南京繼承法律咨詢

Ⅰ 房產繼承法律咨詢

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。 程序 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： 需要證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理程序 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關於如何辦理房產繼承公證的問題 關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准 （一）房產繼承需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 註： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 （三）收費標准 1、交易手續費：1元/平方米。 2、登記費：住宅 80元/套。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領取房產證需攜帶證件 1、已交費的發票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。 房產繼承過戶稅費 繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年估價×1% 2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免徵 未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵 未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。 注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

Ⅱ 遺產繼承法律咨詢，關於遺囑繼承和遺贈

我國《
繼承抄法
》：
您大哥是您爺爺的長孫，不屬於繼承人的范圍。法律規定
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
所以，您爺爺的遺囑說將房子給您大哥屬於
遺贈
，而我國《繼承法》對於遺贈還有一項特殊的規定：「受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄遺贈。」
所有就要考慮您大哥7年內是否知道受遺贈了，如果當時知道後2個月不表示，那麼視為放棄，就不能獲得房產。
收到傳票，是要寫
答辯狀
的，答辯狀原告是一定知道的，然後你們就開始搜集證據就好。

Ⅲ 法律咨詢，繼承法

這種情況下房子屬於你爺爺的婚前財產，那麼你爺爺的後老伴不是共有人，但有繼承權利的，繼承人就是你爺爺的其他的子女以及你，有他的後老伴，因為你是代替你父親代位繼承的。

Ⅳ 關於房產繼承和法律咨詢的問題

1.該房產既然登記在你奶奶的名下，就視為你奶奶的個人合法財產，其在世時可以任憑自己的意願處分該財產，而不受他人干涉。
2.被繼承人生前在精神狀態、健康狀態正常的情況下，可以親自立下書面遺囑，並註明日期及以簽字，自立下遺囑之日起即生效。
公證不是必須的程序，但經過公證的遺囑穩定性較高。
3.你奶奶可以立下繼承，指定該處房產由你父親一人繼承。
《繼承法》 第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。
口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人： （一）無行為能力人、限制行為能力人； （二）繼承人、受遺贈人； （三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最後的遺囑為准。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。
沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。
第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
參考資料：blog.sina.com.cn/s/blog_5065bfbf0100cxv2.html

Ⅳ 關於房產繼承糾紛的問題可以到哪咨詢呢南京的

找專業的法律咨詢，妹妹和妹夫找的是安平法律咨詢，勝訴了，因為對於房產糾紛很多人存在誤區，這個時候找專業的法律咨詢優勢比較大，能很好的維護自己的權益。

Ⅵ 遺產繼承法律咨詢

如果你爺爺奶奶先去世，你父親與他的另外三兄妹共同繼承你爺爺版奶奶的財產，你父親去世權後，如果沒有新的配偶，由你繼承他的全部財產。

如果你父親先去世，你爺爺奶奶和你共同繼承他的財產，你爺爺奶奶去世後，其另外三個子女共同繼承你爺爺奶奶的遺產。

第一順序繼承人：配偶 父母 子女
第一繼承人存在的情況下，所有第一順序繼承人平攤被繼承人的財產。

所以，你不能直接繼承你爺爺奶奶的財產，你只能直接繼承你父親的份額。

Ⅶ 關於遺產繼承 法律咨詢

遺產繼承的方式分為如下四種：
(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。
遺產繼承順序，是指被繼承人死亡後，繼承人繼承遺產的先後秩序。《繼承法》第10條規定，「遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。」
《繼承法》第12條還規定，「喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。」
在遺產繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執行

Ⅷ 繼承律師在線咨詢

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Ⅸ 遺產繼承案件律師怎麼收費找律師咨詢

實踐中，要是因為遺產繼承而發生糾紛的話，建議最好盡快提起訴訟，這樣才能版較好的保權護自身的利益。律師收費得根據案件的具體情況和當地的經濟情況綜合考慮。一般都是按爭議的標的額收取的，但可以進一步商談。由於民事案件律師收費標準是針對所有民事案件的，而遺產繼承屬於民事類中的一種類型，所以遺產繼承律師收費標准和民事案件律師收費標準是差不多的。那麼遺產繼承官司需要請律師么？如果你自己有能力可以不請律師。法律不強行要求必須請。但是，法律問題非常專業，非專業人士很難真正行使自己的權利。如果你想高質量地維護自己的權利，最好去請律師。由於遺產繼承糾紛涉及到的問題比較復雜，專業性要求也很高，想更好的維護自己的權益，那麼你就有必要請一個繼承方面的專業律師為您出謀劃策，收集有利證據，爭取自己的合法繼承權利。