房產法律顧問北京

㈠ 北京擅長房產糾紛的律師事務所有哪些最新

有責任心就好。

㈡ 北京最好的房產訴訟律師

（一）案件事實
2003年9月，韓斌分別以597488元、626318元的價款購買位於北京市某區x1和x2號兩套房屋（以下簡稱涉訴房屋）。
2004年1月，宋梅作為乙方與韓斌作為甲方簽訂《房屋轉讓協議》（以下簡稱涉訴協議），2005年11月雙方又簽訂《房屋買賣協議》，這兩份協議均約定，韓斌將兩套房屋轉讓給宋梅，宋梅返還韓斌的首付款以及已經償還的貸款，剩餘貸款由宋梅償還。
2006年12月，被告韓斌依法取得涉訴房屋的所有權證。2012年韓斌分別在不同時間委託宋梅處理涉案房屋的出售與出租事宜。
2012年10月，韓斌與案外人華子簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉訴房屋售予華子。宋梅以韓斌作為名義所有人，與華子串通侵害宋梅權益為由，請求確認二人之間的買賣合同無效。法院經審理判決，韓斌與華子之間的買賣合同有效。宋梅不服提起上訴，該案仍在審理中。現在宋梅再次將韓斌訴至法院。
1、原告宋梅訴稱：2003年，宋梅借用韓斌的名義購買涉訴房屋， 2004年1月8日，宋梅、韓斌簽訂《房屋轉讓協議》，確認上述兩套房屋由韓斌購買所有，並由原告負責償還上述兩套房屋的貸款本金及利息。現宋梅請求確認於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
2、被告韓斌辯稱：宋梅、韓斌之間不是借名買房關系，也不存在事實上的房屋買賣合同關系。訴爭房屋由韓斌自己購買，後因為與女友分手關系，而與宋梅簽訂了虛假的房屋轉讓協議。但是一直未有履約行為，宋梅在作為代理人代理韓斌售房的過程當中，也沒有提出任何權益主張。宋梅持有的購房資料是由於雙方之間的信任關系而由宋梅保管，不能證明原、被告之間存在真實的房屋買賣關系或借名買房關系。宋梅與韓斌之間的《房屋轉讓協議》應屬無效。
（二）庭審過程
庭審中，宋梅提供戶名為宋梅的xx銀行交易明細單，擬證明宋梅實際出資支付涉訴房屋定金及首付款的事實，但是被告認為這是屬於借貸關系。
宋梅提供2005年的《房屋租賃合同》及物品清單、2010年的《北京市房屋租賃合同》、
證明宋梅實際使用涉訴房屋及將涉訴房屋出租的事實。對此被告不認可原告的證明目的。
宋梅提供戶名為宋梅的工商銀行理財金賬戶歷史明細清單、戶名為被告韓斌的工商銀行活期歷史明細清單、工商銀行個人業務憑證，擬證明宋梅為涉訴房屋償還貸款的事實。韓斌不認可證據的關聯性，認為上述匯款系原告向被告交納的原告代為出租房屋後的房屋租金。
宋梅提供原告代被告簽署的鑰匙領取簽收單、元嘉國際公寓住戶安全責任書、電水表抄表單、協議書、物業費發票、供暖費收據、電視初裝費收據，擬證明原告入住涉訴房屋，系涉訴房屋實際產權人。韓斌不認可原告的證明目的。
宋梅提供與韓斌的錄音證據，擬證明韓斌認可在出售訴爭房屋時協助宋梅，宋梅系實際出賣人的事實。
（三）判決如下：
確認原告宋梅與被告韓斌於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
（四）安居房地產網靳雙權律師點評：
依據《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
而韓斌關於原、被告之間不存在真實的房屋買賣合同關系的抗辯意見，因被告韓斌提供的證據不足以證明其主張，故對被告韓斌的該項抗辯意見，缺乏事實依據，不予採信。關於被告韓斌主張涉訴協議損害案外人華子的合法權益而致該協議無效的抗辯主張，於法無據，不予支持。

