魏國鵬律師

A. 住房補貼可以提取嗎，提取住房補貼的條件有哪些

魏國鵬律師解答：
您好，很高興為您回答關於提取住房補貼條件專的問題。
住房補貼可以提取屬嗎？可以，但是要符合一定的條件才能提取住房補貼。具體來說，職工具有下列情形之一的，可以申請支取住房貨幣補貼賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）租房自住的；
（四）離退休的；
（五）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；
（六）出境定居的；
（七）非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系的；
（八）失業人員，男年滿45歲、女年滿40歲以上，且連續失業12個月以上的；
（九）職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受贈人可以支取職工住房貨幣補貼賬戶內的存儲余額。

B. 房屋租賃合同無效的情形，合同無效可要求賠償嗎

魏國鵬律師解答：您好。以下四種情況下房屋租賃合同無效：1、出租人就未取得版建設權工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。2、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。3、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。您的情況屬於第三種情況，超過期限的部分是無效的，至於能否要求賠償還要根據你們簽訂的房屋租賃合同，以及您的具體案情才能判斷。

C. 關於舉證的問題

法院是有義務為你抄出具《不予受理裁定書》的，只要你據理力爭，法院應該給你出的，難度不會很大。
關於申請法院調查取證的權利，你作為當事人是有這個權利的，《民事訴訟證據規則》就是專門賦予當事人的這項權利，律師行使這項權利也是來源於當事人的該項權利。

D. 北京房產糾紛律師推薦個！

推薦北京林鑫沃邦律師事務所的魏國鵬律師，他是法邦名律聯盟的房產專家律師。執業以來，一直專注於各類房產糾紛，可以說在北京是經驗最豐富的。

E. 房屋轉租是否合法，轉租需要經過原出租人同意嗎

魏國鵬律師解答復：您好！很制高興回答您關於房屋轉租的咨詢。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。首先，房屋轉租有非法與合法之分。非法轉租是指承租人不經出租人許可，擅自轉租的行為，它違反了法律規定和租賃協議的約定，侵犯了財產所有人的法定權益，除需依法賠償產權人的經濟損失外，行政主管機關或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。其次，私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。綜上所述，房屋租賃有合法和非法之分。

F. 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同

魏國鵬律來師魏國鵬律師解答： 自您好，很高興能夠為您解答這個問題。根據《合同法》的規定，合同的解除分為協議解除和法定解除。在協議解除的情況下，當事人雙方必須都同意解除合同，才能導致合同被解除。 因此，協議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發生了法律規定的情況，那麼當事人就可以不經另一方同意，直接解除合同。 所以說，在法定解除的情況下，租房合同的當事人可以單方面解除房屋租賃合同。 單方面解除房屋租賃合同，一方面必須要符合法律規定的條件，另一方面還必須要以法律規定的程序辦理。 按照合同法的規定，當事人根據法定解除條件決定解除租房合同的，必須通知另一方當事人，租房合同在通知到達另一方時解除。但是，如果另一方對此持有異議的，那麼則可以向法院起訴，最終法院會判決合同能不能解除。

G. 簽訂認購書後就合同條款不能協商一致，能不能退定金

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答不能就購房合同條款協商一致能不能版退定金的問題。首先權能不能退定金不能一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同，就屬於違約適用定金罰則，而是需要對此作具體分析。如果是就合同的條款在預約（認購書）中已有了約定，則雙方當事人應當接受，否則即屬於拒絕訂立主合同，是對預約的違反，因而可以適用定金罰則。如果當事人協商的主合同條款在預約中無約定，則當事人協商不成的，不能認為是任何一方當事人違反預約的約定，拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。如果也將此情形認為是一方當事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那麼結果必然是要求購房人訂立了認購書之後，必須無條件接受房產商提出的每一項主合同條款。這不符合合同法的誠實信用原則和公平原則。

H. 哪些購房合同是無效的，購房合同無效怎麼辦

魏國鵬律師解復答：您好，非常樂意為您制解答相關問題。合同無效的原因主要有以下七種：（一）房產、地產分別轉讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續，合同無效。（三）產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。（四）侵犯優先購買權，合同無效。（五）單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。（七）非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

I. 限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同，效力如何

魏國鵬律師解答： 以下情況簽訂的房屋買賣合同是無效的： 一回、乘人之危而簽定的房地產答買賣合同。 一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。 二、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。 根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。 三、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。 沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。 你的情況由於法定代理人不同意，所以簽訂的合同是無效的。

J. 拆遷方面北京這邊最好的律師是誰呢

當然是找都嘉律所了，我們良鄉這邊拆遷，好多都找他們律所的
律師咨詢
過賠償問題，畢竟自己不懂法律，害怕被開放商騙到。