過戶，且並未簽訂任何相關協議，因此，從買賣性質上屬於借名買房，但實際上並不涉及過戶，根據案情僅涉及房屋的權屬問題以及權屬確認後的房屋返還問題。
本案中，張亮與開發商簽訂的《商品房屋買賣合同》，購買了該涉訴經濟適用住房，並且在2011年11月11日取得了該涉訴房屋的房屋所有權證書，進行了房屋權屬登記。基於不動產權屬證書，法院確認張亮為該涉訴房屋的所有權人，依據《物權法》第十七條：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」的規定，法院確認該房屋屬於張亮的判決是於法有據的。
而關於雙方之間的借名買房關系，因北京市某裝修裝飾無證據證明雙方之間的借名買房關系，因此法院對其主張自己是該房屋的所有權人未予支持，而本案中並未涉及有關出資款的相關訴訟請求，因此北京市某裝修裝飾可以另行起訴張亮，確認雙方之間的借名買房合同無效。因為，該房屋系經濟適用住房，在我國，經濟適用住房的買賣需要滿足特殊條件，即2008年4月11日前購買且取得房屋所有權證滿五年，因此，結合案情，羅思可以主張雙方之間的借名買房關系無效，從而要求對方承擔返還出資款的責任。


商品房買賣糾紛律師靳雙權提示：
在此，靳雙權律師提醒各位當事人，涉及到大額財產時，如：房屋買賣、房屋贈予、房屋權屬變更等有關不動產交易、不動產權屬變更時需三思，最好先咨詢專業、資深的房地產律師，以規避交易中的風險，防止遇到不必要的糾紛，以免引發不必要的麻煩。

⑻ 房產律師咨詢要多少錢

選擇咨詢的律師不同，費用也是不同的，這個費用是可談的，具體咨詢有意向的律師。

⑼ 我有個房產糾紛方面的問題，請問在哪找專業點的律師咨詢

我知道有個法咖問答，這個 律師很專業， 能及時解決問題，態度也不會讓你添堵。

⑽ 房產律師在線咨詢

您好，房產證上寫的是您和爸爸的名字，那房子就是屬於您和爸爸的。以房屋登記的產權人為准。