易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。

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㈢ 北京房產律師不錯的有哪些

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2017-04-27

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房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。
如果您是北京地區的話，我個人推薦您北京海淀區中關村南大街2號數碼大廈A座1612室北京京創律師事務所的孔民律師，她在家庭糾紛、房產分割方面比較厲害。

㈣ 在北京常務法律顧問的收費標準是什麼樣的

企業在聘請法律顧問的時候，應該根據公司的性質來聘請法律顧問，請一個對公司的性質和業務都比較了解的法律顧問。雖然律師都是萬金油，但是還是需要根據律師業務辦理重點和方向的不同，了解的程度的不同，來選擇性地聘請法律顧問。
比如說物流公司，就要請一個對物流法律事務比較熟悉的律師來做法律顧問，如果是醫院，就應該請一個對醫療糾紛比較擅長的律師，如果是生產性企業，可以請一個對勞動法比較熟悉的律師，如果是外貿企業，就建議請一個對涉外糾紛比較熟悉的律師。高新技術產業應該請一個對知識產權比較熟悉的律師。
另外不一定一個企業只聘請一個位律師，可以根據企業對各個方面的重視程度，來聘請幾名擅長於不同領域的律師來做顧問。一句話，可以根據公司的規模和需求進行綜合分析選擇。
焦點：現在企業不怕花錢，就怕花的錢不值!
很多老闆會覺得和律師吃個飯喝個茶就行了，就會覺得花這些錢就可以了;有些企業會覺得法律顧問好像沒為我做啥事，感覺律師一年到頭也沒來過公司幾次，上述現象有幾方面的原因：
第一，很多律師和企業主往來的比較少，溝通得也很少;
第二，部分律師也沒有養成一個很好的習慣，為企業做了哪些事沒有寫成工作日誌和工作報告，用以彰顯下自己的職能。
企業的法律顧問哪一天幫助企業解決了什麼問題，哪一天參與了公司的哪些經濟談判，哪一天參加了公司的什哪些訴訟，為企業挽回了多少損失，這些應當都要一一記錄下來，最好寫成工作報告的形式，為企業做的一切法務都要以書面的形式記錄下來。至少一年或者半年一次，給企業發送一次此類工作報告或工作總結。律師的工作技巧也是一個問題，要表現出對企業業務的關注，要經常到公司去坐一坐，了解公司的動態，做企業的法務貼心人。

㈤ 求助房產官司北京哪個律師事務所比較好

打官司跟律師事務所沒關系，關鍵是要有相關辦案經驗的律師，來我們網吧，里邊有專門做房產糾紛的律師

㈥ 北京專業的房產律師有哪些

最近老在某TV上看到這個所的訪談，房產律師應該是涉及到的業務有」房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛」，貼一篇報道：恆略律師事務所房產律師團隊專訪:近年，圍繞著房產糾紛的官司越來越多，這些糾紛類型主要有房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛以及其他房屋買賣合同糾紛。但是在很多律師事務所，並沒有這樣的專業律師團隊，且律師分工都不明確，經常會出現一個律師代理各種各樣的案件。據筆者了解，以勝訴率高而聞名的北京恆略律師事務所專門針對此類糾紛設立了房產糾紛團隊，並且在專項統計中該團隊的勝訴率排名比較靠前。為什麼要設立這樣一個團隊，又為何能一直維持較高的勝訴率，筆者帶著這樣的一個疑問走訪了這家位於北京市海淀區的律師事務所。

第一、為何要設立房產律師團隊？
北京恆略律師事務所房產團隊主任律師李律師告訴筆者：司法部於1979年重建，同時律師制度得以恢復，在當年年底，全國律師事務所只有七十多家，律師人數也不過兩百人。而到目前為止，中國的律師人數已經發展到了接近40萬人。而隨著社會分工的明細，律師行業的分工也需要進一步的分類，恆略律師事務所房產律師團隊就是在這樣一種情況下應運而生。房產律師代理的此類型案件的共同點都是圍繞著不動產的權利糾紛，而專注於這類糾紛的律師團隊則鳳毛麟角，恆略律師就是希望為當事人提供極致的法律服務，希望通過律師的專業性帶給當事人最大的幫助。

