關於房產分配法律咨詢

⑴ 法律咨詢房產分配

依據你的描述，根抄據《中華人民共和襲國繼承法》的相關規定，除你姑父的父親有遺囑或遺贈協議或遺贈撫養常協議排除你姑父繼承該房屋的情況外，一般情況下，你姑父作為其父親遺產第一順位繼承人是有權來繼承這五間房子的一部分。

⑵ 法律咨詢房產分配

當然因該有你的抄份額。
1 如果房屋的產權已經確定，那麼襲等爺爺奶奶去世時，就按繼承的規定（沒有遺囑的情況下）。如果房產證上的所有者是你爺爺，那麼你父母承擔的債務份額部分歸你所有，剩下的部分，由你（你的父親去世，由你代位繼承）和五個姑姑均分。
你雖母親改嫁，戶口在他處的情況不能改變你和父親做為爺爺的直系血親繼承遺產的權利。
2 如果房屋產權還沒有的確定（即未辦理房屋產權證），那麼，你可以撕下與爺爺奶奶商議，先辦理土地證，在辦理房屋產取證，確定房屋的所有權。
需要的證據：主要是當年父母承擔債務的證明（爺奶證言即可），房屋的產權所有（這很關鍵），另外，可以鼓勵爺奶立下遺囑，以免日後親人間的無謂爭端。
最後說幾句題外話，親情固然可貴，但是權利也要維護。父母年輕時的辛勞才換得今天的一切，這是他們和你應的一份。
祝你順利。

⑶ 關於房產分割的法律咨詢

．房屋分割、合並，所有權發生轉移的。首先應明確的是，這里指的分割、合並不是指同一所有權人對房屋的分割、合並，而是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體對房屋進行的分割、合並。房屋分割是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體，共有人並不能明確房屋的哪一部分屬於其所有，但經分割後，變為各自分別所有，權利主體變成了單一的所有權人。合並則是兩個或兩個以上的權利人將其各自分別所有的房屋變為共同所有。如上述分割出售的房屋，某個產權人通過逐個購買變為其一人所有。
這里需要對房屋分割稍加敘述。在業內，很多人將房產產權分割稱為「析產」，「析產」一詞在我國歷史上就已經使用。析產一般是指家財（包括房地產）的分割。可能是「分析」易於和「分析研究」中的「分析」相混淆，「分析」和「析產」一詞主要由民間及業內人士使用。在建國初發布的《契稅暫行條例》中，也使用了「分析」一詞而不是「分割」。在法律上則習慣於使用「分割」，是指對共有財產的區分。在對房地產的分割上，「析產」和』『分割」應是同義詞。房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產（包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產）才能進行分割。如果父母所有的房屋要分一部分給兒子，這是房產的贈與，而不是分割。
因房產分割所進行的登記從表面上看，分割前和分割後相比較既未增加新的所有權人、也未減少所有權人。但是，在分割前各個共有人是共同地作為全部房屋所有權的權利主體，而在分割以後，這種共有關系消失，原來的共有人分別成了原房屋中某一部分房屋的所有權的權利主體。所有權的權利主體己經發生了變化。建設部原（（權屬登記管理辦法》第十七條也規定：「因房屋買賣……分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當……申請轉移登記」，明確地將房產的分割列人了轉移登記的范圍。

⑷ 關於房產分配的法律

房產證上寫著誰的名字就是誰的，你們不用擔心，你叔叔鬧也沒用。除非是你家自願把房子給他，否則他不可能得到房子。

⑸ 法律咨詢 關於房產歸屬問題

只要有證據證明是夫妻共同出資建置的房產才是夫妻的共有財產，其餘的均是以產權證的產權人名字來確認該房產的所有人。根據你上述的情況該房產就是你本人的財產，不是夫妻共同財產。

⑹ 關於房產的法律咨詢

這個沒有變更登記土地使用權屬於無效的。

⑺ 關於房地產的法律咨詢

1、開發商的要求不合理。

2、面積超出3％部分是法律允許的，多出部分應當由開發商白專送給你們，不屬應當收費。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

⑻ 法律咨詢房產分配！

是沒有的。從法律上講，沒有遺囑的話我們國家繼承法規定的就是法定繼承。法定繼承，有第一順位的繼承人時就不會考慮第二順位的繼承人。而第一順位的繼承人包括配偶、子女、父母，因此根據題主所說，能繼承老爺子遺產的只有他的三個兒子，因為老二去世早且沒有子女配偶，所以老二這方也不存在代位繼承的問題。所以最終有繼承權的只有老大和老三，其他人包括題主所說的老大的兒子是沒有繼承權的。因為老大的大兒子並沒有跟老二形成有扶養關系繼子女或者養子女關系。
法律條文參考：《繼承法》
第十條 繼承人范圍及繼承順序
遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 代位繼承
被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

⑼ 關於財產分割..法律咨詢

《中華人民共和國婚姻法》規定，離婚時，如果夫妻雙方自願通過協議分割夫妻共同財產的，則按協議處理；如果協議產生分歧或者協議不成的，則由人民法院判決。
一、《中華人民共和國婚姻法》
第39條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第41條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第42條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
第47條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
二、《中華人民共和國民法通則》
第135條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第137條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
三、最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(一)
第31條 當事人依據婚姻法第四十七條的規定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。
四、最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(二)
第8條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
第9條 男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
五、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分最割問題的若干具體意見》
人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理，應當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》及有關法律規定，分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意願，有利生產、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據上述原則，結合審判實踐，提出如下具體意見：
1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。
2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
(2)一方或雙方繼承、受贈的財產；
(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益；
(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；
(5)一方或雙方取得的債權；
(6)一方或雙方的其他合法所得。
3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫葯補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。
4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。
6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
7、對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。
8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
9、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。
10、屬於夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當於該財產一半價值的補償。
11、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
12、婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
14、婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。
15、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。
16、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：
(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。
(2)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。
(3)一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務。
(4)其他應由個人承擔的債務。
18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。
19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
20、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產案件審結後再恢復離婚訴訟。
21、一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的，或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定進行處理。
22、屬於事實婚姻的，其財產分割適用本意見。屬於非法同居的，其財產分割按最高人民法院《關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的有關規定處理。

⑽ 關於房產的法律咨詢

《最高人民法院復關於審理商品房制買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。