第二、設立房產律師團隊的目標是什麼？
在法律允許的范圍內，為權利受到侵害的人爭取最大的利益。北京恆略律師事務所房產律師團隊劉律師說：「我執業多年，一直以來把委託人的信任當成了我前進的驅動力。在接受案件之前，可能會量力而行，堅持先評估後辦案，但接受委託之後我們則會秉持「全力以赴」的心態去辦理案件，在每一個案件上都會花最大的心思、下最大的功夫。確保在法律允許的范圍內，為當事人爭取到最大的利益，這樣才能既對得起當事人的委託，也對得起自己的專業。」恆略律師事務所房產律師團隊劉律師的解釋很好解答了我們的這個疑問。

第三、高勝訴率的房產律師團隊成員如何產生？
有一部分團隊成員是內部培養，更多的是在法律界招募有志於做房產律師的實干型律師。恆略律師事務所房產糾紛團隊王律師對筆者表示，自己執業初期辦理的案件類型種類相對繁雜，剛開始是從勞動爭議和人身損害這類案件入手，後來慢慢接觸了涉及離婚和繼承的房產糾紛領域，發現這類案件往往案情復雜，需要對法律關系的把握特別准確，也需要因人而異的制定訴訟方案，這就對律師的專業性提出了很高的要求。王律師在那時便對房產律師產生了濃厚的興趣，從開始涉及繼承和婚姻的房產糾紛領域研究，後來發展成為涉及不動產權利糾紛領域的專家，劉律師是恆略房產律師團隊招募的女律師之一。「別看身材嬌小，維護當事人的利益的時候厲害著呢」，在一旁的助理小張笑著對筆者說道。

第四、為何能保持這么高的勝訴率，有什麼秘訣？
首先是堅持對案件的篩選，不承接無把握的案件，從另一方面，我們也不鼓勵當事人打沒有希望的官司，要時刻幫助客戶計算投入產出的比例；其次是團隊辦案，每一個案件無論大小，辦案思路都是團隊智慧的凝結，並且從制度上，恆略律師事務所房產律師團隊在這個專項領域，率先實行了公司化管理、團隊化辦案，恆略房產律師團隊主任助理常律師對筆者表示：「恆略房產律師團隊從成立之初就一直堅持團隊化辦案思路，努力為全社會提供最高標準的法律服務。」
最後，據恆略律師事務所房產律師團隊主任李律師介紹，恆略房產律師團隊在為個人和企業提供房產糾紛的訴訟業務的同時也承擔著多個房地產公司的法律顧問工作，一方面為個人提供的專業的訴訟法律服務，另一方面也幫助房地產公司提供專業的法律支持，幫助企業有效的避免了很多法律風險。能夠看見恆略房產律師團隊憑憑借著專業和努力為祖國法治事業舔磚加瓦，筆者真心為他們加油，希望他們能夠幫助到更多的人！

也希望我的回答能夠幫助到你。

㈦ 北京最好的法律顧問

好不好這個不好說，企業只聘請一個位律師，不能全面解決問題，可以根據公司的規模和需求進行綜合分析選擇一個團隊來為企業服務。總之服務好，經濟實用為佳。

㈧ 北京地區專打房產官司的律師

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系北京房產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件介紹：
2015年5月11日，出賣人汪沁（甲方）、買受人郭霄珍（乙方）以及居間方鏈家公司（丙方）簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》和《補充協議》，三方在合同中約定：訴爭房屋位於北京市石景山區，房屋總價款為168萬元，乙方應當於2015年5月11日向甲方支付定金5萬元，定金視為首付款的一部分。首付款為41萬元，在房屋所有權轉移登記之前的兩個工作日辦理，其中30萬元為資金監管方式，11萬元為非資金監管方式；貸款120萬元。甲乙雙方在房屋評估報告下發後三個工作日內共同前往貸款機構辦理；房屋皮帶下發後三個工作日內共同辦理房屋所有權轉移登記手續；出賣人收到全部購房款後三個工作日內將房屋交付買受人；乙方自購房款中留存兩萬元作為物業交割保證金，並於物業交割當日給付甲方；甲方應當在2015年6月6日前取得《在京中央單位已購公房變更通知單》，若未能如約取得，則承擔相應責任。
甲方如果出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、甲方提供的房屋所有權證，原購房合同等相關產權證明手續不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的；2、該房屋被查封或限制轉讓，導致乙方無法取得房屋所有權的；3、逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的；4、拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；5、將該房屋出售給第三方的。甲方出現上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金，丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。
當日，上述三方和擔保公司簽訂了《居間服務合同》和《房屋交易保障服務合同》，約定中介公司為居間代理費3.7萬元，擔保公司為保障服務費8400元。合同簽訂之後，郭霄珍支付定金5萬，並向中介公司支付居間代理費。
上述合同簽訂之後，汪沁前往在京中央和國家機關住房交易辦公室辦理《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》的上市手續，但央產房辦公室在2015年4月20日至2015年6月20日期間暫停辦理涉及成套超標住房的各項業務，因此汪沁未能辦理完畢手續。直至2015年7月13日，其才取得《通知單》。
2015年7月9日，郭霄珍將汪沁起訴至法院要求解除雙方之間的合同並要求雙倍返還定金及返還其他相應款項。

庭審過程：
庭審中，郭霄珍表示其向物業公司交納2015年8月1日至2016年7月31日期間的物業費為1099元。
審理中，法院前往鏈家公司，鏈家公司業務員高為錢陳述：汪沁當時已經補交超標款，但央產房辦公室在全市范圍內停辦相關業務，三方知曉後開始協商，央產房辦公室系口頭通知我公司停止辦理，但並未明確恢復辦理時間。

審判結果：
法院經審理後判決：
一、解除郭霄珍與汪沁之間房屋買賣合同關系；
二、汪沁於本判決生效後七日內退還郭霄珍定金5萬元；
三、汪沁於本判決生效後七日內給付郭霄珍物業費1099元；
四、汪沁於本判決生效後七日內給付郭霄珍居間服務費、保障服務費共計22387元。

北京房產官司律師靳雙權案件解析：
北京房產官司律師靳雙權認為，本案當事人郭霄珍、汪沁及中介公司簽訂的買賣合同及補充協議系各方真實意思表示並且內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當屬於合法有效的合同。本案中汪沁無法在2015年6月6日前取得《通知單》系央產房辦公室內部政策產生，在未能明確能夠辦理相關手續的確定期限情況下，郭霄珍作為買受方為避免損失擴大有權要求解除合同，因此法院對其訴訟主張應當予以支持。同時，汪沁取得申請單時間為2015年7月13日，郭霄珍的起訴時間為7月9日，郭霄珍有理由相信該房屋無法正常交易。
另，汪沁未依照約定期限取得變更單系政策調整所致，央產房辦公室暫停辦理業務的政策情況已經超出了汪沁作為普通售房者所能預料的范圍，因此合同解除不能歸咎於汪沁，汪沁在恢復辦理後及時予以辦理申請單，並且沒有違約行為，因此郭霄珍要求雙倍返還定金的請求法院不應予以支持。同時汪沁並沒有《補充協議》中第四條第二款所約定的違約情形，因此原告主張違約金的請求亦不應受到支持。在解除合同的情況下，汪沁應當將其收取的5萬元定金返還郭霄珍，郭霄珍為汪沁所繳納的物業費，因其未能如期購買訴爭房屋，因此也應當予以返還。
同時，依照合同法第九十四條第三款、第四款之規定，只有當一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行或者一方當事人遲延履行債務只是不能實現目的時，才構成根本違約。現汪沁未能在2015年6月6日前取得百年更淡，郭霄珍應當進行催告，如果汪沁未能在合理期限內履行，汪沁才構成根本違約，或汪沁未在2015年6月6日前取得變更單而導致房屋自此在無法交易時，其才構成不能實現合同目的的根本違約行為，且補充協議中表述的「應承擔相關責任」亦非特指根本違約責任。因此本院對范春香僅依據《補充協議》中「甲方應於2015年6月6日前取得《通知單》，如未能如期取得，則應當承擔相關責任」的約定而主張汪沁承擔根本違約責任的主張，法院不應當予以支持。
綜上所述，法院的判決是正確的。

㈨ 北京最好的房產訴訟律師是誰

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件介紹:
2015年3月13日，劉琦和黃厘子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，雙方在合同中約定：劉琦將位於北京市海淀區的訴爭房屋出售給黃厘子，房屋成交價格為250萬元，屋內的傢具家電和其他裝修等作價16萬。關於付款方式雙方約定買受人向出賣人支付定金17.5萬元，定金直接支付給出賣人。剩餘房款若全部或部分通過資金監管賬戶劃轉，雙方應簽訂相關協議。買受人向銀行申辦抵押貸款，並由貸款機構依照其規定將部分房款直接支付給出賣人，貸款數額175萬。若買受人因自身原因沒有獲得貸款批準的（包括貸款沒有獲批和未依照前述貸款金額足額批準的），雙方同意買受人繼續申請其他貸款機構貸款，直至貸款批准，買受人負擔這期間所發生的及將要產生的各項費用。
同日，雙方簽訂了補充協議，雙方在該協議中約定乙方在2015年3月13日向甲方支付定金17.5萬元，乙方支付首付款時，該定金視作首付款的一部分。關於首付款，雙方約定乙方應在過戶前一個工作日內將第一筆首付款75萬用建委資金監管的方式支付給甲方。關於購房貸款，雙方約定甲乙雙方應當在丙方通知甲乙雙方之日起三個工作日內共同前往貸款機構辦理貸款申請手續。雙方約定再批貸後三個工作日內，共同辦理過戶手續。
關於違約責任，雙方在該補充協議中約定：一、甲乙雙方中任何一方逾期履行補充協議所約定義務的，每逾期一日，違約方應當按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。二、乙方出現下列情形之一，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知方式解除房屋買賣合同：1、提供的證件等購房所需資料不完整或者不真實、無效的，導致無法辦理過戶手續的；2、拒絕購買房屋的；3、逾期履行本補充協議約定義務超過十五日的。乙方出現上述根本違約情形之一的，一方應當在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款20%的標准向甲方支付違約金；乙方向甲方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補。丙方收取費用不退。
雙方還約定了其他事項，簽約當日乙方向甲方支付購房定金2萬元，在2015年3月20日前補交15.5萬，定金總計17.5萬。乙方應當配合甲方辦理央產房上市交易手續。
合同簽抵之日，黃厘子支付了定金2萬，但其未依照合同約定在3月20日前支付剩餘定金，因需要辦理央產房上市手續，劉琦在2015年3月23日同意黃厘子在央產房手續辦下後在支付剩餘定金。
後雙方因合同履行問題發生糾紛，劉琦將黃厘子起訴至法院，要求解除雙方之間的房屋買賣合同，並要求黃厘子支付54萬元的違約金。

庭審過程：
法院在庭審中經詢問得知，2015年3月27日黃厘子曾與劉琦的丈夫通過電話協商變更貸款方式，劉琦丈夫表明態度要求盡快得到房款，雙方就變更貸款方式沒有協商一致。當晚，劉琦給黃厘子發微信，告知其把沒有支付的定金打到其給黃厘子發過去的工行卡號內。黃厘子則表示三方應簽訂補充協議，並確認房屋可以交易後再繼續履行合約。3月30日，劉琦辦理完央產房上市交易手續，並將該消息告知了中介，中介獲悉後，將復印件發給了黃厘子，黃厘子表示有異議，沒有支付剩餘定金。4月1日，黃厘子向劉琦發簡訊，希望繼續履行合同，劉琦表示希望尊重三房所簽訂的合同。
經詢問中介公司，法院得知中介曾發函要求黃厘子在3月20日18點前支付剩餘定金；4月2日中介公司再次發函要求黃厘子在4月4日24時前支付定金。但其均未在指定日期內支付定金。4月20日、21日，黃厘子和中介公司經理聯系，就貸款方式和中介溝通，中介表示業主已經起訴。
庭審進行時，中介公司的工作人員作證，證明賣方在簽約前說過用款非常著急，要求買方全款或者商貸。黃厘子認可之後雙方才簽訂的房屋買賣合同。之後黃厘子提出要求變更貸款方式為組合貸，中介表示要求徵求出賣人同意。黃厘子對於證人證言有異議，認為合同中確定為商貸，但不知情，主張合同有重大瑕疵。
法院庭審中，黃厘子對劉琦主張的違約金有異議，表示要求調低違約金。劉琦認可房屋短期內有上漲，但主張因黃厘子違約導致其遭受損失，並提供在美國購房合同和證人高軼琛證言。黃厘子不予認可。
本案庭審中，劉琦已經將該房屋售予他人，並在2015年8月20日完成了網簽手續，房屋價格250萬。

審判結果：
海淀區人民法院經審理後判決：
一、解除雙方所簽合同和補充協議。
二、黃厘子於判決生效後7日內支付劉琦違約金5萬元，其中已經支付的2萬元定金折抵，黃厘子再支付3萬。

房產律師靳雙權案件點評：
房產律師靳雙權認為，劉琦、黃厘子和中介公司所簽訂的房屋買賣合同及補充協議系三方的真實意思表示，並不違反法律、行政法規的強制性規定，為合法有效的合同。當事人應當按照約定履行自己的義務。
首先，合同中約定黃厘子向劉琦支付定金，其中2萬元已經在合同簽訂之日支付，剩餘的15.5萬元應當在2015年3月13日前支付。後經劉琦認可，同意了黃厘子延期支付定金，即在辦理完畢央產房上市交易手續後支付。在劉琦辦理完畢央產房上市交易手續之後，經中介公司通知，黃厘子已經知曉了該事項，就應當及時向劉琦支付剩餘定金。但是黃厘子經中介多次催告仍未支付定金。
定金是擔保債務旅行的方式，雖然具有實踐性的特點，但在買賣雙方將定金支付方式列為合同條款後，既具有約束性，買方不及時支付定金，就應當承擔違約責任。黃厘子主張合同存在重大瑕疵，並對中介公司的服務持有異議，但均不構成其遲延履行支付定金的免責事由。黃厘子稱其一直主張繼續履行合同，但與其拒絕交付定金的行為相悖，且根據其與劉琦的簡訊、微信及和中介公司的來往簡訊，均可證明黃厘子主張變更貸款方式，但就此沒有和劉琦協商一致。此時黃厘子仍舊不支付定金，其行為已經表明了其不履行合同的主要義務。劉琦據此要求解除合同，有事實和法律依據，因此法院應當對劉琦要求解除合同並支付違約金的訴訟請求予以支持。
關於黃厘子主張的違約金過高一節，劉琦主張該房屋在短期內價格有上漲，但其沒有提供證據充分證明因黃厘子的違約行為導致其遭受損失，且法院考慮到其在訴訟過程中，雙方買賣合同沒有依法解除的情況下，將訴爭房屋另行出售給了他人，其也存在一定過錯，因此黃厘子申請調低雙方違約金數額的請求法院予以了支持。
綜上，法院的判決是正確的。

律師提示：
二手房交易糾紛律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日後發生糾紛。
當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
靳雙權律師曾於2016年2月15日接受了新浪二手房節目的采訪，如果您想了解有關二手房買賣中可能存在的風險及其他相關問題，建議您可以搜索「3·15特別節目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些『猴賽雷』」來了解更多資訊。